置业九龙坡区总结（2023版）(文字版+视频版合集)
最近这段时间，天狼用视频，带大家看了九龙坡区的楼盘，主要是核心的，除了未入市项目以外，大家基本都看了，那么今天，我们就看整个九龙坡区2023年（截至时间2023年6月16号）整个市场一个情况，具体的我们一起来看
注：九龙坡区核心方向（奥体中心、巴国城、陈家坪、二郎、盘龙、石坪桥、石桥铺、谢家湾、杨家坪）
第一，我们首先来看楼盘整体情况，核心区方向之一的九龙坡区一共有14个盘，其中2个尾盘，分布比较均衡，除二郎，石桥铺，谢家湾方向没有新房在售以外，其他板块均有盘在售
从2014年开始-2023年，还有2块地未入市
石桥铺方向2块地
第二，从密度方向来看，九龙坡区密度相对比较高的，当然也是对比目前低密度而言，也不是原来那样，超高密度的，密度在2.5以下有6盘，密度在3的，有2盘，其他在2.5-3之间
第三，从交房时间来看，现房的有3盘，6盘在今年不同月份完成交付，也可以说准现房，4盘在2024年完成交付，仅有1盘2025年交付，可以说九龙坡区而言，在交房时间上是比较理想的，不用有太多的担忧，交房有保障
第四，从面积段来看，基本都是套内70-90居多，套内90平米上，甚至更高业态比较少，拥有洋房业态的楼盘6盘，但大部分均以刚需业态为主，刚改相对都比较少，洋房级别主要是针对改善型
第五，从装修方面来看，大多数是清水交付，精装交付仅有4盘
第六，从折扣方面来看（截至时间2023.6.16）优惠力度对比去年年底，也就是12月份有所下降，9折以上楼盘，7盘，绝大部分都是9-95之间，当然7折和8折的楼盘也是有的
第六，从价格方面来看，这个板块，虽然说主打的刚需盘，就价格而言，并不是刚需的价格，起码核心方向，你要找100万级别，120万级别以下，甚至130万级别以下，是不太好找的，整个九龙坡区方向，折扣其实并不低，但是大多数基本都来到130万以上，也可以说130万是门槛，是起步
那么从以上信息可以非常清楚的看到几点
1，整个九龙坡区方向，密度并不算太低，特别是2以下
2，在价格层面，这可以说购房者关注的焦点中的焦点，从在售的楼盘来看，九龙坡区方向在售的楼盘不少，但是对于购房者而言，可以选择余地并不太多，主要还是价格对比来看，性价比不太突出了
3，总在说二手房，天量的二手房，去年降价了吗？10000%是降价的，但是在次新环节，这个层面，不说其他的，就说两个轻轨+优质的学区资源，对比2019年是差不多的，部分房源还有所下降，但是没有低于140万级别，大部分基本都在160万起步，只能对比重庆楼市高潮的时候，是低的，但是对于购房者的心理价格而言，是高的
这里多给大家说一点，我们来看未来次新环节，这点天狼给大家强调过无数次，次新怎么来的，都是从当年新房售罄转换到二手房，那么今年是2023年，次新通常5年以内的，我们放宽点，放宽到7年，也就是2016年，2015年开始，入市的楼盘，九龙坡区方向有多少呢？
次新有16盘，剩余都是现在在售的新房，次新数量来看，还不算少，抛开轻轨+优质学区资源，可以依然屈指可数了，直白来说，数量在，但是选择余地并没有太过于明显增加
4，整个九龙坡区，基建设施提速明显，但确实，在这块对比其他区域，还是有差距的，不否认，但是，随着一批隧道、桥梁竣工，轨道建设推进，极大的提升速度和时间，提升到达其他区域的时间
那么最后哪些要值得购房者注意呢？特别是置业九龙坡区
第一，整个九龙坡区，在售的新房不会太少，供应量不能说很大，但是不会太少，但是可以选择余地不会太多，特别是要充分考虑优质学区+轻轨
第二，这个板块在售楼盘，看上去可以选择余地很大，但是考虑价格和配置，特别是价格层面，能选择楼盘不多，另外对比沙区和江北，性价比就不太高了
所以，置业九龙坡区，尽量选择改善型的业态
那么有关九龙坡区的，就给大家说这么多了，还有疑问，可以私聊天狼