史诗级救市：房地产市场迎来转折点？
2024年5月17日这一天注定会被载入史册。
今天中午，央行、国家金融监管总局发布的三则通知堪称超级重磅政策，简单总结下：
1、调整商业性个人住房贷款利率政策，取消首套房和二套房贷款利率下限，由各地根据实际情况自主确定；
2、调整个人住房贷款最低首付款比例，首套最低首付款比例调整为不低于15%，二套最低首付款比例调整为不低于25%。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
4、以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。
同步的还有，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议上强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
政策出来后，话题讨论度爆发，地产股普遍暴涨，带动两市上涨个股超过4000只。各种解读已经有很多，这些政策被业界称为“史诗级救市”。
那么政策到底了吗？
还没有！
先来看几个政策。
首套15%、二套25%的首付，房贷利率无下限，刷新了记录，在我国整个房地产史中从未有过，超过了任何一次救市，说它是史诗级一点都没错。
引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。
从全国看，目前除了少数一线二线城市外，大部分房贷最低首套利率已经进入3.45时代。以贷款100万，还30年为例：
简单计算，相当于从100万30年月供之前最低4631元，减少到4462元，
每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元。
收购和回收商品房库存的做法更是前所未有。
收购和回收商品房的资金从哪里来？
周一的时候有这样一条新闻：
财政部公布2024年一般国债、超长期特别国债发行有关安排，今年计划发行的1万亿元超长期特别国债分为20年、30年、50年三个品种。其中，20年期有7只，30年期有12只，50年期有3只，都是按半年付息。
结合来看，国家牵头，中央给地方输血，发行超长期国债，20年、30年、50年期国债，债务被稀释。
回收的房子拿来干什么？做保障房、公租房。保障和商品房双线并举，供需比自然下来了。
降首付、降利率，政府托底收回房产、土地，减少土地出让，救房企，这一系列的操作，有用吗？
我们可以从刺激购房需求、盘活资产、降低购房成本、化解房企债务风险这些方面做长篇大论的分析，，也可以分析各地如何落实相关政策，房地产企业的资金状况是否能得到有效改善，但没必要。
因为这一系列政策的核心，是释放了两个信号：
第一个是释放稳定房地产市场的信心。
国家队终于开始出手了，政策之大是历史少有的，这些组合拳一出，对于地方来说就是信号，从国家层面推动房地产和经济复苏，中央托底放宽松，你可以放开手脚，加码去救市了。
第二点，政策库里还有很多牌能打出来。
一旦这些政策效果不明显，还会有更多的政策出台。
中国房地产市场正处于关键时刻，此次“史诗级救市”能否成功，还有待时间检验。但可以肯定的是
中央稳定房地产市场的决心非常坚定。
楼市，就是信心市。