房价未来一两月有望止跌企稳
本报讯（记者赵语涵）近期，一系列调控政策落地，带动10月全国多地房产交易量明显上升。中国宏观经济论坛（CMF）昨天举行最新一期热点问题研讨会，聚焦政策“组合拳”下的中国房地产市场发布专题报告。报告认为，当前政策在房产交易量上的刺激作用已显现，但房价仍未明显走出下行周期。报告预计，未来一两个月内，交易量的稳定有望带动房价止跌企稳，实现房地产行业逐步筑底。
中国人民大学国家发展与战略研究院副教授潘颖豪代表论坛发布了本期报告。报告认为，从长期看，房地产市场的深度调整与我国人口变化和人口年龄结构变化密切相关，同时也存在市场周期性波动规律、经济结构调整转型，以及国际经济形势复杂多变等原因。
今年，我国不断通过宏观调控政策促进房地产行业止跌回稳，特别是最近一个月，密集出台了一系列政策“组合拳”。此次政策调控显现新特点：一是充分调动地方政府的积极性，放权至地方政府实现“因城施策”；二是充分调动房地产企业的积极性，例如将房地产“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元；三是充分调动购房者积极性，例如降低居民购房成本，减轻信贷压力等。
报告认为，从目前多地显示的成交数据看，这一轮政策调控效果明显。一线城市在这一轮房屋交易量止跌上扬趋势中起到领头羊作用，10月，北京、上海、深圳等城市二手房交易量同比增长都超过50%，部分城市交易量还创下近年来新高。不过，目前房屋成交价格止跌企稳的态势还不明显，部分地区仍存在以价换量情况，也有部分地区价格开始出现筑底。“销售价格是后续要进一步关注的重要指标。”潘颖豪表示。报告预判，随着成交量止跌，房屋价格或在今后一两个月内实现逐步止跌企稳。
相关数据
楼市“银十”销量超过了“金九”
记者今天从住房城乡建设部获悉，近期通过各部门的一系列政策“组合拳”，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
房地产市场历来有“金九银十”的说法。今年，商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
分城市看很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京等地新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁等地同比增长超过10%。据央视