执掌头部房企25年，60多岁掌门人因身体原因辞职！“70后”接棒
以董事长身份掌舵金地集团(600383)25年之后，即将64岁的凌克宣布因身体原因辞职，另一位地地道道的“金地人”黄俊灿接棒上任。
这位见证了中国房地产行业大周期的地产老兵，在最后一次公开露面时，对“理科金地”的内涵做出了最后一次分享。
地产老兵凌克辞职
金地集团10月16日晚间公告，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。董事会决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使董事长职务。
在公告中，金地集团感谢了凌克的贡献。金地集团称赞其“在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克先生为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢”。
作为金地集团的创始人之一，自1990年代初期加入金地之后，凌克最黄金的职业生涯都服务于金地集团。他的简历简单而清晰，简历的“曾任职务”一栏仅有“金地（集团）股份有限公司常务副总经理、总经理、董事”，自1998年起，凌克的“现任职务”一栏一直为“金地（集团）股份有限公司董事长”。
虽然为公司创始人之一，但是凌克一直作为职业经理人供职金地集团。其持股比例一直保持低位，截至2022年底，凌克在金地集团的持股比例为380.84万股，在金地集团的持股比例不足万分之八。当年凌克从公司收获的税前薪酬为481万元。在凌克主持召开的最后一期董事会上，董事会全票表决同意放弃提取长期激励基金，理由为“根据当前行业现状”。
凌克的辞职并不非常让人意外，事实上，在此之前他正处于超期服役状态，其董事长任期按规则在今年5月即已到期，业内已持续关注其在今年退休的可能性。而早在2018年，凌克就不避讳在采访中探讨退休话题，他很清楚会有退休下来的那一天，“这个公司不是我的。作为职业经理人，做事情还是要先问问股东。”
见证潮起潮落
在以董事长身份供职金地集团的25年间，凌克完整经历了中国房地产行业的大周期。
在凌克担任公司董事长的首个完整年度，1999年全年金地集团房地产销售额为1.86亿元，虽然2000年全国商品房销售额增长了四成以上。但金地集团谨慎的告诉大家，在前一年深圳楼市房地产积压现象严重，深圳市的房地产市场已出现供给过剩。那一年，金地集团开发的地产项目售价为“6000元/平方米以上”。
而在2021年，金地集团达到历史以来销售额的最高峰，全年实现签约金额2867.1亿元，截至报告期末，公司共进入了全国78个城市，权益土地储备约2923万平方米。而截至2021年底，深圳市新房平均价格为51374元/平方米。在那一年，凌克说“我司不‘唯规模发展论’，而是更加看中销售规模与利润总额的平衡发展”。
随后的两年，金地集团也同所有同行一样，进入了下行周期。2022年，金地集团全年实现签约销售金额2218亿元，2023年1-9月金地集团累计实现签约金额1219.3亿元，同比进一步下降25%。而与不少同行不一样的是，金地集团确实保住了盈利，2022年实现净利润61.0亿元，今年上半年实现净利润15.3亿元。不少人将这一成果归功于凌克率领下，公司“理科金地”的特质。
凌克在最后一次公开露面中，明确分享了对当前行业的看法。今年9月13日，凌克在半年度业绩说明会上表示，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。
如今，金地集团董事长的接力棒传到了黄俊灿的手上，这位“70后”同样是地地道道的”金地人”，自1992年毕业至今他一直在金地集团工作。2010年，黄俊灿接棒金地集团总裁时，凌克曾给予黄俊灿高度评价，称其特点有三，“第一个是年富力强，第二个管理经验非常的丰富;第三个领导的能力也是很突出的。”
当前的房地产市场环境，无疑对黄俊灿构成极大考验。今年以来，金地集团股价累计跌超40%，总市值缩水至277亿元，金地集团债券价格近期也频现异动。在销售端，楼市松绑政策密集出炉后的国庆楼市销售情况较为平淡，根据中指数据，2023年国庆假期期间，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。
我们无从得知，这次黄俊灿接棒凌克时，凌克是否给出了建议。在前述9月13日召开的业绩说明会上，凌克最后一次分享了对“理科金地”的理解，这或许是他掌舵这家老牌龙头房企25年来宝贵心得：“公司在投资决策、产品创新、财务管控、成本管理等诸多方面都体现了’理科金地’的特质，这个特质使得公司具有良好的市场竞争能力，保障了公司三十多年的稳健发展。”