刚刚,地产股突然大爆发!发生了什么?你敢信?“杭州一哥”今年股价翻了倍!
7月26日消息,最近两日内房股突然异动,地产龙头更是持续爆发,碧桂园、万科全嗨了,又有重大政策支持?
地产股全面爆发,碧桂园、万科全嗨了
今日地产股在A港两市集体爆发,在A股嘉凯城、中交地产、阳光城、中南建设等多股涨停,地产龙头保利发展涨5.6%,万科涨3%,招商蛇口涨近7%,新城发展、华侨城、绿地控股等多股涨4%。
在港股,旭辉控股一度涨超10%,昨日更是涨15%,碧桂园涨7%,新城发展涨超5%,华润置地涨4%,万科企业、龙湖集团涨3%。
日前,汇丰将碧桂园评级升至“买入”,并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”
又有重大利好,3000亿房地产基金来袭?
对于近期房地产股价暴涨,多个政策利好来袭。据财联社引述消息,融银和汇丰研究在近日发布研报称,据相关报道国内已批准设房地产基金,为12家陷入财困的房地产开发商提供资金支持,预期基金规模高达2000亿至3000亿元人民币;另外当局亦考虑出台发行棚改专项债券政策。
融银指出房地产基金的成立对市场发展属正面,但指出12家财困主要内房短期债务总额近7420亿元人民币,基金规模较小,金额不足以完全应付。同时对于棚改专项债券,瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求,但将取决于融资规模,目前细所尚未确定。
汇丰研究也指出,指出若内地政策显著放松,投资者为房地产股潜在广泛反弹作准备亦属合理,从回报角度来看,较大范围的配置策略可以更好地捕捉升势最强的股份,同时对冲个别房企的违约风险。
就在今日,中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”,除数家房企,信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议,会议设置了对接专场,纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业,将展开对接交流。
除了以上之外,我国多地相继发布“稳楼市”政策,中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”,除数家房企,信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议,会议设置了对接专场,纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业,将展开对接交流。
东方证券指出,多项稳楼市措施或一定程度上托底市场信心,但需求端修复的动力势必受到拖累。与此同时供应端或重新收紧预售条件及预售资金监管,而保交付压力也将对房企新拿地新开工形成挤出效应。在供需两侧持续走弱、地产持续拖累经济的压力下,预计第三季度有望迎来政策宽松的窗口。
华创证券表示,1)当前需求端政策还在加码,政策创新突破想象空间,而且前期出台的政策效果也在慢慢显现;2)近期草根调研的前瞻数据比如到访、来电、成交周期都开始企稳,甚至部分区域开始慢慢改善;3)去年4月、7月开工和销售面积同比开始转负,并且下半年基数持续走低;4)目前一线城市和重点二线城市日成交20日均线开始突破60日和120日均线,一二线市场开始修复;5)多地停贷事件正得到积极处置;综上,我们判断后续地产投资、开工、销售单月同比持续改善将是大概率事件,当前地产基本面拐点显现,但当前地产链需求端的复苏仍需时间,继续关注地产投资机会。
这只地产大牛股翻倍,发生了什么?
随着大型民营房企债务危机持续发酵,整个行业的股票动辄50%-80%的跌幅,甚至正荣地产、佳源国际控股等更是动辄闪崩,一天跌到地板价。不过,在地产股跌跌不休之际,总有一些股票不仅经受住了考验,而且股价翻了倍!
滨江集团,今年以来股价已经翻倍,最新市值300亿元,300亿的市值在地产行业最多算中型地产公司,为何滨江集团能实现股价翻倍?有股民表示,“市场认为房地产逻辑从规模与周转变为品质与服务,以央企保利和民企滨江、绿城最为代表”。
翻开滨江集团财报,滨江暴涨背后的逻辑似乎非常清晰:杭州房企销售冠军、业绩靓丽、财务稳健以及定位中高端,定位中高端则受行业波动较小,溢价率更高。
滨江集团是一家杭州民营房企,2021年公司土地储备中杭州占60%,2021年杭州市占率14.6%,今年1-5月杭州房地产企业销售业绩排行中,滨江再次以355亿元销售额拔得头筹,是排名第二的万科的3倍,第三绿城的5倍。有网友就表示,滨江所在的杭州是全国最健康、可持续的房地产市场。
中指研究院数据显示,杭州超越北京、上海等一线城市,成为2021年百亿代表企业城市销售额位的城市。这意味着,一方面杭州的市场容量在提高,另一方面则更加反映出市场的竞争在加剧,更多有能力、有资源、有品牌的百亿房企加入业绩争夺战。
其次,滨江集团定位中高端,受市场波动较小。2021年滨江集团在杭项目布局覆盖12大区域,其中项目业绩贡献中,萧山区是其主战场,贡献占比达到32.0%。
2021年,滨江集团成交单价3万元以上的金额占比高达9成以上,尤其是均价5万元以上的项目成交占比达到35.4%,在高端市场的市场地位不可小觑。
第三、滨江集团业绩靓丽,融资成本只有4.9%。2021年滨江集团收入、净利双双涨幅超30%,销售额1691亿,同比增长24%;2022年权益拿地额392亿,行业第一。
2021年,滨江有息负债为472亿元,其中70%左右为银行贷款,30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资,无美元债、信托、商票等融资,融资成本4.9%,这一水平与保利、建发等国企央企相当。
值得注意的是,同期的滨江服务年度涨幅7.13%,远远低于滨江集团,但和绿城服务相当,超过了华润万象、雅生活、保利物业等龙头物业公司。
部分内容综合自财联社、中指研究院