如何提振市场信心？物企已经采取了这些措施…丨物业研究
来源：中物研协
2023年，物业企业在资本市场持续遭遇挫折，关联方应收账款等风险仍在持续扩大，多家企业试图与地产“划清界限”以减少负面牵连，并通过多种方式向地产追讨欠款挽回损失、股票市场持续回购已经向股东发起分红等方式，以增强投资者的信心，并试图提振市场信心。
积极向地产“讨债”，尽量挽回损失
2023年5月30日，金科服务起诉金科股份要求偿还借款及利息15.32亿元。6月21日，方圆生活服务刊发了一则“结算未结应收款”的公告，计划通过置换交易抵销1600万元应收款项。7月21日.远洋服务发布公告，远洋亿家与远洋控股中国订立地产转让框架协议，前者有条件同意收购后者部分资产，总价值约6.26亿元。尽管“以资抵债”并非物业企业的首选，但这一举措在一定程度上有助于企业挽回部分损失。
除此之外，还有一些企业选择通过法律手段来追讨欠款。例如，鑫苑服务于10月16日起诉鑫苑置业，要求其偿还相关损失共4.27亿元，并获得仲裁胜诉，恒大物业在134亿元存款被作为质押保证金并获强制执行后，11月28日已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，追偿第一笔款项20亿元。尽管关联方本身流动性紧张，物企诉诸法律手段收回欠款的难度依然较大，但该举措向市场表明了物企独立发展的决心。
持续增持回购，提振市场信心
2023年物业管理行业的下行趋势与地产相伴而行，物业企业股价持续下跌。许多物业企业为表明对自身未来业绩增长的确定性态度，纷纷发起大规模回购计划。克而瑞物管监测数据显示，2023年共有10家上市物企回购259次，累计回购2.91亿股，回购金额达10.10亿元，回购次数、回购股数和回购金额均远高于去年(92次，9919.68万股，3.98亿元)。
在企业回购策略方面，主要分为两种主要类型。第一种是低频大额回购，以碧桂园服务为代表。2023年8月，桂园服务公告表示将回购不低于3.37亿股股份并进行注销。随后，9月份进行了6次公开市场回购，每次回购股份数目均为数百万股，累计回购股份数目达到3018.4万股，累计耗资超过2.63亿元。第二种是高频小额回购，以金科服务和绿城服务为代表。年内金科服务创资本市场最长回购记录，累计回购98次，回购2882.62万股，回购金额为2.64亿元。除此之外万物云自10月31日公告披露其回购意向后，于12月11日万物云进行了首次回购，回购数目为20万股，耗资约452.7万元，随后又陆续进行十余次回购，年内共计回购218.56万股，回购金额4851.7万元。
上市物企频繁发起股票回购，向外界传递了对自身经营情况的看好，展现了对行业前景和股价的信心，也向市场传递公司价值被低估的信号，将有利于改善公司的资本结构，缓解投资者的担忧，稳定股价和市值，提振市场信心。
回购之外，企业高管也不断下场增持。万物云董事长朱保全分别在5月及6月进行了6次股票增持，增持股份35.16万股，金额971.43万港元。旭辉永升服务执行董事兼总裁周洪斌在多个交易日对公司股票进行连续增持，周洪斌最新持股数目为5775.3万股，持股比例3.30%。频繁的回购和管理层增持也有效地稳定了旭辉永升服务的股价，其报告期累计涨幅为2.38%。
加大现金分红，增强投资者信心
2023年，物业行业持续低迷，物业企业在自身发展方面面临许多困难。然而，仍有一些企业勇于向股东发起分红，以增强投资者的信心，并试图提振市场信心。2023上半年，万物云、华润万象生活、宝龙商业、卓越商企服务4家每股派息均超过0.1元，其中卓越商企服务、越秀服务、新希望服务派息率相对较高，均在40%以上。
这些分红举措旨在回报投资者，同时表明物业企业对自身发展的信心。通过向股东发放分红，企业试图稳定投资者情绪，提振市场信心，并传递出自身价值被低估的信号。此外，分红也有助于改善公司的资本结构，并为后续发展提供更多的资金支持。
小结
深受地产拖连，物业行业规模增长的确定性减弱，物业股一路下滑，物企被动或主动的走向独立。福祸相倚，这也让物业企业的独立性不断得到提升，企业抗风险能力得到增强，积极采取各类措施以提振行业信心。相信受地产关联的负面影响出清后，物业股将重回健康发展轨道。
特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。