这次，绿城又有了几个颠覆
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2023年的6月9日，杭州钱二版块一个万众瞩目的地块被绿城以“70中1”的概率摇中。整个地块47.4亿，楼面价45234，限价6.6万。
2万多的空间绿城决定以一个全新的产品亮相：“月华系”，绿城芝澜月华就是这个全新产品系的开山之作。
至于为什么我说它是近几年难得的惊喜，是因为它的审美和建筑设计已经领先现在很多住宅建筑相当大的一步。
不信你看，这是芝澜月华的外立面，乍一看是不是跟现在很多豪宅大平层并没有太大的区别，大玻璃幕墙很常见。
但芝澜月华有几点不一样，一个是曲面屏。
说起曲面屏就不得不说我们前段时间组织去重庆考察的一个重点项目，香港置地·启元，在繁华的观音桥启元项目就是用曲面屏点缀了山城的界面，直接把启元和其它豪宅区分开来。
绿城更擅于此，十多年前的蓝色钱江是铝板和大玻璃幕墙，十年后的芝澜月华用上了曲面屏和陶板。
如果用学称叫“青绿色釉面陶板”，但绿城把这个颜色叫做“绿如蓝”，出自白居易的《忆江南》春来江水绿如蓝，是和钱塘江一般的颜色，与通透的玻璃幕墙一起构建了与钱塘江无界的景观概念。
为了深化这个无界，芝澜月华几乎彻底颠覆了一个词“窗墙比”。
对于大平层豪宅来说无论再怎么强调大的窗墙比，承重柱是一个避无可避的问题，一根柱子隔开两个画面，视觉的分裂造成的是整个空间格局上逼仄。
所以，芝澜月华把那根碍眼的柱子拆了，实现了转角无柱，设计的合规合理性我不懂，但毫无疑问，转角无柱的建筑成本肯定要远远大于承重墙和承重柱。
但也因此，我们能在绿城的实景样板间里看到这样的画面。
比写字楼和星级酒店更无界的视野
遗憾的是现在实景呈现的只有底层，未来建到高层之后，再去看一次，看看江南里日出江花红胜火的钱二。
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芝澜月华的突破不止于此，它打破了很多豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。
如果你们来郑州可以去北龙湖走一走，清一色的中式建筑、比王府还豪气的大门和敞亮通达的马路，搭眼一看就是贵的，当时很多人调笑“住北龙湖的肯定都不买菜”。
虽是玩笑，但也切中了一个很要命的点：豪宅客户真的不需要街区吗？
所以芝澜月华是怎么做的？
先是在主干道的红线范围内完全改造了一条街区，放上城市里常见的但是相对很高级的空间，比如咖啡店、书店、城市会客厅等等，用了大量的玻璃把这些空间一个个橱窗化，面向城市但同时又能收束于建筑。
但过于开放对又不符合豪宅的调性，如何在开放的同时做到“隐”极关重要。
绿城想到了树，芝澜玉树。
那是一排冠型极为茂盛的树阵，就像是一柄柄参天的巨伞迎向天空，树干之间隐约可见的是一个个橱窗，芝澜月华的大门也掩于此。
怎么说呢，我去看过示范区，有点桃花源记的感觉，漫步街头豁然开朗的是隐在树阵里的入户门仪，那也是一个个升腾树阵的形状，有星级酒店的奢华也有融入城市的自然。
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当然，芝澜月华也有传统豪宅豪气的部分。
首先是所有楼栋全部架空，绿城在这些架空层里做了很多灰空间，又各种各样的功能，跟外部的花园组成一个个不同的主题空间。
然后是全区风雨连廊，每栋楼、每个公区、每个花园都有风雨连廊连接起来，无论是施工还是后期养护也都会更贵。
其次是石材很多，我们前面说的架空层石材上墙和地面拼接，入户大堂的大理石满铺，还有云中翡翠石材装饰的精装电梯厅，在芝澜月华入目所及几乎都是石材，不同的是材质颜色和拼接方式。
镜面星空顶的地下车库，甚至完全不输于很多豪宅的地面标准。
还有下沉庭院、会所以及超高标准的精装修细节，绿城芝澜月华从一面世就是奔着颠覆而来的。
结果也确是如此，芝澜月华总市值逾70亿，从下半年首开到清盘，绿城仅仅用了29天。
多么可怕的数字，虽然不乏有杭州市场的原因，但我想更多的还是绿城的产品力在杭州已经深入人心。
就拿今年来说，月依星河轩、汀桂里、咏溪云庐、丽澜轩、紫棠园，这些杭州卖的好的项目几乎都有绿城的影子。
想起前段时间组织去金沙考察，金沙总裁说过的一段话：
“餐饮业比房地产竞争还大，每天那么多倒闭的饭店，可是还有很多饭馆一到饭点一位难求。为什么？好吃。”
其实房地产也是如此，只不过前些年竞争没那么激烈。现在要想不成为倒闭关门的那一个，产品品质、创新缺一不可。