云求助|楼上厨房要改卫生间 马桶正对楼下灶台?楼下业主:如此装修,请恢复原状
封面新闻记者苟春
“以后我在楼下炒菜,他在头顶蹲马桶?”5月16日,成都市民严先生拨打封面新闻云求助热线讲述了自己装修遭遇:刚拿到新房不久,都在筹备装修的事,可楼上邻居要将厨房改为次卫,马桶正对他家的厨房灶台。
严先生说,邻里间也多次沟通,但在一周前,他发现楼上已经将厨房改得差不多了,只差安装马桶了。对此,他希望楼上邻居尽快将厨房恢复原状。
反映:楼上厨房要改卫生间马桶将正对楼下灶台
严先生的新房位于成都市金牛区金科西路,3月中旬交付之后,他们就着手装修。
“我们一般装修敲墙都是一到两天就基本弄完了,但是楼上差不多打了一个星期。”严先生说,当时他比较好奇,就去楼上邻居家看了一下他们要怎么装修。
“不看不知道,一看吓一跳。”他说,当时看到楼上打了很多墙体,提出了质疑:这样是否担心会影响楼栋结构安全?但后来相关部门核查之后发现楼上敲的属于二次结构的墙,不属于主承重墙。
也就是在几次上楼查看过程中,严先生看到邻居家的装修图纸,“我们本来都是一个卫生间,他就改成了两个卫生间,把厨房的位置改成卫生间,就成了双卫了。”严先生说,邻居将要安装马桶的位置,就是房屋设计时炉盘的位置。“就相当于我在楼下炒菜,他在头顶蹲马桶。”
因为这件事情,严先生家的装修也暂时停了,想着处理完了再继续。“这是一辈子的事情,我的心情很不舒畅,一想到就会有阴影。”严先生说。
楼下诉求:希望将已改部分恢复原状
严先生说,得知此事后,他先是找到物业反映,但是在物业核查沟通之后得到了他们并非执法部门,管不到此事的说法。后来也在社区的介入下和邻居当面协调过,但一直没有得到满意的协调结果。
大概一周之前,严先生发现,楼上已经将厨房改的卫生间改得差不多了,“都改得差不多了,底下的管道都全部改好了,都把防水做好了,只是现在还没有安装马桶。”他说。
看到此情景,严先生有些无奈,也很生气,他说,自己之后要住在这里,希望楼上邻居能够恢复原状。
5月16日,封面新闻记者来到严先生新房所在小区。实地走访发现,严先生楼上邻居家无人在房内,也暂时没有施工。
在物业中心,一工作人员说:“前面他们(楼上)也没有和我们讲他们要把厨房改成厕所,具体后续处理情况不知情。”物业负责人向先生表示,相关情况需要联系公司新闻发言人。
最新进展:楼上已停止装修
17日,针对严先生的说法,楼上业主曾先生告诉记者,现在他们已经停止了装修,“我不装这个房子了,放在那儿不动了。因为不住了,所以我现在也不急着装修了。”
对此,严先生表示,还是希望楼上能够将厨房已经改的部分恢复原状。
律师说法:厨房改厕所,违反住宅设计规范
楼上改厨房为厕所,是否合规?对此,西南建筑设计院一设计工程师表示,根据规定,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。卫生间最基本就是要做好防水、防渗漏。他说:“从一般住宅的排水设计规定,厕所排污的单用一根管子,厨房下水单用一根管子,有的管径也不相同,用以避免在堵塞或维修时相互污染影响。所以尽量不要在同一位置,重叠设置厨房和卫生间,如果必须如此,也得分开设置下水管道。”
针对此事,太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平认为,改建卫生间的行为确实是有损害楼下住户的合法权益。厨房和卫生间的功能明确,对其建造有一定的特殊要求。根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定了:“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。城乡建设部在发布《住宅设计规范》(GB50096-2011)时明确规定该条为强制标准,必须严格执行。因此改建行为是不合法的。楼下业主,可以向人民法院起诉维护其合法权益。
四川发现律师事务所律师陆元辉表示,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。楼上业主的行为应当予以纠正。“楼下业主可以要求楼上业主恢复卫生间的原状。”他说。