过户给女儿的房子，能反悔要回来吗？
转自：上观新闻
市民来电咨询
“女儿骗我们
她和男朋友已经分手
所以我愉快地把名下的房子
过户给了她
没想到
办完房屋过户后
她又跟那个男朋友复合了
刚送给女儿的房子
我能要回来吗？”
本期嘉宾
张柯律师
上海权典律师事务所
什么是赠与合同？
《民法典》第六百五十七条：【概念】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
张柯律师表示，受赠人可以是任何人，赠与合同是诺成合同，合同的成立无须实际转移财产利益。赠与是不要式合同，可以是口头形式，不影响合同成立。
什么情况下可以撤销“赠与”？
（一）任意撤销权
《民法典》第六百五十八条：【任意撤销权】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百五十九条：【需要登记或其他手续的赠与财产】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
财产权利尚未转移，对不动产而言，指尚未登记。但本案中，市民已经完成过户，不再有任意撤销权。
（二）法定撤销权
《民法典》第六百六十三条：【赠与人的法定撤销权】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
张柯律师提醒，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果不具备以上情况，无法行使法定撤销权。
（三）穷困抗辩权
《民法典》第六百六十六条：【穷困抗辩权】赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
构成要件包括：赠与合同成立之后未履行完毕之前、赠与人陷于穷困。本案赠与已经履行完毕，没有穷困抗辩权。
（四）附条件赠与
《民法典》第一百五十八条：【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
《民法典》第六百六十一条：【附义务赠与】赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《民法典》第一千零四十二条：【婚姻自由】禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
张柯律师表示，虽然恋爱在法律上没有明文规定，但是恋爱往往是以婚姻为目的的行为，婚姻自由受法律保护，作为缔结婚姻的一个过程，自由恋爱同样受法律保护，否则将无法保证婚姻自由的实现。
本案中，以“分手”作为赠与条件或者义务，实质是以财产性契约约束身份关系，可能违背婚姻自由原则及公序良俗，进而会被认定为无效。
律师观点
张柯律师表示，关于赠与合同的效力，司法实践中有争议，这种争议源于对“分手”这件事的认识。如果它是条件，条件成就与否会影响赠与合同的效力，而义务是否履行与赠与合同效力无关。因此，一种观点认为，这种情况属于附义务赠与，义务约定无效，仅该部分条款无效，而赠与本身是合法有效的；
另一种观点认为，这种情况属于附条件赠与，赠与所附条件与赠与行为不是独立的，赠与条件有效与否直接影响赠与人是否作出赠与的意思表示，赠与人是基于赠与条件有效的前提下作出的赠与，如若赠与当时赠与人知道该条件无效，则其不会作出赠与，故赠与条件无效会导致整个赠与合同无效，其法律后果是因合同取得的财产应予以返还。
根据本案中的情况，张柯律师认为更符合第二种观点，当然这也需要证据的支持。
因此，张柯律师建议广大市民，在赠与财产时需要谨慎，对赠与可能涉及的相关事宜进行书面明确约定，尽量避免给自己造成财产损失和不必要的麻烦。
记者：沈佳怡
编辑：方佳璐