重回巅峰？万达商管交出成绩单：任务完成，租金收缴率100%！
1月13日，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称：万达商管）发布了2022年业绩快报，业绩相当漂亮，尤其是在广场销售收入这一块，甚至超过了疫情之前的水平。
行业正在复苏，毫无疑问的是，万达走在前端。
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万达商管逆势崛起
万达的成绩，处于行业领先水平。
业绩快报显示，2022年，万达商管总收入达到533.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%。其中，租金收入为508.5亿元，同比增长8%。
更为难得的是，万达广场的商铺出租率达到了98.7%，租金收缴率更是高达100%。
要知道，2022年，众多商场深受疫情影响。在这样的情况下，万达广场依旧保持着超高的商铺出租率和租金收缴率，就足以体现万达的惊人韧性。
万达商管的管理层也提到，因公司大部分租金收入为固定收入，故疫情未对公司产生实质性影响。
此外，万达广场的规模也在持续扩大，在过去的一年里，万达商管开业的万达广场项目55个，完成年计划的100%；累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米。其中，租赁面积为4445万平方米，同比增长11%。
外界对万达也颇为看好，并且肯定了万达的商业模式。
国际评级机构惠誉认预计万达商管2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元的水平上继续增长6%。
万达商管集团计划今年新开约50个购物中心，其中80%以上采用轻资产模式，即由万达商管运营，并收取约30%的租金利润分成。
惠誉认为，万达商管采用轻资产模式的购物中心增多，将减少其资本支出需求，对其短期内的财务状况形成支撑。
另外，随着万达商管继续扩大轻资产业务，集团的经常性EBITDA利润率从2012年1月的42%和2020年的50%收窄至其轻资产购物中心的30%-40%的毛利率。这一数据在轻资产模式下记录了100%的收入，但减去了所有者的利润份额作为可变租赁和费用。
惠誉认为，利润率下降反映了商业模式的变化，而不是基础业务的恶化。
另一家国际评级机构穆迪也认为，万达商管的运营将在2023年逐步恢复，因为疫情防控放松可能会支持零售销售，进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金收入。
自2017年“断臂求生”以来，王健林掌管的万达集团重回巅峰，在房地产市场当起了“白衣骑士”。
从鑫苑旗下多个商业项目交给万达商管经营托管，到接管建业旗下全部商业项目运营权；从受托管理合肥商业烂尾项目万泓中心，到拿下北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权；从回购中融信托合作开发的两个项目股权，到在全国接手5家奥克斯广场，王健林在全国各地疯狂抄底。
与此同时，万达商管也在加快资本市场中的上市步伐。
2022年10月25日晚间，珠海万达商管再一次更新招股书，其上市进程仍在继续。招股书显示，2022年上半年，珠海万达商管营业收入134.8亿元，同比增加26.7％；净利润为40.5亿元，同比增长517.3％；毛利率约为48.9％，同比增长6.5个百分点；净利率同比激增23.8个百分点至30％。
在疫情严重的2022年，万达商管的收入还能不降反增，也是令人惊叹。
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万达王者归来？
不仅商管板块逆势增长，万达的地产板块，也大有卷土重来之势。
克而瑞公布的最新数据显示，万达以555.1亿的全口径销售额，位列行业第33位，同比增长55%，成为TOP50中唯二逆势增长的房企，也是增长最快的房企。
这也是万达时隔五年后，再度回到TOP50行列。
在这样一片逆势崛起的背景下，王健林频繁质押万达系上市平台股权进行融资的动作，也显得异乎寻常。
1月12日，万达酒店发布公告，控股股东万达海外将其持有的全部30.55亿股普通股，质押予贷款人，以此贷款融资。
万达海外为万达酒店的中间控股公司，由王健林最终实际控制。万达酒店主要经营包括万达瑞华、万达文华在内的97家酒店。
万达海外持有万达酒店的股权，约占后者已发行股本的65.04%。
截至1月13日收盘，万达酒店报0.275港元，市值约13亿港元。以此估算，质押股权的市值约8.5亿港元。
“如果按照股价的一半计算，质押万达酒店大约能融资约4亿港元，但具体的融资条件还与提供融资方的要求有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜向《21CBR》记者表示。
也有分析认为，不排除万达商管集团出现资金流动性问题。
万达商管集团是王健林当下最核心的资产，而且，这也不是万达海外第一次为万达商管集团提供融资支持。
目前就有一个正在推进的项目——万达商管集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券，拟发行金额60亿元。
该票据由万达香港、万达地产投资和万达海外提供无条件且不可撤销的担保，最新状态更新为“已反馈”。
此前，王健林还对万达商管集团进行了多渠道融资。近期有消息称，万达商管计划发行一笔2-3亿美元的三年期无抵押离岸债券，正在进行票面询价。
对于王健林而言，或许目前最大的不确定在于，珠海万达商管能否顺利上市。
惠誉将珠海万达商管获得的395亿元上市融资视为债务，若未能在2023年底前上市，这部分资金有回购义务。
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王健林家族位列内地房地产富豪之首
最新的胡润百富榜显示，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，位列内地房地产富豪之首。相比去年，王健林家族的财富依然缩水了50亿元，即便如此，他的排名依然前进了9位。
在刚刚过去的世界杯，万达集团也是画面满满，万达集团是本届卡塔尔世界杯最大的中国赞助商，同时也是国际足联七大官方合作伙伴之一。根据GlobalData数据，万达集团承诺为世界杯投资8.5亿美元（约合人民币60亿元）。
来源：商业风云榜、金融时报、21世纪商业评论等