对标深圳，香港房价要跌50%才合理
上一期，局座说，如果参考深圳，香港房价要跌50%，也就腰斩，从现在的21万一平米，跌到11万一平米才合理。
至于原因，局座今天还是用最客观、最冷静的数据，不带个人感情地为大家深入拆解分析。
在城市房价上，有一个鲜为人知的2倍定律。那就是在同一个区域内，大哥城市的房价，是二哥城市房价的2倍。
比如，长三角的一哥上海，目前房价大概是6.3万一平米，二哥杭州的房价，大概是3.1万，上海是杭州的2.1倍。
比如，京津冀的一哥北京，目前的房价大概是6.1万一平米，二哥天津的房价，大概是2.5万，北京是天津的2.4倍。
又比如，成渝都市圈的一哥成都，目前的房价大概是1.9万一平米，二哥重庆的房价，大概是1.1万，成都是重庆的1.7倍。
又比如，大湾区的一哥深圳，目前的房价大概是6.5万一平米，二哥广州的房价，大概是3.2万，深圳是广州的2.1倍。
这个2倍定律，不仅国内适用，其实在国外也是适用的。
比如韩国，房价最贵的是首尔，均价大概9万人民币一平米，第二大城市釜山的房价，大概是3.9万一平米，首尔也是釜山的2.3倍。
有人可能会说，韩国是一个国家，没有可比性吧？其实不然，韩国面积是10.3万平方公里，我国浙江面积是10.6万平方公里；
2023年韩国GDP是1.71万亿美元，约为12万亿人民币；而2023年广东省的GDP是13.6万亿人民币。
因此，韩国在很多方面不能和整个中国比，而是和中国一个省或者一个区域比是合适的，也是合理的，具有可比性。
当然，不仅中国和韩国城市间的房价有2倍定律，欧洲也一样，比如英国，最贵的伦敦，房价中位数是14万一平米，第二大城市伯明翰，是6万，伦敦也是伯明翰的2.3倍。
所以，房价2倍定律，是全世界各地区城市之间的一个基本经济规律，就像1+1等于2一样，香港不可能例外，即使例外，也只会短暂例外，不可能长期例外。你不能说，1+1到了香港就等于3。
那么，把香港纳入大湾区这个整体之后，目前的一哥就是香港，二哥就是深圳。
当前，二哥深圳的房价是6.5万一平米，那么理论上香港的房价，在12万一平米左右才合理，根本不可能支撑21万每平米的高价，这中间的10万差价，就是泡沫，是需要挤掉的。
有人可能会说，难道就不能是深圳涨价到10万一平米吗，这样也符合2倍定律啊？
局座问你，是你聪明还是李嘉诚聪明？如果是深圳房价涨到10万一平米才合理，那李嘉诚就不可能当大善人，7折降价砸盘卖楼了。
局座还是那句话，你可能比李嘉诚更爱国，但是你绝对不可能比李嘉诚更懂楼市和商业。
当然，如果你实在觉得香港房价是低估了，局座也不拦着你，正好，李嘉诚现在正在7折便宜卖楼，你可以去接盘捡便宜。