“一个周末,接待了超1000批客户!”
近期,深圳楼市成交与带看量逐渐回暖。
新盘方面,有的刚开盘就吸金超30亿元;有的楼盘一开启登记客户,就再现千人抢房;有的推售500余套新房,一个周末就迎来上千批看房客户……
二手房带看及成交热度也明显回升,一到周末,住宅区内,地产中介带看的热闹景象又回来了。数据显示,深圳二手房周成交量呈现四连升。
新房开盘即“开卷”
2月7日,深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知,标志着深圳限购“松绑”。入户即可以购房,户籍无须“3年入户、3年社保”;非深户社保要求从“5年缩至3年”;单身、离婚人员购房限制退出。
在新政推动下,深圳楼市成交逐渐回暖,春季开始尤其明显。
3月14日,在福田区一新盘售楼处现场,前来看房的人络绎不绝。一位楼盘销售告诉记者,售楼处于当天下午正式对外开放,她当天下午就接待了超10批客户。
“现在是工作日,看房的人还比较少。上周六,我们楼盘的样本间正式对外开放,一个周末,接待了超1000批客户看房。”上述楼盘销售透露,该楼盘预计将于3月底开盘,目前处于蓄客阶段。
上述楼盘销售称,目前该楼盘价格打98折,还另外赠送1年物业费,但项目拿了预售证之后将取消这两项优惠。“有意向的话,可以先冻资20万元锁定优惠。”
公开资料显示,该盘此次拟推出共560套面积约96平方米、109平方米、125平方米的住宅,均价大概为8.52万元/平方米。
事实上,深圳新房市场热度回升,不仅体现在带看上,也呈现在“真金白银”的成交上。
3月9日,位于宝安区的鸿荣源珈誉府开启线上选房。据成交喜报,该盘在线公证选房共售出645套房,销售金额约30.59亿元。据了解,该项目此次推售约1067套住宅,备案均价约5.48万元/平方米。开盘折扣约93折,折后均价约5.1万元/平方米,总价约365万元起。
从整体数据看,据深圳中原地产研究中心,春节后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(3月4日-10日),全市新房住宅共成交432套,环比上涨25.9%。中原代理新房周访客量约8500批,环比上升两成,新房周访客量连续三周上升。
记者调研发现,即便是刚开盘的新盘项目,也会开出93折-99折不等的折扣,并赠送商业购物卡、电器或减免物业费等。而开盘较久的新盘为加速去化,不少甚至开出85折的优惠力度。
二手房成交“四连升”
深圳二手房也逐渐“复苏”。“2月7日新政对成交量推动较为明显。”一位福田区皇岗口岸附近贝壳门店的经纪人介绍说,尤其是春节长假后的两周内,其所在门店成交了两套,皇岗片区成交有10套左右,但该片区1月份成交仅7套。
南山区一中介门店店长也表示:“2月7日新政后门店客流有相对明显的提升,多数是来咨询政策细则和咨询新政后成交量变化的。相比去年节后同期,今年的交易量提升来得更快一些。我们门店在复工后一周成交了5单,去年平均一月成交2-3单。带看量也增加了挺多,之前平时人均一周带看1个,现在人均一周带看2-3个。”
深圳市房地产中介协会(简称深房中协)消息显示,2024年第8周(2月19日-25日)深圳二手房录得951套,环比增长392.7%;随后成交量继续上涨,第9周,深圳二手房录得1085套,环比增长14.1%。第10周,深圳二手房录得1094套,环比增长0.8%,二手房周成交量呈现四连升。
价格方面,前述中介门店店长透露,成交价格和挂盘价格基本上和去年年底差不多,波动不大,部分小区有成交之后挂盘量有所增加。
该店长介绍,购房群体以刚需和改善为主。“根据门店接触的咨询、带看和成交客户来看,结合社保限购政策的松绑、房贷利率的降低,带来的变化是相对客户群体更加年轻化,更加注重房子的居住品质,对社区环境,楼龄新旧更加注重。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前成交的二手房源都是低价房源。所谓低价房源有两个特征:一是去年以来降价比较明显,达到刚需入场的门槛;二是业主售价低于片区同类挂牌价的。
热度能否持续引关注
尽管楼市热度有所回升,但对于政策能否有持续性影响,不少业内人士持保留意见。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,政策出台后,客户入市意愿大幅提高,咨询量显著增长,一二手住宅成交明显活跃,但价格未出现上升,开发商收回折扣也只是个例,甚至部分项目还加大了折扣。
“此次政策可能是短期影响,市场预期还没有扭转,信心还不足,政策仍有放松空间。”郑叔伦说。
李宇嘉认为,从目前市场交易来看,积蓄的刚需释放是主要动力。从广深市场来看,新市民、年轻人的刚需基础很扎实,价格下降后探到了购买力水平,驱动这一轮成交的回升。
审读:彭勇
编辑:张晶