摇中就赚2000万?上海一楼盘惊现“一日夫妻”“现场配婚黄牛”...警方已介入
转自:瞭望东方周刊
本文转载自微信公众号“新民晚报”(ID:xmwb1929),原文发布于2023年5月17日,原标题为《买到躺赚2000万元?上海热门豪宅打新藏乱象,有假夫妻被当场识破;律师紧急提醒》。
上海的豪宅新盘向来抢手
但云锦东方的火爆
还是超出了市场预期
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5月16日上午,云锦东方认筹的最后半个工作日,一位操着福建口音的购房者向保安询问认购地点。穿过一片楼宇阴凉,登上数十级台阶后,30余度的高温烈日下,密集的人群出现在眼前。
认购现场聚集的上百人中,有部分是排队准备入场的认购人,另有部分是现场等候的同行者,亦有各种理财顾问、家居软装设计人士、房产中介等等。
2500万元起的总价,500万元的认购金,首套900万元、二套2900万元的冻资,12个月的银行流水,严苛的购房条件下,购房者还是前赴后继。根据机构监测数据,云锦东方105套房源总认购数超过700组,认购率达667%。
而这背后,云锦东方也被贴上了很多的标签:“买到躺赚2000万”“和高考一样改变命运”“宇宙第一理财产品”……而“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘冲上热搜。
买到躺赚2000万元?
根据云锦东方发布的认购提示,云锦东方云筑项目已于2023年5月10日取得预售证。
销售公告显示,上海东航置业有限公司已取得上海市徐汇区龙启路377弄《云锦东方云筑》项目(推广名:《东航云锦东方》)1号、2号、8号、9-30号、34-36号、43-56号、82-97号、125-132号共计105套房屋的预售许可证,并计划于2023年6月3日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。
此次认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00,房源总价约2457.7万元至9618万元。
此次云锦东方的认购被誉为“和高考一样可以改变命运”,原因在于该楼盘的入市价格与二手房成交价存在较大倒挂,一旦购买成功被认为可稳赚千万。
而云锦东方十年间大幅上涨的价格也刺激着购房者的神经。有中介人士对记者表示,2013年云锦东方一期当时的均价是65000元/平方米,二期在2019年入市时均价10.6万元/平方米,如今三期入市均价16.5万元/平方米。但是,目前二期的成交单价已达20万元以上。因此三期开盘价与二手房有较大倒挂空间,是吸引众多客户关注的原因之一。
根据贝壳找房平台数据,目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套挂牌房源,该套房源面积433.39平方米,销售单价226125元,挂牌售价9800万元。
从成交数据来看,2023年4月,贝壳找房平台成交一套410平方米的房源,成交单价为241464元,成交总价9900万元。
而据公开信息显示,云锦东方本次整盘的认购均价为164907元/平方米,其中洋房均价约13.2万元/平方米,联排均价约17.82万元/平方米。这也意味着,洋房每平米的价差在10万元左右。
有中介人士称,根据云锦东方三期的一房一价表,一套240平方米的房子,现在单价12万出头,“到时候卖出基本可以翻倍,躺赚2000万元”。
“银行流水打得机器要冒烟了”
也正是在巨大的利益吸引下,“上海的有钱人全跑来了”,有购房者调侃:“30多度烈日暴晒下,亿万富豪都在老老实实排队。”
不过,有买家告诉记者,要想认购这个盘并不容易。“首先需要提前线上预约,填写相关资料审核通过后,才可以去认购现场。”
淘汰赛从云锦东方在线报名就已开始。
“在线报名平台一直登不上,我们全家都上阵了,我刷了大半天都登不上,后面派我儿子坐在电脑边一直刷新,刷了一个多小时才登录进去。”参与认购的史先生告诉记者。
此外,也有多名购房者反馈,在线报名系统一直显示“已满”,根本无法完成报名。
与此同时,史先生提到,云锦东方是其参与认购的楼盘中条件最严的一个。据其介绍,除了提交常规材料,还要认购人家庭名下所有人(配偶及未成年子女)的产调证明以及近12个月内银行流水证明。
也有购房者表示,“银行流水打得机器都要冒烟了”。
此外,根据该项目的认购资金要求,对于个人而言,认购金需交500万元,同时,首套房的冻结存款证明金额为900万元;二套房的冻结存款证明金为2900万元。
按照根据机构监测数据,105套房源总认购数超过700组,认购率达667%,按照简单计算,该项目收到认购金至少35亿元,而认购冻结资金至少63亿元。
现场打新乱象依然潜藏
但即便房企设置严苛认购条件,在倒挂的吸引下,乱象依然潜藏,且现场也充斥着各类黄牛:“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”。
据史先生介绍,该项目首套房的认购金加冻结存款证明为1400万元,二套房加起来是3400万元,“资金黄牛”主要是为部分买家提供这方面的临时资金。
而“结婚黄牛”通俗来说,就是为有需要的买家匹配结婚对象。
有知情人士介绍,“比如买家有钱,但是没有购买资格,就可以通过与高积分的结婚对象组合的方式进行认购,成功后支付一定的手续费。”
“5月15日在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’,男的66岁,女的30来岁,被当场发现是假的。”
据现场黄牛介绍,当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场,被安保人员一问,发现丈夫不知道妻子的名字,还得临时翻看身份证。
记者获悉,针对此类购房行为,警方已介入调查。
黄牛中介费每平方米加3万元
吴成松是云锦东方认购现场众多的黄牛之一,5月16日一大早,他就来到徐汇区龙爱路芒果广场。
在云锦东方认购的几天时间里,吴成松每天来现场加四五个客户的微信,介绍买房后如何做婚姻变更,如何代持买房,如何通过关系内定房源。客户中有的是未婚海归,他们手里有预算,但是购房积分低,很难在打新中买到优质楼盘。
“倒挂楼盘一开启认购,起码有几十个代摇的号,为了卖出赚差价,现场几乎全是高积分的人,”吴成松称,“资方”负责协助客户,去上海崇明区寻找社保年限长、购房积分高的“土著”,参与摇号,操作实现后,再将产证的名字除掉,“说白了大家都是为了赚钱。”
吴成松称,按照市场行情,一次性给参与结婚的人支付五六十万元,有效期两年。不过,有的人可能会临时向客户加价。
在几种打新“致富”的套路中,吴成松建议通过婚姻更名,而不建议代持和直接更名,因为涉及数千万元资产,风险比较大,操作难度又比较高。
其举例道,比如上海高积分夫妻,摇中之后,房子名字写儿子的,然后让儿子与客户结婚,产证下发的时候再办理离婚,就叫婚姻更名。这种方式突破限购限售的阻碍,签订完合同,拿到产证之后两三个月就能完成。“百汇园(徐汇区一豪宅项目)已经做了好几个,包括中海建国里和绿城百合园。”
“我们在云锦东方三期收了2个客户的意向金,中介费是每平方米加3万元,摇号中了就赚钱。”
接近中午,云锦东方认购现场外,阳光正烈,购房者冒着高温在排队入场。场外的一处亭子里,记者见到一户购房家庭高兴地分享起顺利认购的经验:“像抢菜软件一样,不停地点击预约系统,一天不停地刷新页面,点击100多次肯定能预约到!”
“这次要赌上1%的机会,因为99%的人一辈子也赚不到1000万元!”另外一位参与认购的人士直言,有幸摇号中签的话就会转手卖掉。
一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称,有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房,有的公司已经准备了六七个名额来摇号。
律师:谨防风险
对于云锦东方认购中充斥的各种“黄牛”行为,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为,从购房者角度而言,无论是结婚黄牛、代持黄牛还是资金黄牛,都存在一定法律风险。
郭韧向记者表示:“按照国家法律规定,婚后财产属于夫妻共同财产。如果选择黄牛临时跟一个人结婚,但最后黄牛那方不同意离婚,不把房子认定给你,那么黄牛方也可能分到财产,此时风险就比较大了。”
代持则涉及更深的问题,如果用他人代持,但他人反悔,不配合购房者办理过户,就需要通过诉讼的方式来解决,最终诉讼能不能支持,还要根据相关证据的确凿性来判定。
更重要的是,像这种云锦东方这种新房是要代持五年,五年后才能交易。在这五年内如果代持人发生任何风险或者意外,那房产可能变成遗产,如何追溯这些房产,如何确定房产属于谁,也要通过诉讼解决。
“还有借名买房,如果他人涉及到其他诉讼或者一些纠纷,房子一旦被查封,想要解封就很难了,甚至自己可能还要帮这个人去还钱。”郭韧指出,通过上述这些渠道买房,最终也可能会影响到购房资质问题,以及存在摇中后是否会被认可等隐患。