上海降低二套公积金贷款首付比，深市 REITs 全年募集 258.76 亿|EH 视点【2024年 1 月第 1 周】
2024-01-07 13:00:37 - 亿翰智库
亿翰视点（1月第1周）
政策速览：需求端宽松基本到顶，融资端政策落地尚有空间
融资信息：深市REITs全年募集258.76亿元，拉动投资超1300亿元
研究成果精选：现阶段还不能全面取消预售制度
政策速览:需求端宽松基本到顶，融资端政策落地尚有空间
本周，政策以公积金贷款支持和购房补贴为主，其中上海大幅降低二套公积金贷款首付比例，从原先的70%/50%(普通住宅)下调至50%/40%(临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区)。
12月京沪需求端放松终于落地，为2023年的需求端宽松画上句号。回顾2023年，7月政治局会议后需求端宽松密集释放，至年底政策已经基本到顶。融资端政策延续“三支箭”，落地效果并不理想。展望2024年，政策的主要看点在于“三大工程”的推进以及融资端的落地执行。
融资信息:深市REITs全年募集258.76亿元，拉动投资超1300亿元
1月第1周，本周E50房企获得融资2.1亿元，仅金地集团为子公司提供银行贷款担保2.1亿元。
本周华夏金茂商业REIT的最终发售价确定为2.67元/份，公开发售所得款项总额为10.68亿元。全年来看，深市REITs成绩亮眼，共有9单基础设施领域不动产投资信托基金项目上市，总募集规模达到258.76亿元，拉动投资超过1300亿元。
从国外经验来看，REITs的发展伴随着房地产行业的下行周期，对构建房地产金融循环，打通不动产投资退出通道，促进房地产投资具有重要意义。
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