当租金大于月供时候（文字版+视频版合集）
今年，楼市的新闻，除了降价和宏观政策很猛以外，大家似乎都没有关注到其他方面的问题，实际在这2年，随着利率持续的走低，已经有部分媒体报道过了，租金的这个问题，实际在欧美包括日韩，在租赁比这个环节是非常重视，我们楼市的上半场，由于房价迅猛，这个点被很多的购房者给忽略了，具体的我们一起来看
由于重庆的保障房制度做的比较好，还有公租房，大家可能看到租金比较便宜，在进行换算，非常不划算的，但是那是楼市的上半场了，不是楼市的下半场，7月份最新的LPR还没有公布，目前我们首套房的利率在多少呢？3.55
大家可能觉得，我们利率不可能低于公积金的，但是公积金也是可以下降的，房贷利率如果破3，房价还在持续下降，大家那么可以算下租金了，有部分甚至可以做到月供持平租金，这在楼市上半场是有的，而少部分租赁比甚至高于3了，非常优质的回报率了，当然还有极少部分更为优质，回报率更高
有很多可能会说，高于3，也没多少，大家可以看看现在一些理财产品，还有其他的，有多少可以做到这点的，现在对于重庆楼市而言，悲观的气氛绝对是占据上风的，这点不要说重庆，全国范围内都是除了少数城市，悲观还是主流的，毕竟现在就业环境确实不太理想，这需要时间，我们用一个实际的来给大家说明
渝中方向，这个是老破小了，建面75的，2004左右的房子，报价在71万，实际成交价，肯定低于报价的，租金大概在2300-2400左右，我们算2300
我们来看，71万，首付4成计算嘛，因为老破小，贷款也是受到一定影响的.，贷款42万，月供多少2505，（20年）正常计算，2成，月供多少2530（30年），大家看租金在多少，我们就算2300，差距多少呢？200多，按照目前悲观气氛，房价下跌，对吧，10%OK吧
那么正常计算2成，月供多少呢？2304，基本租金和月供覆盖了，这是3.55利率下，我们利率继续往下呢？
现在，我们不谈买和租的问题，价格总要变动，全民都在买房，价格能不变呢？现在总在说，不买房了，行，我们顺着这个思路往下看，那住怎么解决呢？租房呗，那么租金呢？租金确实不如房价那样，你可以5年后，10年后才能发现，其实还是上涨了的，比如说10年前2000，10年后2300-2500，举个例子，大家不要上纲上线
但是大家看下租赁比，在对比下，10年前和10年后，当然，做到这些，确实有一个关键点在支撑，城市的产业，产业=人口
所以，天狼给大家强调过，为什么要选择核心城市，核心的位置，因为租金也是一样，位置好的和位置差，完全不一样的，置业重庆，核心优先