重磅！红星美凯龙抵押总部大楼给银行！陷入危机还要玩？
9月18日晚，红星美凯龙公告称，准备向中国工商银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行申请单笔贷款期限1年、利率为市场利率的流动资金贷款4.3亿元，将位于上海的总部的大楼抵押给银行，用于公司日常经营周转。
作为目前国内最大的家居装饰及家具商场运营商，财报显示，今年上半年红星美凯龙总营收69.57亿元，同比下降7.28%；归属上市公司股东净利润10.25亿元，同比下降32.1%。截至2022年6月30日，红星美凯龙总资产1339.32亿元，其中流动资产148.38亿元；总负债763.21亿元。
红星美凯龙在财报中解释称，营业收入下滑主要系上半年疫情环境下的相关服务进度延缓所致。
具体来看，营收下降的主要是委管商场方面。财报显示，上半年红星美凯龙自营商场方面依然取得营收增长，其中租赁及相关收入为41.53亿元，同比上升6%，变动主要由于新增商场使得本期较上年同期自营商场收入上升。
而委管业务收入为12.96亿元，较上年同期下降22.7%，主要系项目前期品牌咨询委托管理、工程项目商业管理咨询费与商业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。
意识到原有经营模式所蕴含的巨大风险，一场“节衣缩食”的自救行动逐渐展开。2022年上半年，美凯龙自营商场的模式基本处于停滞状态，公司仅新设1家自营商场，同时还关闭了1家自营商场，另有1家自营商场转为委管商场，新开4家委管商场，关闭3家委管商场。
然而，随着房地产业投资热潮褪去，“高负债、高杠杆、高周转”的弊端正在美凯龙身上显现。
报告期末，红星美凯龙有息债务总额374.69亿元，较年初的395.55亿元减少5.27%。其中，2022年内到期或回售的有息债务总额57.75亿元。数据显示，2022年美凯龙集团还有约2.72亿元的本息需要偿还，在此之后的三年里，美凯龙集团有将近150亿元的债务本息需要偿还。截止目前，红星美凯龙合计有192.7亿元人民币债券，以及2.5亿元美元债券需要偿还。
红星美凯龙作为国内地域覆盖面最广阔、商场数量最多且经营面积最大的全国性家居装饰及家具商场运营商，就零售额而言，占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为17.5％，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为7.4％。
但最新的财务数据显示，红星美凯龙的这个“最大”正在遭遇同行的挑战，显现出某种“大而不强”的特征。
数据显示，居然之家今年上半年净利润为10.5亿元，已经超过了红星美凯龙的10.25亿元。在净利润增速方面，居然之家同比下降5.5％，红星美凯龙同比则下降了32.1％。而且这一趋势最迟在去年就已现端倪，2021年居然之家净利润增速为71.36％，红星美凯龙增速仅为18.31％。
截至9月23日收盘，居然之家总市值约为261亿元，红星美凯龙总市值约为199亿元，后者已被前者大大超越。
为应对财务危机，红星美凯龙正准备进军新能源汽车界。此前公开披露显示，红星美凯龙链接江苏行远绿装，成立了上海红星美凯龙行远科技集团有限公司，其经营范围包含“新能源原动设备销售；轮胎销售；汽车零配件批发”等。
小古认为，在当下严峻的外部经济环境下，红星美凯龙要想摆脱巨额债务转型成功，道阻且长。