重磅！国家税务总局发布最新税费优惠，多项涉房产交易或出租
7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引，力度超前！
业内人士：有利提振购房信心
业内人士表示，此举是贯彻落实7月24日中央政治局会议提出的“积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用”，尤其对于房地产方面，中央明确要求“适时调整优化房地产政策”。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次住房消费交易供给领域的税收优惠力度较大，尽管有的在此前已经发布实施，但此次覆盖范围更广，此次税费下降，目的是降低住房交易和循环的成本，有利于提振购房的信心。“此次降税费改革，更多体现在公共住房、城乡融合区域的住房改造和服务设施覆盖方面，主要是驱动新市民、年轻人、外来人员融入城市，享受城市的公共服务，提振他们的消费潜力，这是我国未来房地产和住房可持续发展的潜力。”
易居研究院研究总监严跃进则表示，此次内容不属于最新发布的政策，属于对过去几年已经持续落实的政策梳理。2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
广州大源按揭总经理郑大源认为，尽管是旧政策的梳理，不是新政策的出台，但是可以肯定的是，当前趋势是放松调控通道，不排除地方政府可能会出台降低税费的政策。
释放积极信号，多家公司股价上涨
由于释放了积极信号，受到利好政策的影响，7月25日，A股和港股的地产、物业股集体狂飙。Wind金融终端数据显示，房地产开发和房地产服务两大板块合计109家上市公司中，除了停牌的4家房企，余下的房企和物企股价全线上涨，多只地产股触及涨停板，包括金科股份、城建发展、新城控股、滨江集团、中南建设、大龙地产、新黄浦等，而万科A、保利发展、北辰实业、上实发展和华发股份等则上涨超过8%。
7月26日，房地产板块集体高开。其中金科股份4连板，华远地产2连板，迪马股份、中南建设等涨停，沙河股份、华夏幸福、天房发展、大龙地产等涨幅居前。
二套改善型需求契税优惠，广州不在范围
记者发现，
和以前的政策比，
本次发布的相关政策略有不同。
比如在缴纳契税方面：
此前征税要求是“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税”；
这次政策优惠为“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。
以一套500万元房子，90平方米以内首套来算，原本税费约为15万元，若按税局的税惠后预计税费约为5万元。这无疑是实实在在的大利好。但是此项目优惠不包含北上广深四个一线城市。
此外，
在交易环节个人所得税方面：
此前，个人转让家庭唯一住房，只有持有该住房满5年，才能免征个人所得税和增值税；房子满2年情况下，只能免增值税，仍需承担个人所得税；如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年，都会产生增值税。
此次政策规定，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。
以一套300万元住房测算，个人所得税（按1%税率）和增值税（按5%税率）预计可减免18万元。