亿翰今日资讯 | 厦门启动为期一年的商品房“以旧换新”活动
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·厦门启动为期一年的商品房“以旧换新”活动
· 绿城“23绿城房产MTN001（绿色）”中票9月4日付息
·恒隆地产9月25日派发中期股息每股0.12港元
#01
YIHAN
地产版块
（1）厦门启动为期一年的商品房“以旧换新”活动
换房人是指自愿参与“以旧换新”活动，计划出售厦门市二手商品房住房并在厦门市购买新建商品房住房的人员。
（2）绿城“23绿城房产MTN001（绿色）”中票9月4日付息
该债券的本计息期利率为4.31%，付息日定于2024年9月4日，若遇法定节假日则顺延至下一工作日。
（3）恒隆地产9月25日派发中期股息每股0.12港元
8月26日，恒隆地产发布公告，该公司计划于2024年9月25日向股东派发中期股息，每股0.12港元。
（4）新湖、融创、中信旗下上海“锦园”开盘售罄成交金额18.27亿
由中信、新湖、融创联袂打造的“锦园”迎来开盘，当日推出的33套房源全部售罄，该项目位于黄浦老城厢核心区域，与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园、外滩等多个上海核心坐标。
（5）住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱
房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。
（6）广州地标丽江明珠酒店拆除将变身南方艺文岛岸新地标
丽江明珠酒店旧址将改造重建为容屿·ISLEMo项目。建设方大建集团介绍，项目占地面积约26000平方米，将建设成一座10万平方米的非标商业体，其中地下面积2万平方米，地上面积8万平方米。
（7）香港发展局指无意恢复勾地制度
政府卖地表的地皮具调节作用，若私人土地来源足够，政府就不用推那么多地皮；政府亦不能只顾卖地收入，须考虑市况及评估发展商的出价意欲。
（8）业绩快报
绿城中国上半年收入695.62亿，瑞威资管上半年收益1441.1万元，天安中国中期收入15.49亿港元同比增加37%。
#02
YIHAN
产城版块
（1）北京市：加快推动机器人产业创新发展全力打造全球机器人产业高地
8月24日，北京市委副书记、市长殷勇到2024世界机器人大会博览会展馆参观，察看部分创新产品展示，并与机器人产业相关企业负责人座谈。他强调，北京拥有发展机器人产业的创新资源禀赋和产业基础优势，要充分发挥创新资源优势，着力优化机器人产业布局和创新生态，加强应用场景拓展、产业要素保障，加快推动机器人产业创新发展，全力打造全球机器人产业高地。
（2）四川省：四市共建丘区农机装备产业园
8月24日，全国丘陵山区现代农机产业投资推介会暨智能制造产业项目集中签约仪式在成都举行，达州、遂宁、乐山、广安四市签订共建丘区农机装备产业园战略合作协议。
四市将坚持“需求牵引、政府引导，企业主体、市场运作”原则和“产、学、研、推、用”发展思路，建立长期、稳定、互利的合作关系，通过整合各方资源，共同致力于农机技术研发、生产制造、市场推广和服务提升，逐步形成农机装备产业全产业链发展新格局，共同开创农机装备产业高质量发展新局面，同时建立专题协商会议制度、工作专班推进机制、产供销协作机制等保障合作推进落实。
（3）吉林省：氢能技术联合研发中心揭牌成立
8月24日，中能建氢能源有限公司与北京大学分子工程苏南研究院共建的氢能技术联合研发中心揭牌仪式日前在吉林松原隆重举行。双方以中能建松原氢能产业园项目为载体，重点围绕氢能与新型储能领域，开展产学研深度融合。氢能技术联合研发中心的建立，将进一步加大松原项目在氢能技术研发、成果转化及绿氢化工等方面的投入，实现绿氢的安全存储和稳定供给，推动氢能产业链上下游协同发展。
（4）山东省：2024新能源电池产业发展大会召开
8月25日，以“相聚电池名城共创绿色未来”为主题的2024新能源电池产业发展大会在山东枣庄举行，来自全国各地高等院校、研发机构和知名企业的代表与会，共议新能源电池产业发展未来，共享产业发展新机遇，会上，山东省人民政府常务副省长张海波在致辞中表示，将继续支持其发挥资源、区位、产业优势，拉长产业链、做强创新链、提升价值链，构建更具竞争力和影响力的产业生态。
#03
YIHAN
物业版块
（1）绿城服务2024年上半年收入90.68亿元，归母净利润5.05亿元
8月23日，绿城服务集团有限公司发布了截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。根据公告，绿城服务在报告期内实现收入90.68亿元，同比增长10.6%；毛利达到17.44亿元，同比增长14.0%，毛利率为19.2%，同比上升0.5个百分点；核心经营利润为8.93亿元，同比增长25.8%，期内利润为5.23亿元，同比增长21.0%；归母净利润为5.05亿元，同比增长21.5%。
业务板块方面，物业服务收入为60.19亿元，占总收入比重为66.4%，同比增长14.6%；园区服务收入17.58亿元，占比19.4%，同比增长6.1%；咨询服务收入11.33亿元，占比12.5%，同比增长5.3%；科技服务收入1.59亿元，占比1.8%，同比下降25.5%。
截止报告期末，绿城服务在管面积为4.82亿平方米，较2023年同期增长16.2%，或净增加6720万平方米；储备面积达3.58亿平方米，较2023年同期下降5.7%，或净减少2150万平方米。在管项目达到3356个，覆盖了全国31个省、直辖市和自治区，以及203个城市。
（2）众安智慧生活2024年上半年收入1.82亿元，同比增长9.9%
8月23日，众安智慧生活服务有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。公告显示，众安智慧生活在报告期内实现收入1.82亿元，较2023年同期增长9.9%；毛利为5771.1万元，较去年同期增长3.1%；期间溢利为1426万元，较2023年同期下降7.5%；母公司拥有人应占溢利为1435万元，较去年同期下降6.7%。
收入分析方面，众安智慧生活的主要收入来源为物业管理服务，报告期内实现收入1.53亿元，占总收入比重84.2%；面向房地产开发商的增值服务收入为1809.9万元，占比10.0%；社区增值服务收入为4062.3万元，占比5.8%。
截至2024年6月30日，集团共有144个合约项目，合约面积约为2176万平方米，涵盖中国20个城市及八个省份。集团有123个在管项目，在管面积约为1803万平方米，涵盖中国16个城市及五个省份。其中住宅物业在管面积1536.1万平方米，非住宅物业在管面积266.9万平方米。
（3）佳兆业美好上半年收益8.98亿元，同比增长2%
8月23日，佳兆业美好集团有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。公告显示，佳兆业美好期内总收益约为8.98亿元，同比增加约2.0%；毛利约为2.55亿元，同比增加约4.1%；溢利及全面收益总额约为0.507亿元，上年同期亏损及全面开支总额约0.969亿元；公司拥有人应占溢利约0.443亿元。毛利率为28.4%。
业务分部方面，其中，物业管理服务收入约7.07亿元，同比增长约9.0%，占总营收比例78.8%；业主增值服务收入0.848亿元，同比减少8.7%，占比9.4%；非业主增值服务收入1.06亿元，同比减少23.3%，占比11.8%。于2024年6月30日，集团物业管理总合同建筑面积及总在管建筑面积分别约为1.323亿平方米及1.045亿平方米，分别较去年同期增加约0.2%、2.2%。其中住宅社区在管建筑面积6071.7万平方米，占比58.1%，非住宅物业在管建筑面积4381.6万平方米，占比41.9%。
（4）南都物业2024年上半年归母净利润2053.32万，同比大跌77.78%
8月23日，南都物业服务集团股份有限公司发布了2024年半年度报告。报告期内，南都物业营业收入为8.89亿元，同比减少4.45%；归属于上市公司股东的净利润为2053.32万元，同比大幅减少77.78%。公司经营活动产生的现金流量净额为-2420.53万元，上年同期为6175.46万元，同比减少139.20%。截止报告期末，南都物业总资产为24.54亿元，较上年度末减少7.84%；归属于上市公司股东的净资产为10.91亿元，较上年末减少5.59%。
#04
YIHAN
康养版块
（1）展会动态 |第八届中国（广州）国际养老健康产业博览会在中国进出口商品交易会展馆盛大开幕
8月24日广州博览会消息，近日，第八届中国（广州）国际养老健康产业博览会在中国进出口商品交易会展馆盛大开幕。本届广州老博会设置养老服务、智慧养老、机构养老及旅居康养、康复护理及辅助器具、适老化及健康家居、老年人用品产品、银发经济新质展区、老年健康食品及健康管理八大主题展区，展出产品种类超过3000种。
（2）品牌活动|华邦美好家园圆满承办“2024年湛江市第一届全市养老护理员技能大赛”
8月24日华邦美好家园养老集团消息，近日，由湛江市老龄工作委员会办公室、湛江市民政局、湛江市人力资源和社会保障局主办，华邦美好家园养老集团湛江职业培训学校承办的2024年湛江市第一届“全市养老护理员技能大赛”在玥珑湖居家养老·旅居康养服务中心圆满举办，助力养老护理人才培养。2024年湛江市第一届“全市养老护理员技能大赛”涵盖了养老护理知识、限时实操技能，包括沟通能力、心理疏导、健康教育、生活护理服务、日常康复训练等环节。
（3）开业预告|渝高·颐园预计9月试运营
8月24日，渝高·颐园预计9月试运营，目前在周边区域开展线下宣传，设置宣传点，通过宣传资料及工作人员现场介绍，向社会各界展示项目良好形象。项目总建筑面积10357平方米，总投资约3000万元，共配置230个床位。项目主体为一栋4层建筑，1层设置接待区、医疗区、活动区等，2-4层设置护理站、老人居室、就餐区、活动区、公共助浴间等。
（4）政策发布|财政部、民政部联合印发《中央专项彩票公益金支持居家和社区基本养老服务提升行动项目资金管理办法》
8月26日中国新闻网消息，近日，财政部、民政部联合印发《中央专项彩票公益金支持居家和社区基本养老服务提升行动项目资金管理办法》，《办法》提出，项目资金具体用于以下三个方面：（一）建设家庭养老床位。（二）提供居家养老上门服务。（三）开展老年助餐服务。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）福州市已收购9501套商品房用作保障性租赁住房
月26日，据央视新闻报道，作为全国8个试点城市之一，福州市去年年底出台实施细则，决定市场化批量收购存量住房，盘活为保障性租赁住房，供应对象为新市民、青年等住房困难群体，租金应低于社会标准。
截至目前，福州市已累计收购9501套商品房用作保障性租赁住房，预计明年全部推出。
凯德投资旗下雅诗阁大连馨乐庭双D港公寓酒店开业。
8月23日消息，由凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司运营管理的大连馨乐庭双D港公寓酒店于近日开业。
据悉，酒店位于大连城市高新产业经济黄金版块双D港，东邻国家5A级旅游度假区金石滩，提供5种房型共155套客房，从40平方米的豪华单房公寓至92平方米的两房豪华套房，满足不同商旅人士的需求。
（2）天津滨海新区泰达站TOD项目保障性租赁住房获认定
8月23日消息，天津滨海新区轨道交通Z4线泰达站上盖TOD项目顺利通过保障性租赁住房项目认定。
据悉，泰达站位于滨海新区主中心核心位置，距新区政府约1公里，是滨海新区轨道主干线Z4线与津滨双城轨道干线M9线的枢纽换乘站。
泰达站上盖TOD项目是滨海新区轨道线网首个落地实施的TOD项目，由泰达城投所属泰达城轨及泰达万合公司协同推进建设。
项目总建筑面积约7.8万平米，其中自筹资金建设运营的保障性租赁住房建筑面积约4万平米，全部通过认定。
（3）深圳蛋壳公寓被责令关闭青梧桐全资控股公司经营状态变更
8月23日，据天眼查App显示，深圳市蛋壳公寓管理有限公司经营状态由“存续”变更为“责令关闭”。
据了解，该公司成立于2016年12月，法定代表人为高靖，注册资本1000万人民币，经营范围含企业管理、文化艺术活动策划、经济信息咨询、建筑清洁服务、家具家电的销售、房地产经纪业务、房屋租赁等。股东信息显示，该公司由青梧桐有限责任公司全资持股。
（4）招商蛇口租赁住房REIT正式获批，拟募集规模为12.895亿元
近期，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房REIT）正式获批。
此次获批的REIT基础设施项目类型为保障性租赁住房，原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司，基金管理人为招商基金管理。
本次基金拟募集规模为12.895亿元，2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配现金预测值分别为2525.69万元和5646.28万元，预测期间的现金流分派率预测值分别为年化4.12%和4.38%。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）深圳龙华2024年城市更新单元第一批计划发布
8月26日，深圳市龙华区公布《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，涉及8个城市更新项目。
其中，牛湖南片区、山咀头、德信昌工业园、庙溪老村片区和松元厦向西片区5个项目计划延期，而民宝路南片区、龙胜南片区和田背西村3个项目新列入计划。
延期的5个项目中，位于观澜街道的牛湖南片区城市更新单元位置优越，临近轨道交通四号线牛湖站，高尔夫大道以南、石马径水库以东、观联路以西、君子布社区以北围合区域。
（1）河南首批城市更新示范项目建设名单公布
近日河南省公布首批城市更新示范项目建设名单，郑州、开封、洛阳、信阳、许昌等地共32个项目入选。
此次入选的项目涵盖好小区、好社区、好街区（园区）、好城区（片区）四种类型。项目结合当地实际，注重工作组织、规划策划和公众参与等，对提升城市品质、改善居民生活环境、激发城市活力、传承历史文化、提升城市韧性等方面具有积极作用。例如开封复兴坊历史文化风貌保护提升项目、许昌市襄城县明清古街修复改造项目等聚焦文旅板块，通过改造提升促进城市提质；驻马店市城市运行管理服务平台、驻马店驿城区城市道路排水管网设施更新改造工程两个项目，均聚焦城市基础设施安全，重在提升城市韧性。
