商办 | “十四五”数字经济规划发布，龙湖拟分拆“物业+商管”赴港上市，利安人寿收购合肥华润大厦
政策规划：国务院发布“十四五”数字经济规划，福州发布保障性租赁住房发展意见
行业资讯：天津塘沽湾拟建大型商业综合体
企业动态：龙湖拟分拆“物业+商管”赴港上市，绿地香港深汕绿地中心超高层完成封顶
大宗交易：利安人寿收购合肥华润大厦A座；上海完成开年首单公寓交易
土地市场：本周，20城市商办土地推出环比环比上周量跌价升，商办土地成交环比上周量升价跌。20城市商办土地出让金合计18.23亿元
▌政策规划
国务院：1月12日，国务院发布关于印发《“十四五””数字经济发展规划》的通知。规划提到，稳步构建智能高效的融合基础设施，提升基础设施网络化、智能化、服务化、协同化水平。让建设可靠、灵活、安全的工业互联网基础设施，支撑制造资源的泛在连接、弹性供给和高效配置。加快推进能源、交通运输、水利、物流、环保等领域基础设施数字化改造。
北京：近日，北京市住房城乡建设委等四部门《关于印发〈北京市共有产权住房管理暂行办法〉的通知》。通知要求各区人民政府确定一家代表政府集中持有本区共有产权住房政府产权份额的保障性住房专业运营管理企业，共有产权住房政府产权份额单独核算管理，该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。
厦门：1月10日，厦门新一届市政府第1次常务会议召开。会议研究了厦门市商品房预售管理规定，强调要理顺商品房预售监管职责，着力加强预售合同管理、预售资金监管等工作，完善预售信息公开制度，进一步规范商品房预售管理工作，保障商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场持续健康发展。
深圳：近日，1月12日，深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》。按照《规划》目标，到2025年，深圳全社会研发投入占地区生产总值比重为5.5%-6%，全社会基础研究经费投入占研发经费比重为5.5%-6%；《规划》还提出建设深圳高新区深圳湾、坪山园区、宝安园区、坂雪岗-观澜、九龙山-福民等11个创新集群区。
福州：近日，福州市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。意见指出，土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住存量房屋不得改建为保障性租赁住房。此外，报经批准后，工业（产业）园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限可由7%提高到15%，建筑面积占比上限可提高到30%，提高部分全部用于建设宿舍型保障性租赁住房。
▌行业资讯
深圳：1月10日，深圳住建局发布《深业南方前海桂湾片区T201-0168号地块项目基坑支护、土石方及桩基础工程公告》，公告发布时间为1月1日-1月21日。此次，招标人为深业南方地产(集团)有限公司，项目为深圳市前海蛇口自贸片区南山街道梦海大道T201-0168地块（创新六街与创新九街交界处），本次发包工程估价25691.97万元，计划总投资106.78亿元。
上海大名城临港项目规划：1月10日，上海大名城临港奉贤E01A-05地块项目新建工程设计方案说明公示，拟建12幢高层建筑。该地块出让面积41249.7㎡，容积率2.3，总建筑面积143979.81㎡，地上计容建筑面积94874.31㎡，地下建筑面积46422.54㎡，设停车位1194个。项目将打造10幢17-20层的高层住宅、2幢21层的保障房以及1幢2层的商业配套用房。
天津塘沽湾：1月12日，天津汇众创业服务有限公司以底价2780万元摘得天津滨海新区塘沽湾一宗地块。该宗地块编号为津滨塘（挂）2021-10号，东至规划地块、南至津越道、西至海河南路、北至津卓道。地块规划用地性质为商业用地，出让土地面积14971.4平方米，容积率≤1.5，建筑面积≤22400平方米，建筑限高24米。该项目将打造涵盖健康、文化、娱乐、时尚、美食、亲子、浸没式主题餐饮等业态的商业综合体。
▌企业动态
龙湖集团：1月10日，龙湖集团官微发布拟分拆“物业+商管”赴港上市。拟分拆上市的龙湖智创生活，并非只包含物业业务，而是将其两大主航道的智慧服务和商业运营囊括在内。龙湖集团表示分拆将促进龙湖智创生活的进一步增长及业务转型，并让投资者透过提高经营及财务的透明度评价及评估其表现及潜力，也将为龙湖智创生活建立新的投资者基础。
万科联合体：8.8亿元获东莞大岭山旧改项目，系TOD试点项目。1月11日，东莞市嘉万房地产有限公司（万科联合体）以87985万元拿下网挂2021WD009号，大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元单一主体挂牌招商项目。该项目覆盖三宗地块，总计容建筑面积为45.50万平方米，其中东莞市嘉万房地产以8.8亿元拿下的大岭山旧改项目为TOD试点项目。更新改造后，项目将由工业用地规划成商住用地、居住用地、学校、社区公园等用途。
绿地香港：1月11日，绿地香港湾区公司在深圳市深汕特别合作区打造的城市新地标——深汕绿地中心超高层完成最后一次混凝土浇筑，正式封顶。据了解，深汕绿地中心，是绿地缔造的引领深圳东崛起的城市商务地标，规划包含约210米摩天商务地标综合体，涵盖约33-57平方米酒店式公寓、约65-2100平方米办公空间、约3万平方米Mall星级酒店等多种产品业态。
▌大宗交易
利安人寿收购合肥华润大厦A座：近日，利安人寿保险股份有限公司以人民币8亿余元的交易对价完成了对合肥华润大厦A座写字楼之收购。合肥华润大厦A座高280米，为合肥唯一一幢单一业权甲级写字楼，并且也是安徽省现存的最高写字楼。它由东西两座塔楼组成，总建筑面积约13万方。东塔楼建筑高度约280米，总计55层，其中38-55层为君悦酒店。西塔楼建筑高度约210米，地上43层，地下三层。
中汇投资联合金茂资本、大家保险收购上海展想中心大厦写字楼：1月11日，据悉，中化资本创投联合金茂资本、大家保险，与摩根士丹利及展想集团正式签订收购协议，收购上海展想中心大厦写字楼，正式落子上海。展想中心大厦位于上海浦东新区张江示范区内，是张江科学城内稀缺甲级商务写字楼。标的物业总建筑面积约42,673平方米，紧邻上海核心道路中环路、祖冲之路及张江路，交通便利、楼体形象展示性较好、高端科技企业集聚，配套日益完善，未来提升空间较大。
上海西康路4层商业：1月7日，建业实业有限公司与全资附属公司誉杰控股有限公司(作为买方)及该公司(作为买方担保人)与卖方(G9AsiaVIIIPte.Ltd.及SandhillNeonHoldingsLimited)订立物业收购协议，总代价约为人民币1.92亿元，该物业位于上海西康路608号，现称"前社NEXXUS静安"，为一幢4层高商业楼宇，总建筑面积约为6,660平方米。
上海开年首单公寓交易：华平旗下金联资产1.98亿收购上海徐汇共享公寓。近日，华平投资旗下的锦和资产已1.98亿从施罗德和香港迪臣国际手中收购了一处位于上海徐汇的共享公寓项目--后社·西岸CohostWestBund，后社·西岸位于徐汇区百色路218号，建筑面积7,318平方米，紧邻上海植物园、上海中学，以及徐汇滨江传媒产业区，地域优势显著。
▌土地市场
一月第2周，20城市商办土地推出环比上周量跌价升，商办土地成交环比上周量升价跌。全国重点20城中苏州、重庆、上海、南京、南昌、郑州、广州等7座城市共推出11宗商办用地，推出商办建设用地面积25万㎡，环比上周上升22%。成交方面，20城中西安、重庆、天津、上海、南京、南昌、长沙、成都等8座城市共成交20宗商办用地，成交建设用地面积35万㎡，较上周上升60%；成交楼面均价为2334元/㎡，成交土地均价5119元/㎡，商办土地出让金18.23亿元。
20个重点城市商办土地市场监测
20个重点城市商办土地出让金城市排名
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
