宁波有人未来可省20多万元！你的房贷利率降了吗？
转自：中国宁波网
“每个月能省下700多元，太好了！”9月25日早上，市民江先生迫不及待打开手机银行APP查询自己的房贷利率调整情况，查询页面显示，调整前江先生的贷款利率为4.9%，调整后利率降低至4.3%，25日开始生效。
江先生手机银行APP的查询结果。
根据此前相关部门发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自9月25日起，对于符合条件的存量住房贷款，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更便利的服务。
这段时间，各家银行加紧步伐，又是发布操作细则，又是开放查询入口。25日起，对于符合条件的存量住房贷款，不少银行采取统一、批量的方式开展调整，客户不需要任何操作。
“我们已经对首批符合条件的存量房贷利率进行了统一调降，25日起客户在手机银行APP上就能查询到调整结果，过几天银行也会以短信形式将结果通知到客户。”农行宁波一支行客户经理告诉记者。
2020年，江先生在宁波贷款购买了首套住房，目前贷款余额还有200多万元。“之前我的贷款利率是4.9%，调降了0.6%，现在是4.3%。调整前每个月还款11714.13元，这次调整后每个月还款额降低到10993.8元。”江先生算了一笔账，“这样一来每月月供可以减少720.33元，总利息足足能省下20多万元，还贷压力减轻了不少。”
和江先生一样，市民王女士得知房贷利率25日开始调整，第一时间打开建行手机银行APP了解情况。“已经查到调整结果了，之前利率是5.1%，现在降到了4.3%，调降了0.8%。这个下调幅度还是很不错的，因为之前已经还了一部分贷款，剩下的部分总利息能省下十五六万元。”
“我买房时的利率比较高，后来随着贷款市场报价利率LPR下调过几次，当时每个月能省下几杯奶茶钱，而这次调整，直接省下了500元左右，还不用自己申请，今天（25日）就生效了。”王女士喜滋滋地说。
据不完全统计，目前，已经开通存量房贷线上查询系统的银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行等。借款人可以通过房贷经办银行公布的相关渠道快速查询自己的调整情况。
不过，这次银行统一批量调整的个人住房贷款，前提是采用浮动利率的首套住房贷款，而执行固定利率的借款人需要主动向银行申请，并提交相关材料，将利率定价方式转换为浮动利率，再进行贷款利率调整。
有银行客户经理表示，对于固定利率转浮动利率的客户，前段时间已经开通了申请权限，有借款人在25日之前已经办理了利率转换，在这次统一调降范围内。还没有申请浮动利率转换的，现在仍可以向银行提出申请，转换之后就可以调降利率了。
记者注意到，部分城市已经开始实行“认房不认贷”政策，这将直接影响首套房的认定，也就是“二套转首套”的房贷也能参与本次利率调降。记者咨询相关业内人士了解到，目前宁波地区暂时未出台“认房不认贷”政策，但相关部门已经在积极推进该工作。
根据宁波网民生e点通平台的信息，网友“kelemimi”发布了一则帖子称“一些城市已经官宣实行‘认房不认贷’的政策，想问一下宁波现在的政策是怎么样的”。中国人民银行宁波市分行在帖子中回复表示，“宁波市将会根据上级部门文件规定，结合辖内实际制定‘认房不认贷’政策，后续请及时予以关注。”这也证实了该消息的可靠性。
记者徐卓蔚