今起购买这类房子 公积金贷款额度最高可上浮40万元！

各位粉丝：

今年4月，我们推送了北京公积金新政面向社会征求意见，对于购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，如果申请公积金贷款，可按标准上浮贷款额度。这段时间，几乎每天都有粉丝留言询问这一政策何时正式出台实施。今天，它来了！北京市住建委、北京住房公积金管理中心刚刚正式发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，个人购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，如果申请公积金贷款，将按照标准分别给予从10万元至40万元不等的上浮额度。对于购买新房的，将从明天起执行这一新政；如果是购买二手房的，将从今年10月1日起执行新政。这是作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》出台后，首个落地的配套政策，而且又是和百姓密切相关。

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目前，北京公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度为120万元。户籍所在区域外迁购房，还可上浮10至20万。购买二套住房政策规定最高是可以贷款60万。

按照《实施办法》，购买的绿色建筑，可有两档的上浮。

如果购买的房子属于二星级绿色建筑，公积金贷款的最高额度上浮20万元；

如果购买的是三星级绿色建筑，公积金贷款的最高额度则可上浮30万元。

购买装配式建筑上浮分为3档：

对于购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。

对于购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。

对于购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

而如果贷款购买的是超低能耗建筑，上浮额度最多，可上浮40万元。而且，这几类建筑本身有交叉，比如有些装配式建筑同样符合绿建二星或三星，那么如果同时满足多个上面的适用条件，公积金贷款额度上浮金额还可以累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

而且，这项政策是不区分首套房和二套房的，二套房公积金贷如何符合标准，也可以上浮，也就是最高60万元+40万元上浮，最高100万元。

可能要有些人会问，我符合东、西城户籍外迁到郊区购房，本身额度可以上浮20万元，如果购买的房子是绿色建筑，公积金贷款额度是否能累加上浮？

是不能累加的。《实施办法》拟规定，对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

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而且，这项支持鼓励政策是不分新房还是二手房的。不过由于二手房的绿色建筑等认定要比新房复杂，还需要一个准备的过程，但为了让市民能更早享受优惠政策，因此《实施办法》规定，购买新房的从明天起就执行新政；购买二手房的从今年10月1日起执行新政。

大家肯定非常关心什么是绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑？这确实有些专业，所以给大家普及一下知识。

绿色建筑标准分为三个级别，一星、二星和三星级，标准包含多项建筑指标，涉及建筑的安全耐久、节能减排、环境宜居等等，星级越高标准越高。

而装配式建筑形象的说，就是搭积木一样的盖房子，楼板、窗户、墙体等主要构件都是在工厂生产好的预制品，现场安装。这在近些年已经较多的运用在住宅建筑中。

而超低能耗建筑则是在建筑保温、隔声方面有更严的要求，之前北京一些商品住房项目也采用过。

我买的房子是不是绿建？执行什么样的标准？近些年，开发商在销售楼盘时，都会在售楼处公示项目的相关建设等级，购房合同中也会写上，所以大家买房的时候注意或者询问一下开发商，或是查看自己的购房合同中是否有写明。

接下来就是如果我买了这几类的房子，如何申请公积金贷款的额外支持额度？《实施办法》中拟规定，如果购买了这几类房子，在申请贷款时，除了公积金贷款的必要申请材料外，还要补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页（照片），或者其他能够说明所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页（照片）。对于新房来说，市住建委都有完备的名单，哪些楼盘符合这一标准。这个名单将会和公积金中心共享，大家在申请贷款的时候，系统就可以通过名单确定是否属于新政实施范围，是否可以享受优惠。对于二手房来说，有些房子由于年代比较久了，无法通过数据共享信息确定其建筑等级，计划将由公积金中心委托有关机构按照相关政策标准进行评估认定，出具结果后，给予相应政策支持。而且这项评估认定是不用购房者出钱的哦。

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这次北京为什么要出台这项鼓励政策？这对房地产和普通人购房有哪些影响？房地产发展新模式已经成为了当下一个热点，构建房地产发展新模式，已经被确认为破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。而新模式中的重要一条，就是推动房地产向高质量转变，努力目标由过去的让群众“有房住”到“住好房”，下力气建设好房子。

而这次北京标准中的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑就是好房子的具体体现。

通过公积金贷款鼓励支持政策，让百姓能够更多的利用低利率的公积金贷款，购买到宜居的好房子住。同时，这类房子更好卖，也促进开发商更多的建设这样的好房子。

这几年在京新拿地建设商品住房项目，基本上都最低是二星级绿色建筑。有不少项目还提升到了三星级绿建标准。

装配式建筑目前在北京运用的也比较多，而且不少政策性住房项目也都采用了装配式建筑，包括共有产权房。

从这里可以看出，这次公积金贷款的支持鼓励政策，对于购买新房的家庭，覆盖面还是比较大的。而且，随着近些年的新房项目逐渐更多的成为二手房，将来购买二手房能享受到公积金贷款支持的也会越来越多。为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。