Y世代下套房什么样?有人比你更清楚
来源:中国新闻周刊
当房子回归居住属性
选房也是选择生活方式
“改善换房”一族似乎正经历一场心理博弈。
社交媒体上,“人到中年是否换房”“中产消费降级要不要换房”“先买还是先卖”等讨论不断。为何换房?不少人表示,在购首套房时,或因预算不足,或因人生规划不清晰,亦或为投资,房屋多少存在一些遗憾,比如距离工作地远、小区环境差、没有电梯等问题日益凸显。
当父母上下楼腿脚日益不便、当孩子需要更好的成长环境、当房间少东西多、当几代人同住日益拥挤、当想要更舒适的居住体验……改善换房就摆在面前。
Y世代,也就是1980-1995年出生的“千禧一代”,已成为社会中坚力量,恰逢而立或不惑之年的他们,拥有一定财富积累,甚至迈入新贵阶层,成为换房主力。伴随着全球化成长起来的Y世代,在住房需求、生活方式、消费倾向等方面也呈现出多元化格局,对理想人居和向往的生活有不同期待。
当房子回归居住属性
58同城、安居客发布《2023年青年置业报告》,对1985-2005年出生的青年进行调查显示,5年内有置业计划的人,46.7%为改善居住环境,因结婚和子女教育的均为20%左右,为房产保值升值的不足10%。
在价格之外,85后更重视位置,90后关注生活配套设施便利性。社区品质、社区文化氛围等也受到关注。“悦己买房”更成为新观念,他们每月主要支出为餐饮美食、生活日用,对室外休闲娱乐活动关注提升,希望智能家具提升生活质量。
当房子回归居住属性,人们也更加关注居住体验。
追求好的居住环境是人的本能,从古至今人类都在为住得更好而努力。古代人们选择靠近水源、能种粮食作物的地方居住;现如今随着社会发展,人们有了更多选择和需求。比如“新贵老钱”们期待住得舒适,还希望满足文化需求,和精神世界契合;年轻一代则追逐潮流文化,期待拥有更多符合爱好的场景;家庭型住户则更注重功能性,希望满足两代甚至三代人的需求。
什么是好居所?有人说,能让在外打拼的人松绑身心,疏解在外受到的憋屈;有人说,回到家可享受智能系统带来的便利,内心充满丰盈感;还有人说,有孩子生长需要的环境和玩乐场所就是好的居所。
归根结底,住所承载着不同生活方式,承载着人们对美好生活的向往,包含自己和自己、自己和家人、自己和大自然的关系,它不仅需要位置、配套、品质、设计、风格等符合需求,还要有“附加功能”,带来身心愉悦,提供情绪价值。
试想一下,当人们回归到生命滋养、身心愉悦、文化共鸣的环境,在精神氧吧里安放自己、享受亲情、激荡心流,这或许才是房子存在最根本的意义。
排列组合出多种生活
当房屋回归居住本质,当居住体验日益被看重,品质住宅时代,不同人群所期待的居住环境,市场是否能给予?
前不久,中国金茂发布了“金玉满堂”一系列产品,作为今年首家发布新产品战略的房地产企业,激荡起了一波市场涟漪,也为未来人居带来想象。
据了解,中国金茂以全国超25万府系业主为基数,以年均200多场座谈会、2000多次深度访谈、10000多次定量问卷调研,梳理出其楼盘住户的消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观这五种价值观。调查发现,25-35岁人群是中国金茂楼盘购买主力,事业上升期家庭更关注功能性,事业成熟期更需要情绪价值。
基于五种价值观对应的生活方式,中国金茂注重将空间价值、情绪价值等列入“计算”,形成新用户模型,并将高潜客户分成四类,对应推出“金、玉(璞)、满(M)、堂(棠)”四条产品线。
其中,“金”是经典金茂府系产品升级的3.0版本,用“一核、五美、两配套、两服务”为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”。去年12月,天津体北金茂府开盘,成交额超15亿元;发布会当天,上海中环金茂府首开全部售罄。
“璞”(玉)系则定位“城市核心区的东方国际艺术作品”,兼具地段、配套等前瞻性,在传统东方美的设计中融合世界潮流趋势,为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。今年中国金茂将在西安落地首个“璞”系作品璞逸曲江,以国际东方“一韵”,大师高定的户型、立面、景观、精装、地库及高端科技系统,加上人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务,为追求本真、平和的人们打造理想生活居所。
对喜欢炸鸡配红茶、可乐配党参、熬夜敷面膜、蹦迪穿护膝的新贵们,中国金茂提到,他们的生活节奏快,希望回家后有服务,有情绪价值,“M”(满)系则为这些财富新贵、高级白领、时尚达人带来城市核心区公寓大平层,打造归家体验、园林体验、智慧体验等,还将引入新潮运动形式,打造养生空间等,满足“悦己派”的精致生活需求。
“棠”系则为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”定制全龄友好社区,中国金茂做了大量专题研究,打造3园2场1社群,围绕儿童成长环境重构社区场景,比如打造社群,开展夏令营、冬令营活动,将社区大堂和商户打造一体配套,打造鲜花区、便利角,追求生活烟火气。
值得一提的是,近年来全国多个城市在加速建设全龄友好城市,全龄友好型社区也将成为城市里的一个小单元,让家庭感受更多“获得感”。据悉,首个代表作将落地天津,第二个将落地武汉。
可以说,这四个产品线,通过搭配不同的产品设计,提供不同服务,打造不同社区场景,排列组合出四种生活方式,满足四类人群需求。据介绍,“金玉满堂”还将在天津、西安、上海、苏州、杭州、南京、宁波、武汉等城市陆续落地。
这对拥有一定财富积累的改善型购房者来说,或许多了一个新选项。
能否打动“新贵老钱”?
现如今,随着社会精英阶层基数扩大,人们对美好生活的精神需求日益多元,市场供需格局悄然变化,消费者变得日益“挑剔”。
中国金茂营销中心总经理李峰提到,行业进入发展新阶段,市场关系正在被重塑,资源重新整合,产业形态亟待升级。面对新的挑战,房地产行业必须用新思维、新方式应对变化。
从购买者来看,“新贵老钱”无疑有着购买力,但能否打动他们,还得靠服务和品质。对以以高端住宅“出圈”的金茂来说,“金玉满堂”带来的高品质、细化服务颗粒度的生活提案,能否受到“新贵老钱”的青睐仍需等待市场检验。
不得不提的是,中国金茂一直在根据市场迭代。14年来,金茂府从1.0时代的12大科技系统构筑“会呼吸的房子”,到2.0智慧升级打造“会思考的房子”,再到如今的3.0打造“自然生长的社区”,不断细化服务颗粒度。至今,金茂府已落子全国29座城市,成为中国累计获国内外绿色建筑认证最多的住宅产品系。
现如今,中国金茂正基于高端楼盘的沉淀,赋能到细分产品中,从打造单体房屋扩展到打造社区,重构中国高端人居内涵。
作为中国金茂的首席品牌体验官,杨澜在发布会上分享了关于中国人居美学的思考。在她看来,中国家庭追求团结、和谐、快乐气氛,邻里中希望孩子健康成长、自由玩耍,希望自己身心健康舒适,希望老人老有所养、闲庭漫步、颐养天年,是共情、共创、共享社区,从外在审美到内在精神更丰盈,这是家居带来的情绪价值。
杨澜说,家是一个容器,接纳疲惫的我们,让身心得以修复;接纳我们的心灵,让心情得以平和;提供便捷,让我们有更多的时间体会亲情和爱情,增进人与人之间的关系;更重要的是充满想象,带来关于孩子和自己未来的无尽可能。
归根结底,当房子回归居住属性,选房也是选择生活方式。那些拥有优秀人居环境和服务的社区自然会被看到,那些不断拥抱变化,提升产品力和服务力的企业,也将被青睐。
作者:郭盼盼
编辑:马敏
运营编辑:王琳
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