被强制执行6250万后,世茂深坑酒店前途未卜
界面新闻记者|李如嘉
界面新闻编辑|唐俊
近日,据行业媒体“旅界”报道,上海佘山世茂洲际酒店通知多家预定代理商更换收款账号,由银行账号更换为支付宝账号,理由是“原先银行账号出现故障”。报道中的代理商猜测,这或许与酒店资产被冻结有关。
界面新闻就更换收款账号一事致电上海佘山世茂洲际酒店销售部,对方表示并不清楚详情。
天眼查APP显示,今年2月份,佘山世茂洲际酒店的主体公司——上海世茂槿拓置业有限公司被强制执行6250万元,申请方为中建八局,而中建八局正是佘山世茂酒店的承建方。去年7月,另一承建方杭萧钢构股份有限公司也向法院申请,冻结了上海世茂槿拓置业522万余元的银行存款。
上海佘山世茂洲际酒店又名世茂深坑洲际酒店,是世茂集团历经12年、耗资20亿元,依附深坑崖壁建造而成的。酒店下探地表88米,被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。
这座酒店位于上海市风景区佘山脚下,由于所处环境复杂,深坑酒店在建造过程中就拿下38项技术专利,封顶时引来400余位国内外建筑专家观摩。酒店共有客房300余间,包含水下景观客房、瀑布景观客房、空中花园等设施。
2018年酒店开业时曾红极一时,公布的日常价格为最低3888元一晚。目前酒店仍在正常运营,日常价格区间在2000元到17000元不等。
世茂集团与万豪、凯悦、洲际、希尔顿等多个国际酒店品牌有合作。2021年上半年,上海佘山世茂洲际酒店是世茂集团旗下最赚钱的酒店,实现收入1.34亿元,比收入第二位的上海世茂皇家艾美酒店高出0.35亿元。
2022年,曾有消息称深坑酒店报价22.5亿元对外出售。当时世茂集团称该消息不实,同时表示会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划。
传闻来源是一份名为《世茂集团核心项目推介PPT》的资料包,包含多个待售项目,合计报价超700亿元。其中佘山世茂洲际酒店评估值为22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。
资料包中,除佘山世茂洲际酒店外,还有6个酒店项目,均为世茂集团与国际品牌签约的高星酒店,包括上海外滩茂悦酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海世茂皇家艾美酒店等。其中评估值最高的酒店为外滩茂悦酒店,评估值为56亿元,融资余额为36亿元,其中35.5亿元为酒店抵押融资。
2022年1月世茂集团公告,以45亿元的价格将外滩茂悦大酒店出售给了上海本土国企上海地产集团,对比资料包中的价格约打了八折。今年2月6日,通过陆家嘴(600663.SH)的公告,世茂地产与陆家嘴信托一起18亿元的债务纠纷也浮出水面。
华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对界面新闻表示,世茂出售酒店的原因,在于2020年8月20日出台的“房地产三条红线”。三条红线主要是对房地产公司的债务提出了限制,世茂集团出售酒店主要是为了资金回血。
对于酒店业务,世茂集团曾寄予厚望。2019年时,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在中期业绩会上明确表示,计划在2021年完成酒店、物业板块分拆上市。但现在,酒店自身已面临急迫的风险。
赵焕焱对界面新闻表示,对于面对诉讼和资金冻结的佘山世茂洲际酒店,虽然目前是建筑纠纷案件强制执行,但如果无法出售回笼资金,酒店有可能面临法拍。