东京的个性——你喜欢住在哪里？

朋友托我在东京帮他买房，指定要港区的房子。

东京都有23个区，其中最市中心的是千代田区、中央区、新宿区、涉谷区和港区。

这五个区各有千秋，其中，千代田区是皇宫和日本中央机关、国会的所在地，同时也是以丸之内、大手町为中心的中央CBD的所在地，世界五百强企业，尤其是各大银行总部的集聚地，所以，办公楼多，公寓楼很少。能在千代田区居住的人，不是超级富贵，就是数百年坚守祖业的“东京土著”。日本全国最大的交通枢纽——东京车站也在千代田区。

千代田区的风景

中央区是日本最大的商业区，亚洲最繁华的商业街银座、东京商业的原点日本桥以及以东京证券交易所和野村证券为代表的所有证券公司，都在中央区。“要买高档的商品，就去中央区”，这是日本人的一个固定概念，因为创业350年的日本最古老的百货公司——三越就在中央区。

最繁华的商业区——银座

中央区临近东京湾，这几年，中央区的高层海景房成了日本中产阶层和在日外国人追捧的住宅，每套在1亿5000万日元（约750万元人民币）左右。

新宿区位于东京的西部，类似于上海的徐家汇。新宿区有三大特点，一是东京都政府的所在地，属于“副都心”，高楼林立。二是有亚洲最大的夜间娱乐区——歌舞伎町，号称“不夜城”。三是全日本百货公司最为集中的地方，500平方米的范围内，有5家大型百货公司。所以，有人称新宿区是“阳春白雪”和“下里巴人”的混杂之地。

不夜城——新宿歌舞伎町

渋谷区是东京的西南门户，神奈川县的人爱到渋谷来，因为渋谷车站有多条铁路连接着神奈川县，形成了一个巨大的商业圈。渋谷是日本政治家们最爱的居住地，也是日本新贵们最爱的地方，因为渋谷是一个时尚且年轻人涌集之地，日本前首相安倍晋三、麻生太郎和日本首富柳井正都居住在渋谷。

渋谷车站前的十字路口

渋谷区也是一个很开放的社区，全日本最先承认同性恋法律关系的地方政府，就是渋谷区议会和政府。同时，渋谷也是全日本IT企业最为集中的地区，谷歌日本总部大楼就在渋谷车站边上。

那么，再聊一聊港区。

港区位于千代田区和品川区之间，它给予人们的印象有这么几个：

第一，是日本皇族的居住之地，平成天皇与皇后、秋筱宫一家和其他皇室成员都居住在港区的赤坂御所。

第二，与日本国会、中央机关相邻，属于政治家们的“后花园”，尤其是赤坂和麻布，常常能看到日本首相和其他政治大佬聚餐的影子。

第三，外国人多，几乎所有的外国驻日大使馆都在港区，外资企业的日本总部也大多在港区。东京中城的花园绿地上玩的孩子，三分之一是洋面孔。

第四，日本最贵的住宅都在港区，像白金台、麻布、赤坂、高轮这些地区，底层豪华公寓众多，属于东京传统的高级住宅区，大公司经营者和外资企业高管，大多喜欢居住在港区。因为港区从江户时代开始，就是各地藩主（诸侯）的宅基地。

港区新建成的城市综合体——麻布台

第五，港区的私立中小学校和私立幼儿园最多，而且历史都很悠久，不少都超过了100年。

第六，港区是许多著名企业的总部所在地，譬如索尼、佳能、本田、三得利、NEC、三菱重工业、全日空等。

第七，港区既有南青山这样的时尚之都，又有六本木这样艺人与外国人为主的娱乐街，是咸淡相宜之地。

南青山的表参道

日本人虽然不怎么在意别人住在哪里？但是，对于不同区域的土地和房价还是比较敏感。就商业地价来说，毫无疑问，银座大街是全国第一，最贵的地段，1平方米4000万日元（约200万元人民币）。而就房价而言，最贵的当数港区。

我问了一家房屋中介公司，他们发来几份资料，发现高档的二手房，净面积70平米（按中国计算的话，约100平米），已经卖到了3亿日元（约1500万元人民币），而在疫情之前，才2亿日元不到。昏过去2次！