济南豪宅被疯抢的深层逻辑，房子成了艺术奢侈品！
近一两年，济南高端住宅市场出现奇葩行情：在高新区、科技城等新城核心区，二手房价格一两万元，新盘价格可达三四万元。在如此价差的情况下，一些高端楼盘仍遭疯抢，大几百万的豪宅动辄开盘即售罄，让人惊掉了下巴！
那么，济南高端住宅市场为何出现如此盛况？
在我们看来，最根本的原因是产品力的升级！仔细研判高新区、科技城片区热卖的豪宅会发现，这些豪宅的产品力正在迭代，它们不仅仅是一处住所，更是象征着不凡人生的艺术奢侈品。
就如爱马仕的包包、百达翡丽的手表、宝格丽的珠宝，奢侈品不仅拥有普通的物理功能，更能为主人带来精神享受，当一个人拥有这些奢侈品时，主人的身份和地位便自然呈现出来。当一处豪宅也能带来这样的精神享受，它值得城市塔尖群体为之付出更高的溢价！
近日，济南豪宅市场标杆之作——保利·珑誉的CBD艺术会客厅正式开放。我们在现场遇到一位买房人，她便不由得发出感慨：这不仅仅是一处房子，更是一件艺术奢侈品！
1st
奢侈品是怎么炼成的？
匠心与资金的巨量投入
所有的奢侈品，都离不开巨额资金和精湛匠心投入。在保利·珑誉，我们对这一点的感受更加深刻。
来到保利·珑誉，其富丽堂皇的社区大堂已经建成，它南北跨度达到约60米，外围建筑高度达到约6.4米，初见就让人深感不凡。
这样的社区大堂是我们在CBD附近从来没有见过的！它采用宝格丽酒店式大堂的设计理念，建筑外立面以石材、铝板为主要用材，整体造价高达近1000万元，其奢侈程度令人叹为观止。
作为“奢侈品”，保利·珑誉在施工过程中有很多令人不可思议的细节，我们为大家举两个例子：
它社区大堂入口两侧使用的普拉达绿与爱马仕灰色石材第一次上墙后，与期待的效果稍微有所出入，为了保证最尊贵的视觉效果，项目斥资近50万元对这部分石材全部进行更换，从而达到了现如今的效果。
（大堂外墙实景）
它的大堂入口处栽植一棵享有“松之王”美誉的迎客黑松，造价高达60余万元。为了甄选这棵黑松，设计团队不远千里，在全国各地初选了300棵树种，最终由区域公司总经理亲赴现场，选定了这棵位于五岳之首的泰山脚下的迎客黑松，前后耗时近半年。
（迎客黑松实景）
除了社区大堂，保利·珑誉刚刚开放的会所同样惊艳市场！
众所周知，会所已经成为济南很多高端住宅的配置。但是，保利·珑誉的会所更进一步，它是济南CBD附近唯一的下沉庭院静水会所，也是一所采用宝格丽酒店风格的奢雅会所。
会所建筑面积约有1670㎡，地面与墙面多处采用石材铺设，超大规格的落地玻璃幕让视野无界，让下沉庭院的水景与会所内的场景融为一体，带来一种充满艺术美感的奢华。
（下沉庭院实景）
会所内最令人惊叹的当属它的四泳道泳池！
该泳池下方由数万块马赛克拼接而成，泳池上方由大跨度的弧形暖色铝板拼接，墙面则采用宝格丽珠宝设计的灵感，力求在每个细微之处都营造出宝格丽酒店的奢华美感。
在具体功能方面，该泳池配备了桑拿房和儿童泳池，是CBD首个带有儿童戏水区的泳池。最重要的是，它在水质方面严格把关，用泳联标准的水质来致敬济南的塔尖群体。
（会所实景）
会所内的卡路里燃烧馆也让众多到访客者憧憬。
这里采用从美国进口的高端运动器材，并配置了女性更偏好的空间，包括跳操房、瑜伽室等。这里还设有专门的有氧运动区，业主在敞阔明亮的落地窗前进行健身运动，欣赏着窗外下沉式园林水系，体验绝佳的燃脂过程。
（会所实景）
此外，会所内还有保利艺术会客厅、国学成长中心，前者是CBD首个四衡艺术展览馆，后者则以国学书籍作为主题，让保利·珑誉更具艺术气息、更有国学沉淀。
（会所实景）
2nd
鼎级奢宅
只为城市塔尖群体量身定制
所有的奢侈品都是超凡脱俗的，保利·珑誉就是如此。
众所周知，济南CBD内是小街区，众多楼盘都是小街区。保利·珑誉有一个很可贵之处，它是济南CBD附近少见的大社区。
它的总建筑面积达到约26万㎡，是10F-26F的超大花园住区，最大楼间达到约100米，社区整体疏密有致，开阔大气。
目前，保利·珑誉部分建筑已经成型。我们来到它的社区内，抬头望去，其建筑主体从外观上就给人卓尔不凡的感受。
它的外立面采用了超大落地窗和全铝外立面，可谓是济南楼市颜值天花板！我们知道，济南楼市外立面采用铝板设计的并不在少数，但铝板通常是在建筑南面，而保利·珑誉除南立面外，侧面、北立面同样使用了全铝外墙设计，这使它更具有品质感和辨识度，也赋予业主更高贵的身份标签。
（建筑实景图）
在归家动线方面，保利·珑誉不惜成本地投下重金，营造了尊贵、排场的生活感受。
它不仅拥有精装入户大堂、精装地库大堂，而且地库主通道采用更高端的水磨石地面，顶部采用星空顶设计，形成了宛如星级酒店式的奢华。
如果从社区大堂步行归家，一路上就如徜徉在自然林海，每一步都能感受到尊崇。
（园林实景图）
我们在现场看到，保利·珑誉的园林采用全冠成树移植，即使现在只有小部分成型，也依然呈现出郁郁葱葱、枝繁叶茂的景象。
（园林实景图）
特别值得一提的是，保利·珑誉还是三星绿建社区，在节能、节水、降噪、室内空气环境方面都有着更高的配置，从而带来了更舒适的居住体验。
比如，现在很多社区的隔音效果都不好，楼上楼下运动、隔壁邻居谈话、孩子晚上哭闹，都会带来噪音影响。但居住在保利·珑誉不会有这样的烦恼,它分户墙由传统的砌块砖升级成钢结构混凝土墙，瓷砖下面做隔音垫层，可以更好隔绝邻居之间的噪音，实现更安静、更私密的生活。
再比如，它采用了铝木复合窗、三玻两腔lowE玻璃，可以产生更好的隔音、隔热、防紫外线等效果。
3rd
宽幕落地窗，世界级豪装
无愧为艺术奢宅
保利·珑誉之所以被济南层峰阶层疯抢，户型设计、高定装修功不可没。
保利·珑誉是纯粹的大平层产品，主力户型建筑面积在168㎡-235㎡之间，尊享精装大堂、私梯入户，各户型都带来了奢阔、尊崇的生活享受。
其中，建筑面积约168㎡的户型是济南市场中爆款产品：
它拥有奢阔的南向面宽，客厅和三个卧室朝南，且拥有客厅与次卧连通的双阳台，阳台宽度达到约8.8米，呈现出巨幕观景视野。
它采用LDKB一体化设计，阳台、客厅、餐厅、厨房等融为一体，带来奢阔的公共活动空间。在这样的房间内，女主人在厨房烹饪美食，男主人和孩子在客厅玩耍，老人在客厅休息或在厨房帮忙，一家三代共同居住也很敞亮。
建筑面积约188㎡户型进一步升级！
进入房间，巨幕落地阳台令人震撼。它采用超宽三阳台设计，贯通客厅、次卧、书房，搭配超大落地窗，突破视界局限，让园林盛景、繁华都市统统收入视野。
（建筑面积188㎡户型样板间实景）
它的主卧奢阔大气，主卧套房采用转角落地窗，拥揽270°无界视野，配置步入式衣帽间、奢华浴缸、对称双台盆，让居者享受奢华的星级酒店生活。
建筑面积约235㎡的户型，更是展示了保利·珑誉的硬核产品力：
约16.5米的南向面宽，270°环幕视野客厅，南向约6.7米的IMAX级宽厅，侧面近10米的奢阔阳台，带来极致瞰城视野。
同时，它的主卧套房南向开间达到奢阔的6.6米，套房内配置有南向卫生间，并和南向次卧组成了双套房的配置，更符合层峰阶层居家生活需求。
作为济南高端豪宅的标杆之作，保利·珑誉还为济南人带来了世界级豪宅标准。
我们来到保利·珑誉的入户前厅，迎面看到一处充满质感的铸铝门。而且，它的入户前厅进行了门墙一体设计，墙面进行格栅美化，与铸铝门相映成辉。
（入户门厅实景）
来到保利·珑誉的房间内，它的地砖采用蒙娜丽莎品牌，墙面铺贴高端壁纸，甄选了欧洲皇室专用卫浴品牌唯宝、德国百年橱柜品牌博洛尼，以及汉斯格雅、科勒、西门子等众多知名品牌，以世界级标准打造济南奢宅范本！
4th
俯瞰CBD繁华万象
感受城市心脏的跳动
放眼国内外众多大都市，很多地标性的豪宅都位于都市核心。居住在这样的地方，可以执掌一城的繁华。保利·珑誉能成为济南楼市中奢侈品，也与它的区位禀赋有着密切关系。
保利·珑誉位于济南CBD以北、化纤厂路以西。向南望去，CBD的繁华万象就在眼前，居住在此的业主可坐看城市心脏的潮起潮落，感受到繁华都市的心跳。
（区位图）
众所周期，济南CBD是济南的高端金融商务总部区，吸引着全市乃至全省的高端人才向此汇聚，这为附近高端住宅市场提供了根本性的支撑。
这里有着全济南最强大、最繁华的都市配套。纵横交织的地铁网络，星罗棋布的大型商业，郁郁葱葱的公园绿地，让这里既有繁华便利的都市配套，也有安静宜居的城市绿洲。
这其中，7号地铁线沿着化纤厂路走行，保利·珑誉近享该线路的“华能路站”、“工业南路站”；绸带公园纵贯济南CBD南北，未来规划越过工业南路，保利·珑誉业主沿着这条绸带公园向南可以直行到经十路附近。
特别值得一提的是，保利·珑誉在项目东侧将配建一所42班九年一贯制学校，并计划引入优质资源，让业主子女在家门口享受优质教育，这是济南CBD附近众多楼盘所不具备的优势。
（从保利·珑誉附近眺望CBD）
坐拥济南CBD附近的稀贵之地，创领济南艺术奢宅的人居迭代，保利·珑誉被称为是济南楼市的艺术奢侈品名副其实！
耳听为虚眼见为实。9月9日，保利·珑誉实体样板间即将开放，如果你正在济南寻觅高端住宅，不妨去实地去感受一下它的优雅和奢华。
项目开发商：济南保誉置业有限公司；预售证：济建预许202308020600号。
——全文完——