个人所得税开始退税了！退税会影响购房资格吗？
各位粉丝：
最近，2023年度个人所得税综合所得汇算清缴开始了。这和很多人的“钱袋子”有关，有的人将可以获得退税，有的人还需要补税。
这里就有一个问题，如果是退税，有些人是可能导致当月纳税金额小于0。但北京的购房资格审核中，对于非京籍，是要求连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税。那如果这个月的纳税金额小于0，是否会影响到连续纳税的记录，影响购房资格的获取？
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今天就来给大家详细解释一下。
首先，关于非京籍购房资格的认定，连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税是什么意思？
是从购房资格申请月的上一个月开始，网签推算60个月，在京连续缴纳社保或个税。比如本月要申请购房资格审核，那么就是从2024年2月往前推60个月。
因为个税缴纳有按月缴纳和按季缴纳税款两种情况，所以如果是按月缴纳的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税；按“个体工商户经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上个月（或上个季度）开始网签推算60个月（或20个季度）在北京连续缴纳个税。
实际在购房资格审核中，连续5年个税或社保是有一即可，也就是说，社保满足或者纳税满足都可以。不过社保还要求申请当月也要是正常的参保状态。而纳税，政策中是规定：“每月缴税金额须大于零，以入库时间为准”。
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既然是连续60个月，那么如果因为退税，我这个月的纳税金额并不大于零，会中断连续，影响购房资格吗？放心，不影响的。刚才说到，政策中是规定：“每月缴税金额须大于零，以入库时间为准”。而汇算清缴针对的是之前一年的个税汇算清缴，即便有退税，也是对于这一年的退税，并非是计算到具体某个月，因此汇算清缴即便出现退税，也不影响购房资格的认定。而且，即便是因为个税新政平时就不用缴纳个税的，政策也有考虑到。早在2019年1月1日个税新政实施后，市住建委、市税务局、市人社局就联合发布了关于购房资格审核标准的补充公告，其中规定，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数，且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。另外还有一点，就是虽然纳税要求连续60个月，但也考虑到一些特殊情况。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过3个月的，也会视为连续缴纳。也就是说，有3个月的特殊情况特殊对待，这个期限内不算中断连续。
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最后讲一下社保的认定。
关于倒推60个月等刚才已经说过，这里说一下社保断缴等特殊情况怎么办。
如果是因为单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险都断缴了，单位以月报补缴方式为个人完成补缴的话，只要补缴累计不超过3个月，是不影响您的购房资格认定的。
换工作现在是一个比较常见的事情，如果是因为工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴，只要补缴累计不超过3个月，也是不影响购房资格认定的。
注意，这两种情况都是断了的社保是需要补缴，才不影响购房资格哦。
最后的最后，温馨提示一下，从2022年3月30日起，北京市住建委已经推出了购房资格绿码服务，大家可以自己登陆“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（网址http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/wizard/mainMenu.go），就能提交购房资格审核的申请，而且通常情况下审核结果会在半个小时内就能出来。