世邦魏理仕：今年写字楼市场需求仍旺盛 科技、金融业是主力
21世纪经济报道记者张敏北京报道近日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》报告称，2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。
该机构表示，受惠于中国领先于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。
世邦魏理仕预计，科技和金融仍将是2022年写字楼的主力需求引擎，两大行业在写字楼租赁成交的贡献占比将基本保持在2021年的水平，即50%以上。
受此影响，预计2022年全国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。
租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，上海、深圳将延续供需两旺的格局，租金走势平稳，而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。
在零售物业市场，展望2022年，更积极的财政政策和RCEP落地对进口消费的利好，将支持国内消费市场稳步增长。中国零售市场预计温和增长，购物中心主力业态需求稳定，Z世代业态、新能源车成为新增长点。
世邦魏理仕预计，2022年全国购物中心的新增供应量预计与2021年基本持平，总量约900万平方米，首层租金将继续小幅上涨，一线城市和华东二线城市有望引领涨幅。
在投资市场，世邦魏理仕数据显示，2021年中国大宗物业投资市场快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。
根据该机构的调查，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”，境内外投资者的投资意向均进一步上涨。上海和北京在调查中共同进入亚太区跨境投资目的地前五榜单，上海跃居次席。
与此同时，选择“更积极出售”的受访者占比上升10个百分点，达到51%，其中内资开发商出售意愿提升幅度达到60%。世邦魏理仕认为，面临巨额债券到期及“三条红线”的压力，2022年内资房企将加快处置资产。
（作者：张敏编辑：张伟贤）