业委会难组建？看看宝山罗店这个小区怎么做
宝山区罗店镇美兰湖琥珀郡园小区已交付使用十余年，业委会却已经换了三届了，业委会能否成立并规范化运作，一直是居民区悬而未决的老大难问题。小区居民迫切要求尽快成立新一届业主委员会，能正常有效沟通、公开透明办事，与广大业主共同督促物业服务好小区，共同维护好业主们的合法权益。
郡园居民区作为2023年入选上海市“美好社区先锋行动”的居民区，党总支深入了解居民诉求，解决群众急难愁盼问题。通过织密两个党建“微网格”，设置15个网格点，形成“1+2+15”微网格治理模式。在镇社建办等部门的指导下，党群协力线上线下宣传发动，促成郡园居民区第三届业主委员会成功改选，进一步督促物业企业履职尽责，不断提升小区物业治理水平，提高小区居民的满意度和幸福感。
业委会是代表业主利益的组织，能够对物业管理发挥有力的监督作用，是广大业主权利实现的重要载体。为了更好地促进和指导业委会改选工作，郡园党总支特别成立了党的工作小组，由支部委员、党小组长和关心社区的在职报到党员组成，对业委会的换届改选工作全程参与，时常召开支委扩大会议、工作小组讨论会等，协助业委会改选成功。
郡园小区共有1048户，含多层电梯公寓房968户和别墅80户，占地面积大且上班族多，居民们习惯使用物业“住这儿”APP报修和沟通。因此，通过在疫情封控期间组建的点位群，持续升级组建成十五个点位微网格群，由原十五个点位长继续担任网格点位长，居委会社工为微网格联络员，各楼栋楼组长、第二楼组长、志愿者均在微网格里，主要承担起了信息公开和有效沟通的作用。
以往大部分业主不关心社区事务，不参与社区活动，不常住房屋和已出租房屋的业主参与度也较低。为了提高居民自治意识和参与率，郡园居民区强化党建引领，微网格长、点位长和志愿者们积极主动宣传业委会职责和相关政策、议事规则，让业主们在思想上加强对业委会的认识和重视。同时对业委会换届改选的每一个步骤每一次公示公告都及时公布，做到家喻户晓。在召开业主大会表决产生第三届业委会事宜时，为保证回票率达到总业主数的三分之二以上，也为了公开公正透明，业委会改选小组成员和居委会工作人员、微网格长和志愿者们齐心合力，采取了多元化行动做法促进业委会改选成功。
一是线下集中两天设立临时投票站发放表决票，剩余表决票再以各点位微网格为单位分工合作上门送达形式发出。
二是核实业主清册，各微网格日夜兼程通过电话、微信、委托书等方式通知不常住房屋和已出租房屋的业主参与投票。
三是线上全程直播，真实透明公开直播，让全民参与见证。值得一提的是，“小黑直播”在业委会组建选举过程中功不可没，他是郡园居民区微网格长首创自治服务品牌，从去年直播核酸排队情况开始，一直有效助力社区治理，开展过诸多社区大事要事公开直播，志愿者大会直播、社建办指导改选工作直播、业委会候选人见面会直播、业委会开票唱票直播等等。
郡园居民区通过党建引领，多方协作，微网格线上线下齐发力，把居民们的迫切需求转化为行动力，把居民们从旁观者转化为自觉参与者，促使郡园第三届业委会顺利成立。后续居民区党总支还将以“美好社区先锋行动”为指引，继续推动“三驾马车”协同共治。