百年老房变身城市文化新地标，在西打磨厂街体验“最北京”的氛围空间

案例名称：打磨厂共享际空间文化运营

案例类型：社会参与类

参与单位：优享天街（北京）科技服务有限公司北京分公司

实施时间：2018年至今

打磨厂共享际位于前门西打磨厂街，北京中轴线南端，距离正阳门不足300米。清末民初，西打磨厂街因汇聚石器打磨匠人、店铺而得名，是前门外著名的商业街。繁盛时期，半条街都是石厂。八大祥之一瑞生祥，京城四大饭庄之一福寿堂，粤东、潮郡、临汾、宁浦、应山、钟祥等八大会馆在此云集。

曾经繁荣的胡同没能逃过时代的冲刷，大多买卖铺户都已不复存在，西打磨厂街最终沦为了一条寻常胡同，但残留的建筑物依稀可见当年这条街的热闹与繁华。并未被彻底抹去的老北京风貌，如何通过改造得以再生？年轻一代的文化符号如何融入胡同阵列？打磨厂共享际空间文化运营项目（以下简称：打磨厂共享际），选择了一条有别于传统胡同更新的新路径，从空间和内容两方面进行改造，让西打磨厂街区重新焕发新活力。

建筑历史与功能重塑

打磨厂共享际由西打磨厂街210号瑞华染料行、长巷三条1号清朝末年“义诚店”旅店旧址两个场地改造而成。将全新业态引入传统胡同中，打造院落的新型模式，让胡同新老居民和谐共生，不仅为胡同注入新的生机，也能实现以收益带动环境的改善提升。民宿与办公在胡同内分开布置，网红咖啡品牌的引入为旅行者与当地人创造了交汇的空间。

办公场地所处的长巷三条1号建筑，为东城区普查登记文物，建于1900年正阳门大火之后，原为民国时期“义成店”旅店旧址，为三层重楼式建筑，建筑立面受西方新古典主义影响，是近代南城旅店商业建筑的代表。其建筑单体面积约为1300平方米，由三层主楼和两层配楼组成。在改造中遵循“修旧如旧”原则，保留了外观的民国风格，室内保持了精美的木结构形式。改造后作为极具中式特色的办公空间使用，并承接了多家小微型文化企业入驻。项目可容纳140余个工位、20人多功能会议室、100平方米的开放活动场地及精品咖啡店等。

胡同民宿所处的院落位于西打磨厂街210号，为东城区挂牌保护院落。原为瑞华染料行旧址，建于民国年间，是近代中型商铺的代表，后逐渐变为普通的民居杂院使用。2016年全部腾退完成后，对院落进行了修缮改造。新的设计兼具了老北京的古城风韵和都市时尚的简约现代设计，形成了自己独特又强烈的建筑风格。

2017年，运营方再次对院落的功能和室内空间进行了更新，保留了原有立面的样式和院落格局，将第一进院落改造为公共客厅、咖啡厅和接待区域，举行活动的驿站经由一条院落西侧的狭长走道，连接后方两进院落中的14间客房。改造后的院落更加别致，室内空间得到了一定的补充，兼顾现代居住需求的同时，保留了传统居住形态带来的文化沉浸感和体验性。开业后便吸引了热爱生活、注重生活品质的白领阶层，以及年轻的外地旅游人群前来入住体验，现在这里已经成为前门地区旅游、观看升旗仪式的主要住宿选择。

建筑更新与古韵新生

“靛青颜料”“零整批发”……依稀可见的字迹和青砖拱券窗都记录着这两栋建筑经历的岁月沧桑，2016年经过统一规划和设计后，内部焕然一新。2017年前门地区深入开展更新工作，由共享际对两处院落进行统一运营。在深入调研和策划后，确定将两处院落分别定位为共享办公和胡同民宿，对内部空间进行重新划分和装修设计。装修设计上选用简约现代的风格对建筑加以更新，对院落景观、室内陈设、灯光氛围也进行了相应的提升，以适应现代功能和使用需求，在老建筑空间内融入时尚元素，在家具布品上延续时代痕迹，让历史的变迁在空间中产生时代的对话，展现时间纬度的张力与沉淀。

原有建筑为砖木结构，在装饰手法与设备选用上，运营方避免了与原有结构的连接，尽可能在新建墙体上进行安装。采用中央空调系统，避免空调室外机对外立面风貌的破坏。室内家具大量利用原有建筑内的老家具，通过新的装饰手法实现再利用，环保又充满创意。

建筑周边进行了统一的景观规划和设计，在两栋建筑周边及内部的有限空间内，结合运营进行了微景观的调整，使得环境更加惬意舒适，也让居住在胡同的客人时刻感受到北京合院的亲切与宁静。

每栋建筑都因引入了商业和社群空间实现了对公众的开放性，增加了街区内与居民、游客的互动性，成为了一个社区的公共客厅。喝一杯咖啡，看一本书，与邻居在小院的树下纳凉聊天，参加有趣的活动，这些点滴都变成了胡同里新的生活方式和旅行方式，悄然之间体会到北京这座千年古城的市井文化和慢生活的温情与热络。

场景创新激活历史街区

在整个改造中，运营方都秉持着修缮保护的原则，轻度装饰，满足各种业态安全经营需求的同时，充分考虑历史建筑的保护。让新旧建筑在这里产生对话语境之余，在经济层面获得更好的发展。

作为前门地区的重要街道、历史建筑的集中区域，运营方有针对性地进行了相应内容的孵化与引入，先后引入多个餐饮品牌，为街区创造良好的慢生活氛围，将精品咖啡文化带入前门地区，这些店铺和品牌也都成为了这一区域的网红店铺，提升了前门地区的本地客流。

经过三年的经营，民宿收益稳步增长，出租率常年保持在85%以上，办公空间经营至今始终处于饱和状态。两栋建筑的改造也获得了来自设计行业的认可，入围荷兰FRAMEAWARDS2020设计大奖，荣获2019意大利A'DesignAward金奖。

物理空间之外，还有各种类型新消费社群和社区共创活动：

新消费社群

1

将民宿的公共空间打造成为线下生活美学活动驿站；为社区举办小朋友公益主题画展；结合中式场景，传播传统文化，举行汉服表演与视频拍摄；邀请建筑大师、古建保护人士、胡同居民，交流北京历史建筑保护与利用。

社区共创活动

2

作为东城区分会场之一参与2017北京市第十二届文博会，举办线下花艺体验活动与拍摄、胡同骑行活动等；参与天街集团举办的台湾大学生夏令营活动，展示传统建筑文化以及新时代发展面貌和创新生活方式；积极参与和举办服务社区邻里的活动，如街道的小年市集、社区送温暖活动。

广泛的消费人群引入和品牌宣传，坚持走入社区服务社区，创造了更加多元潮流的文化融合机会，创新场景，激活街区。

前门作为国家级旅游休闲街区，在这个位置选择打造一个集居住、办公、商业、社群活动于一体的空间，就是希望让本地人生活、工作在前门，让游客了解新北京的活力和开放。同时，这两栋建筑都是具有保护价值的历史建筑，让新的生活与工作沉浸在具有历史底蕴的空间里，体验最北京的场景氛围，让新的消费方式与社群群体来到最有文化价值的空间里，了解最传统的精神领域，是项目力求实现的目标。

内容来源：《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集（2013年-2022年）》、部分内容与图片由优享天街（北京）科技服务有限公司北京分公司提供

作者：王翔，共享际设计总监及首席建筑师