拆＋罚款108万！海口这个小区业主投诉后，事件有了新进展

新海南客户端、南海网、南国都市报

记者：李文韬

南国都市报曾以《海口倚能美林湾小区一楼架空层变住房 酒店占用小区公共场所遭业主投诉》为题，报道了海口倚能美林湾小区架空层存在改造成住房的违建情况，海口美兰区灵山镇综合行政执法中队于2022年7月下达了行政处罚事先告知书，要求拆除小区内擅自封闭的住宅楼架空层，并对海南橙季酒店管理有限公司占用小区活动中心场所进行调查。

此前报道

美林湾小区架空层被改造。

近日，该执法中队更改告知主体，再次下达行政处罚事先告知书，要求对架空层违建部分进行整改，并对酒店占用小区公共场所情况进行罚款。

在海口倚能美林湾小区可以看到，除了两处被设为活动中心外，有11栋住宅楼的架空层被改成了住房，被当作物业办公室、物业员工宿舍，还有部分被出租给酒店当作酒店员工宿舍，这无疑侵占了小区业主的权利。

3月14日，记者在小区看到，架空层“住房”已人去楼空，“住房”里的家具、办公物件等物品被一件件清了出来。一旁的墙上贴着《拆除通知书》，2月24日，兰州倚能电力（集团）有限公司在该通知书上表示，会根据执法部门的要求，组织人员、设备对小区内11栋住宅楼的架空层封闭部分予以拆除。

“小区内架空层长期被非法占用，被违规改造为办公和居住场所，不仅侵害了小区所有业主的合法权益，还存在着严重的消防安全隐患。”业主陈女士表示，架空层违建的拆除实在大快人心，执法部门能够解决问题，小区业主们都很满意。

海口市美兰区灵山镇综合行政执法中队相关负责人告诉记者，由于之前下达行政处罚事先告知书主体有误，后续调查取证后，近期再次下达文书，向小区吸收方兰州倚能电力（集团）有限公司下达行政处罚事先告知书。“即使该公司并非建设单位，只是吸收方，但该整改的还是得整改。”该负责人表示，兰州倚能电力（集团）有限公司答应会配合执法部门的拆除工作。

目前，该小区已将架空层违建建筑内的物品清出，兰州倚能电力（集团）有限公司已委托拆迁公司指定拆除方案，将于近期拆除架空层违建区域。此外，对于酒店占用小区公共场所情况，灵山镇综合行政执法中队已经调查核实，该酒店改变了建筑使用性质，将对酒店吸收方兰州倚能电力（集团）有限公司予以108万元罚款。

灵山镇综合行政执法中队并将于3月16日举行听证会，逐步推进美林湾小区整改工作。

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