我发现浦东“老破小”新政后能快速成交的都有这几个特点
2024-06-07 08:44:27 - 市场资讯
关于二手房房价走势无非就两个结果：一个是继续阴跌，一个是缓慢触底反弹。
哪一种观点是正确的，只有事后才能验证，前期的市场剖析往往公说公有理，婆说婆有理，作为普通市民坐在家里是很难辨别对错的。
唯一可能接近寻找真相的方法是走向市场，看看不同地段的小区情况，在调查市场房价中提高自己的识别和判断能力。
也就是说，如果1年内有购房计划，现在可以开始利用业余时间走进市场、观察市场、熟悉市场。几个月磨下来，新手也容易成为熟手。
6月3日我在《我近期看浦东“老破小”的体会》分享了看房体会：527新政短期刺激促成了一些交易，主要是一些房主以比挂牌价大幅度甩卖为基础释放出的购买需求。大量的挂牌远远消化不了。
上海527新政之前，我其实已经看了30几套二手房，但从目前新政后已成交的6套房子来看，我发现都有这几个特点：
一是属于核心地段。所谓核心地段是门口就是地铁、离核心商业中心和写字楼20分钟内（骑自行车可能10几分钟）、周围医疗教育生活配套较好。
二是低价甩卖。成交的房子基本首先近两年跌幅20-30%，而且挂牌价格就比小区其他同等房型低几十万甚至上百万的价格，是小区同等房型最低价。
三是挂牌时间长达6个月甚至1年。因为经过长时间的挂牌，长时间的折腾，房主心态确实磨平了不少，因此有意愿低价促销，形成一些交易。
四是置换。置换的有换新房的需求，同时也害怕置换房涨价，需要争取腾退时间，有的还会要求买卖后返租。而无置换需求的，一般价格不合适就选择把房子租赁出去，因为房子迟早会涨回来，只是时间问题。