再为金融城打个样，西派系给出时间的答案
城南，一直是成都发展和楼市话语体系中的核芯关键词，城南，是方向、是财富、是热度也是价值。在国际城南的价值主场，金融城无疑站上了塔尖。
自2010年规划正式出炉，至今十余年，房价耸入五六万的金融城早已进入到跨越锦江，由锦江区和高新区双头并进推进金融城三期的新局面，也为下阶段壕宅开发圈出了重点方向。
反映到土地端，越靠近金融城三期区域价值预期被拔得越快——
3月6日，林家坝31亩宅地登上拍卖台，吸引到十余家房企参拍，经过50余轮举牌，最终以溢价率超30%，楼面价22400元/㎡被中国铁建地产收入囊中，且宣告第15座西派系「西派交子」落地。
对此，业界有好奇、更有期待：阔别12年重回金融城，中国铁建地产如何“拿稳”话语权，续写西派国际的壕宅神话，撬动版块开发格局？
要弄懂这一问题，首先要读懂中国铁建地产落子林家坝的用意，其思路非常清晰就是锚定“金融城的未来价值”。
金融城，成都望向国际的窗口。它不仅是成都市政务中心，也是整个西部金融业发展和金融机构的核心承载地，更是成都两个城市副中心之一和成都壕宅区。而这，只是金融城一二期呈现给我们的惊喜。下一个十年，还看金融城三期。
作为金融城的收官之作，金融城三期由锦江区与高新区强强联合开发，其总占地3.67平方公里，覆盖了金融城70%左右的土地，是一个集政策导向、产业扶持、世界级规划于一体的大规模开发板块。
从发展路径上看，锦江区向南、金融城向东，锦江+高新这两个能级超高的区域相向发展，共同发力，它的背景几乎钦定金融城三期将是成都极具野心的地方。
我们知道，在成都有一条被反复印证过的发展准则：离金融城近。
近几年大火的城南高端顶流板块，如三圣乡、白鹭湾、大源西等，都具备“离金融城很近”的基本条件。连周边都能被强势引领，更何况金融城自身的延伸生长。那么，目前金融城风头最劲的地方是哪里？
所有人目光一致投向位于金融城东的核心区位——林家坝。
因为天然的地利优势，在规划上，林家坝本就是与金融城三期一体化发展。一方面，锦江大道拉通两大板块，仅隔锦华路相望；更重要的是，林家坝位于金融城发展动力轴“交子绿廊”之上，其区域产业、城市生态、世界规划和高端基因都承接于金融城。
毋庸置疑的是，在这样整体化的开发理念下，林家坝将与金融城三期一起，承担起金融城发展的下一个十年！
我们再从大城南发展版图来看，林家坝作为区域唯一具备成片土地储备的板块，西接金融城三期，东面紧接成都绿肺白鹭湾-三圣乡，北承南三环，南启高新，在多个城市顶流板块之间形成了强劲的连片开发优势。
同时，林家坝还是2024年全城土地供应的主力板块以及重点打造区域，这也意味着将更多资源倾斜于此，升值空间还在继续扩大，业界和购房者都普遍对板块寄予厚望。
图据锦江区2024年读地手册
来自土拍市场真金白银的博弈，就是最佳证明。
自去年首次供地以来，该板块不断刷新地价，目前最新的楼面地价已经来到24500元/㎡，位列成都之冠。按计划，今年片区总共出让8宗住宅土地，土地素质优越，成为接棒金融城的高端居住区更是板上钉钉的事。
综上所述，林家坝既有金融城资源的“确定性”保证，又有未来的发展预期加持，其价值兑现力不言而喻。
而「西派交子」便落子于核芯位置，有业内人士评价，通过这个项目看到了中国铁建地产抢占金融城未来“先手棋”的雄心与远见。
为什么评价如此之高？通过解构项目的经济地理，我们发现金融城「一廊双区双心」构筑起项目惊人的城市价值推动力，展现了一个产城融合、和谐共生的宜居宜业城市样板。
具体来看，“一廊”指的是以金融城发展动力轴「交子绿廊」为纽带，不仅提供生态场景，更是有机串联金融城、金融城东、白鹭湾等产业高地，让区域价值得以快速兑现；“双区”是享有「高新区+锦江区」两大高能级区域红利，“双心”则是「林家坝TOD+金融城东TOD」对区域的辐射带动作用，描绘了一幅城市顶配生活图鉴。
在产业发展上，交子公园金融商务区、锦江区“一道九园”产业格局以及白鹭湾新经济总部功能区，支撑起雄浑的产业格局，全球总部高地和高精尖产业汇聚。
“一道九园”规划分布
商业方面，除了紧邻TOD自身的高端商业，还可近享环球中心、成都SKP、银泰in99等大型商业配套；加之「公园城市」的宜居生活方式呈现，交子博物馆、成都金融城演艺中心等文化载体，以及交子公园、环城生态带、白鹭湾湿地公园等万亩生态绿林资源，将宜居价值深刻写进了肌理。
其它如交通、教育、医疗等一应生活配套也非常齐备，三横三纵城市干道与9/20号线双地铁组成立体交通网；川师附中、盐道街小学、成师附小，不负锦江教育强区的美誉；周边“华西系”医疗集群加速成型，另外，林家坝TOD还有约50亩健康医疗用地……
图据“成都市建筑设计研究院有限公司”
既有产业又有生活方式，既有现在又有未来，「人城产业」的城市内涵在这里得到恰如其分的展现。
对于谨慎和更看重当下的购房者来说，规划蓝图和高密度资源的兑现无疑就是一颗定心丸。更夸张的是，仅仅一年时间，林家坝板块便以惊人的落地速度，发展成为代表金融城下一个黄金十年的澎湃后浪，也开启成都壕宅居住新的篇章。
生而不凡的“出生”，是「西派交子」价值的基本面，但具体到产品上，它能否再续「西派系」荣耀，撬动版块开发格局？最后，我们有必要对“西派系与金融城的故事”进行再认识。
众所周知，中国铁建地产是金融城板块的深度改善先驱，在成都的第一座西派系产品，也正是从金融城起步。
2010年，金融城规划正式出炉，不少人对区域还持怀疑态度。同一年，中国铁建地产就在金融城拿地，呈现了西派系成都的开山之作——西派国际，塑造了成都臻装大平层产品的典范。
中国铁建·西派国际实景图
事实证明，抓住城市发展轨迹，在有发展潜力的板块，选择产品够好，成长性更强的房子，往往更经得起时间考验。数据显示，2012年西派国际以1.7万元/㎡的价格入市，开盘当天认购金额达到3.6亿。如今，西派国际二手房价格已超过6万元/㎡。
都说楼市瞬息万变，但中国铁建地产不止穿越了变动周期，甚至还在一定程度上助推了金融城成长为成都壕宅的优选版图，促进了物业资产的跃升。现在提及西派国际，仍是许多成都人心中白月光般的存在。
更令人感叹的是，中国铁建地产跨越十余年周期却依然保持强劲的品牌力。带着迭代12年的产品功力，重回金融城这个高端竞技场，这一次“西派系”又将为市场呈现出怎样的创新与探索？
01
大师之作
在这样的天赋之地，西派交子携手国际知名设计团队，由建筑大师荆哲璐、景观大师刘宋敏、精装大师义明辉亲自操刀进行创新升级，并且极度关注当下高阶人群的生活需求，营造不同生活场景，用定制高端生活场景的方式来为项目确立核心产品价值定位，把成都人对高端改善的理解又提升了一个维度。
（与实际呈现有所差异）
02
总图规划
西派交子占地约31亩，容积率2.0，采用经典的南北阵列式排布，使得每一套房源都是坐北朝南，充分保证了通风采光效果，再加上有意的错落布局，营造出奢阔的景观视野。并且整个地块内，仅规划了8栋2T2纯板式住宅，进一步强调了改善的私密属性。
（与实际呈现有所差异）
03
户型剧透
目前剧透的户型是建面约143、183㎡两个面积段，均是四房户型。
以143㎡四房三卫为例，即便在市场上143㎡户型卷成红海的情况下，西派交子依然圈粉无数。
开间约4.4米入户花园级光厅，约12㎡空间尺度定义“奢阔”；客餐厅空间作为户型内卷主战场，以近40㎡LDKB横厅，约7米轩敞开间，营造公区的舒适度和奢华感；约35㎡多功能星级套卧，开间达约5米，尺度感舒适性拉满，以及配置步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，直接带来“PROMAX”般越阶享受。
此外，该户型惊艳的两大亮点在于约18.2米采光面设计与超高的得房率，其居住体验可以直接媲美市面上170㎡+的大平层产品，直接拉高区域产品力的天花板，不禁让人感叹：西派系还是西派系。
再来看看183㎡户型，约21.6米南向四面宽，延伸巨幕观景视野，更珍贵的是它（部分房源）可对望交子双塔，金融城起伏的天际线、交子生态绿廊将是点缀在窗前的绝美景致；
约39㎡酒店式行政套卧，约7.4米连续采光面，拥有270°环幕广角视野，可充分利用窗外景观资源，塑造出一种站在城市顶端的无边界生活方式；另外，约18㎡独立女王衣帽间也很让人惊喜，其面积相当于别人家一个主卧或者两个次卧的大小，尺度斐然。
再加上，同样的超高得房率、同样的超大面宽，足以媲美市面上建面约220㎡户型的尺度。
可以说，作为成都2024年最值得期待的壕宅作品，西派交子无论是团队配置、社区规划还是户型布局，都体现了极高的产品水准，可谓是自西派国际后再度引领金融城壕宅风向标。
END.结语
从开发到居住，任何一个区域的崛起，标杆房企与项目都是不可或缺的力量。
回头来看中国铁建地产的金融城实践，从几近空白的市场认知，到站在国内壕宅品牌头部序列，再到今天依然重构着这座城市高端人居的未来。
在金融城迈入下一个10年的关键时间点，顺势而生的西派交子，可以说是“中国铁建地产与金融城共进”的一次新突破。不出意外的话，和此前的西派国际一样，这又会是一个足以改写区域进程的标杆作品。
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