“回血”31亿元！碧桂园服务出售珠海万达1.49％股份
碧桂园服务提早将其所持有的珠海万达商管部分股权进行了变现。据悉，在出售事项完成后，碧桂园服务方仍将持有珠海万达方面约2210.94万股，持股比例约为0.31%，按照目前成本价计算，这部分市值约为6.4亿元。
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碧桂园服务出售珠海万达1.49％股份
9月25日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达商管公司”）1.49%的股权。在出售事项完成后，碧桂园服务方仍将持有珠海万达方面约2210.94万股，持股比例约为0.31%，按照目前成本价计算，这部分市值约为6.4亿元。
碧桂园服务间接全资附属公司碧桂园物业香港于2021年7月15日完成以代价32.3亿元（初始购买价）向珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）购买珠海万达商管公司1.79%的股份。
碧桂园服务提早退出且兑现了收益约定。根据买卖双方系列的协议，万达方应不晚于2024年12月31日，收购碧桂园物业香港持有的目标公司股份，且要实现碧桂园物业香港税后年化内部收益率8%的收益。同时，收购目标公司须获得碧桂园物业香港的同意后方进行。
碧桂园服务称，拟将出售事项所得代价款项用作一般营运资金及董事会批准的其他用途。经扣除公司确认的目标股份初始投资成本约26.81亿元，代价余额（未扣除出售事项有关的专业费用及其他相关费用）约4.61亿元（未经审核）将计入公司保留溢利。
碧桂园服务同时表示，出售事项为集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助回笼资金，聚焦经营集团核心业务。而且，与约定的收购日期相比，出售事项提早实现了万达方履行购回目标股份的责任。
就在去年12月，碧桂园曾发布公告，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（碧桂园间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司，即珠海万达商业管理集团股份有限公司的1.79%股权），代价为30.685亿元。出售事项完成后，碧桂园将不再于珠海万达商业管理集团股份有限公司拥有任何权益。
当时，碧桂园在公告中表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于目标公司持有少数权益，公司认为进行出售事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来退出时点与金额的重大不确定性，有效保障公司战投股权资产变现的价值，将对公司有利。
另一边，王健林“卖卖卖”的步伐仍未停歇。今年以来，多个万达场发生股权变更引发市场关注。有业内人士表示，为了应对企业债务危机，出售资产无疑是万达回笼资金最直接、最迅速的方式。
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碧桂园服务上半年经营性现金流下降8成
从上半年的经营业绩来看，31.42亿元的资金回笼对碧桂园服务有着重要的意义。
上半年，该公司实现收入210.46亿元，同比增长1.5%，股东应占利润为14.4亿元，同比减少38.7%，股东应占核心净利润约18.4亿元，同比下降31.7%。
波动更大的是现金流指标。期内，碧桂园服务经营活动所得现金净额为2.7亿元，同比下降了87.7%。
造成上半年碧桂园服务现金流下降主要包括三大因素，首先在资金流入方面，风险客商和小业主收缴率偏低，即净利润有所下降；其次是受经济环境等因素影响，预缴的物业费有所下降；再加上日常经营活动产生阶段性资金波动。
碧桂园服务强调，良好的现金流仍是其核心目标之一，上半年的现金流变化预计为短期阶段性影响。8月份，该公司成立追讨欠款委员会，针对已逾期的应收账款采取积极回款措施并初步取得成效。“相信相应措施将逐步转化带来现金流入。”
接下来，碧桂园服务还计划通过多种措施提升各业务的综合收费率，加大对物业费预存的吸引力，保证小业主收缴回到健康的水平，并对长账龄物业管理服务欠费加强催收，争取在年内逐步改善经营活动所得现金流量水准，达成预定目标。
在6月份的股东大会上，碧桂园服务的管理层曾透露过这个目标，那就是经营性现金流做到核心净利润的1倍以上。
据碧桂园方面此前透露，由于碧桂园正积极寻求整体方案以全面解决当前境外债务风险，金逸环球（碧桂园间接全资附属公司）将根据协议收到的目标股份出售款项净所得将用于境外重组。
而在境外债方案尚未推出的同时，在市场复苏不及预期、销售业绩持续承压的背景下，碧桂园境内已展期的债券也正面临再次谈判。
9月5日，碧桂园宣布计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。
碧桂园方面表示，当前销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金；另一方面也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。
据8月已公布的营运数据显示，碧桂园8月份的合同销售金额约为34.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约为35万平方米。今年1-8月，碧桂园权益销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。
出售珠海万达商管股权、回收财务投资是改善现金流的一种方式。在这之前，碧桂园服务已经叫停了另一笔股权投资。今年2月份，该公司宣布终止与合富辉煌的战略合作协议及可能收购事项。按照此前的规划，碧桂园服务本计划再收购合富辉煌已发行股本的约10.63%，并同意认购合富辉煌配发的约0.27亿新股，总代价为1.58亿港元。这两项认购落实后，碧桂园服务的持股比例将从25%增加至38.1%，从第二大股东跃升为第一大股东。