江苏德龙关联方象屿集团的最新动向:8月7日参与上海两块热门地块竞拍
来源:不止是钢货
8月7日,上海有5宗宅地进行土拍。
其中,原为小米总部地块的徐汇区地块备受关注,因起始楼面价高达10.1万元/㎡,未开拍即已超越融信2016年拿下的单价“地王”纪录,提前锁定上海单价新“地王”。
最终,经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节,由绿城以总价48.05亿元斩获,成交楼面价达13.1万元/㎡,溢价率达30%,成为全国单价“地王”。
业内人士认为,在当前土地市场形势下,单价“地王”出现具有非常强的信号意义,也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块,对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
单价“地王”诞生
8月7日,上海迎来今年第四批次土拍,此次土拍共有5宗地块,涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城5个区域,总出让面积11.56万㎡,总建筑面积25.55万㎡,起始总价97.67亿元。
从土拍方式来看,浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用挂牌方式,按“价高者得”确定竞买人;徐汇区斜土街道地块采用招挂复合方式,按照通过资格审查的有效申请人数确定“标价+挂牌”的方式,由于地块开拍前有效申请人数小于11人,根据出让文件规定,确定采用挂牌方式出让。
其中,最受关注的是徐汇区斜土街道地块,规划建筑面积约3.67万㎡,起拍总价36.96亿元,起始楼面价达10.1万元/㎡,地块最高限价48.05亿元,上限楼面价达13.1万元/㎡,溢价率上限为30%。
据了解,该地块本为小米徐汇滨江总部地块,2021年成交出让后一直未动工,今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房,未来或将打造高端住宅区。由于地块起始楼面价高达10.1万元/㎡,因此,未开拍即已超越融信2016年保持的10.03万元/㎡楼面价纪录,提前锁定上海单价新“地王”。
据悉,该地块共吸引保利、招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、华润、绿城、越秀和象屿联合体、宸嘉7家竞买人参拍,经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节,招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号,最终,由绿城以总价48.05亿元摇号斩获,成交楼面价13.1万元/㎡,溢价率达30%。
虹口区江湾地块起拍总价11.27亿元,起始楼面价45500元/㎡。该地块有保利、绿城、象屿3家竞买人参与竞拍,最终经过24轮竞价,由绿城以总价12亿元斩获,成交楼面价48447元/㎡,溢价率6.48%。
另外,浦东新区北蔡地块、奉贤区奉贤新城地块、青浦区重固镇地块均底价成交,成交金额分别为19.63亿元、25.52亿元、4.29亿元,竞得人分别为浦开、奉贤新城公司、保利。
最终,此次土拍的5宗地总成交金额约109.5亿元,其中,绿城斩获2宗宅地。
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