北京出手，一线城市楼市新政落地！专家：二套房贷利率仍有下降的空间
2024-06-26 19:30:57 - 金融界网站
转自：金融界
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6月26日，北京市住建委、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
明确首套房最低首付款比例调整为不低于20%。对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
降低商业银行新发放房贷利率政策下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，信贷政策与上海完全一致
首套和二套最低首付比例降至20%和30%，这也是差别化住房信贷政策的最低首付比例。未来北京上海深圳这三个城市最低首付比例应该保持在这一水准，才能体现住房信贷政策的差别化，因城施策。不过，利率水平最低3.5%，二套3.7%和3.9%仍有下降的空间。
李宇嘉表示5.17之后，北京出台政策最晚，主要原因在于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高。在限购政策调整上，更加要考虑房住不炒和新发展模式，不可能像其他城市一样退出限购来刺激性需求，这有旧模式依赖的痕迹。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。
李宇嘉认为此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。