邮储银行深圳分行：加快构建支持房地产发展金融新模式

■深圳特区报记者尹传刚

走进大鹏新区白石岗片区城中村，大型机械轰鸣作响，工人们头戴安全帽忙碌施工，旧改现场一片热火朝天。难以想象，3个月前，该片区城中村旧改项目还一度处于停滞状态。白石岗片区城中村改造项目于2018年取得规划批复，因政策、市场、资金等因素，于2021年陷入停滞，469户居民亟待回迁安置。

“金融为民”是初心亦是使命。今年6月，邮储银行深圳分行（下简称深圳邮储）率先审批7.7亿元的项目授信，用于该项目后期开发建设，成为商业银行中首家给予贷款支持的大型银行。目前项目计划组建银团发放贷款，预计2027年完成改造，届时将为村内数万名居民创造更好的生活条件。村委积极推进，村民拍手叫好，这是深圳邮储积极落实国家决策部署，加大金融支持房地产力度的生动实践。

近年来，国家出台多项房地产金融政策。深圳首批落地跨行“带押过户”业务的银行、成立城市房地产融资协调专班、创新增设房地产企业融资渠道……深圳邮储多措并举推动一批项目落地实施，在促进房地产市场平稳健康发展过程中，打出组合拳，跑出接力赛，形成实物工作量，不断释放出惠民生、稳预期的积极信号。

融资再提速

支持房地产平稳健康发展

坚持政策导向，服务民生所需。“我们从今年2月开始与大鹏新区管委会对接改造事宜。短短3个月内便完成授信审批7.7亿元，这是我行响应‘三大工程’的首个落地项目。”相关负责人介绍，开年以来，深圳邮储积极走访规划和自然资源局、发改委、城市更新局等深圳市相关政府部门，推动落实“三大工程”建设。“三大工程”是国家重大战略部署，主要指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。深圳邮储落实“三大工程”建设，可追溯至2022年11月，时值“金融16条”发布。

随着多项房地产金融政策实施，今年以来，深圳邮储持续加大房地产企业贷款、债券等新增融资支持力度，尤其是保障性住房及刚需改善性住房项目，严格落实资金监管要求，并按照工程实际建设进度有序投放。截至8月末，房地产贷款余额142.50亿元，较年初增加6.75亿元，其中房地产开发贷款增加9.59亿元。

差别化住房信贷，提振住房消费。针对当前金融与房地产良性循环的堵点痛点，落实差别化住房信贷政策是深圳邮储加快构建房地产发展新模式的重要举措之一。在政府鼓励推行存量房“带押过户”模式的背景下，深圳邮储与深圳住建和不动产登记中心形成多级联动体系，突破“带押过户”二手房贷款卡点，并在今年6月，成为深圳首批落地跨行“带押过户”业务的金融机构。

为深入落实差别化住房信贷政策，深圳邮储在总行制度范围内，不仅优化自雇人士政策，简化受理资料，还为困难客户提供延期还本付息的政策支持，对于系统记录逾期的业务申请阻断逾期记录报送、提供最长6个月的延期还款支持等。截至8月末，住房贷款余额186.75亿元，较年初增加15.23亿元；同比去年同期贷款余额167.03亿元，增加19.72亿元，住房贷款投放稳步增长。

信心再提振

有效防范化解重点领域风险

今年1月，住建部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，深圳邮储随即成立城市房地产融资协调专班，并及时宣贯政策背景及项目营销储备情况。

今年8月，深圳邮储依托“房地产融资协调机制白名单”，灵活设计担保方式，落地龙岗坂田区域某城市更新项目审批金额7亿元，目前支持投放近3亿元。

深圳邮储相关负责人介绍，该项目以开发住宅业态为主，是由地方性民营房企新建开发的城市更新类项目，规模大、时间紧。深圳邮储前期与企业进行密集对接，减少信息不对称的影响，并联合多家银行组建银团，加快审批、迅速落实各项融资条件及开立预售资金监管账户。在申报房企准入、项目预期现金流方面，得益于总行平行作业支持审批，才得以顺利投放，及时精准化解项目风险。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳邮储坚持做好经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。深圳邮储积极为壹方城商业中心、星河福田COCOPARK、京基100大厦酒店、卓悦中心等经营规范、地理位置优越的商业性物业提供信贷支持。截至8月末，深圳邮储为7家房地产企业8个项目，提供经营性物业抵押贷款余额超125亿元，较年初增加近30亿元。

房地产发展具有全局性、整体性意义，是促进就业、提振经济的有力抓手，也是美好向往、幸福生活的重要依托。近年来，深圳邮储锚定人民日益增长的对美好生活的向往，从房地产市场供需两端综合施策，打好优化住房金融政策组合拳，加速探索房地产发展新模式，为百姓提供可负担、更舒适的居住条件。随着我国经济内生动力不断增强，深圳邮储优化金融配置资源能力提速，将为推动房地产企业向新发展模式加快转变贡献更多智慧力量。