总投资100亿 OVU雨花智谷背后的中电光谷长三角打法
观点网中电光谷的南京“压舱石”计划再踏出一步。
4月披露的2023年报中，中电光谷向市场宣告了2024年的具体运营计划，除了保持青岛、南通、成都三个压舱石城市公司继续稳中有进外，还要采取有效措施确保南京项目加快推进，以培育新的压舱石。
三个月后，“压舱石”战略开始落地。7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署项目投资协议，计划总投资100亿元，按照市场化运作模式，和雨花台区共同打造“南京OVU雨花智谷”项目。
中电光谷表示，此举将通过“软硬结合，双轮驱动”，将项目打造成为雨花台区产业发展的新引擎，助力南京雨花台区实现新目标。
锚定雨花台
作为江苏省会，南京是长三角一体化的重要城市之一，目前正在打造“2+2+2+X”创新型产业体系，提升软件和信息服务、智能电网产业，以及集成电路、生物医药先导产业，同时在布局未来网络与通信、基因技术、类脑智能、氢能与储能、元宇宙等新赛道业态。也正因为南京属于老工业城市，已经经过多年增量发展阶段，目前产业地产已经进入存量更新阶段。
城市基础较为稳固，雨花台区本身地理位置也独占优势，相比栖霞区、玄武区等区域，大多项目距离主城区更接近，配套也更完善。2022年5月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，而雨花台区正是“打造新滨江、建设数字城”的核心区，因此，该区域也在寻找产业增量。
资料显示，中电光谷南京OVU雨花智谷项目位于板桥区域内，定位为新滨江重大产业（智能制造）攻坚项目，总占地面积约1000亩，整体打造百万平米级别的先进制造和智能制造产业聚集区。项目将主要围绕机器人、电子制造、人工智能等领域，打造园区、街区、城区融合的现代都市工业发展示范区。
值得注意的是，项目总投资达到100亿元，起步区121亩，将于2024年四季度开始动工。产城园区评论查阅资料后得知，在2024年年初披露的公告中，该项目公布的起步区121亩地块的投资总额已达到12亿元，此时中电光谷还未签署项目投资协议。
起步区内，包括规划建设展示中心、智能制造生产中心、人工智能研发办公楼、孵化器、科研中心及人才配套等。据了解，该项目投产后，可预计实现年销售收入不少于10亿元，聚集10家规上企业，25家中小科技企业。
不过，早在2023年11月，中电光谷曾与南京市雨花台区签署了一笔战略合作协议。“双方将展开全域、全方位、全周期战略合作，共同推进区域高质量可持续发展。”产城园区评论了解到，这场会议上，中电光谷与南京市雨花台区双方就已开始针对下一步的具体合作项目和合作思路进行了交流。
据此来看，2023年下半年时期，中电光谷方面已经开始布局南京雨花台区的项目投资计划，彼时，OVU雨花智谷项目或许已在合作清单之上。
深耕第一步
尽管中电光谷于雨花台区先下一步棋，但与此同时，这片区域也有其他玩家等待入驻。
产城园区评论查阅资料得知，于2024年内，仅雨花台板桥区域内就有四宗产业项目落地，除去OVU雨花智谷，还有豪威半导体产业智能制造园区、联东U谷南京人工智能大数据产业园，以及中交南京雨花创新港。
2024年南京雨花台板桥区域新落地产业园区项目
资料来源：观点指数
其中，联东U谷．南京人工智能大数据产业园项目拟用地80亩，建设以大数据运算处理、高端智能装备等产业为核心，基于机器人技术、人工智能算法等前沿科学技术，重点招引态势感知、执行线控设备及车载通信、智能座舱等新一代信息技术与智能装备相关产业企业。
而中交．南京雨花创新港拟用地72亩，着重偏向打造产业生态圈载体、科创产业孵化区及配套生活服务区三大功能区。
从用地面积来看，OVU雨花智谷更胜一筹，但从中电关谷的投资步调进行分析，该项目只是其深耕江苏省会的第一步。
今年5月，江苏泰州举办泰州（北京）产业对接会暨重大项目签约仪式，签约仪式上，28个重大项目集中签约，协议投资总额达416.7亿元。其中，中电光谷与泰州市海陵区签订中电光谷东部智造港项目合作协议，计划总投资达到120亿元。
资料显示，项目主要依托中国电子集团新能源、新材料及电子信息类重点核心配套企业建设融合发展的创新性新材料工业化产业集聚区。项目计划用地规模约1062亩，其中一期用地约218.4亩，总投资约30亿元。
两个月后，中电光谷东部智造港项目正式启动。“项目将依托中国电子的产业资源，结合中电光谷专业的团队和成熟的运营模式，打造一个融合新能源、新材料及电子信息类产业的创新集聚区。”中电光谷联合控股有限公司总裁黄立平于启动会议上表示，将通过提供产业空间和配套服务，以此吸引产业链上下游企业集聚发展态。
另于2024年年初，黄立平一行还前往江苏省内的苏州高新区展示馆、江苏医疗器械产业园、大阳山数字产业基地、苏州国家环保产业园和横塘科技工业园进行实地调研，并与位于苏州的中建国际领导层会面，就加强战略合作事宜进行深入交流。
产城园区评论了解到，会议过程中，双方表示发挥在长三角地区市场产业园方面的优势，在现有业务领域及产业投资运营方面实现优势互补。
“在政府资源对接和项目拓展上，我们先后与上海、南京、苏州、常州等长三角重要城市的政府进行合作洽谈，落地了泰州海陵项目、无锡马山项目等两个重资产项目，加快推动了浙江慈溪项目、上海金桥项目等多个项目落地。”
产城园区评论从上海产业合作中心总经理万里舟的近期采访中得知，目前中电光谷已在江苏及长三角地区落地多个项目，并拓展企业超过500家，进一步深入布局长三角城市。其还透露，在未来，中电光谷还将从产业资源、产业链条、产业整合等方面推动产业的跨区域协同发展。