9月一线城市与二、三线城市房屋价格指数分化，商品房待售面积累计同比加速增长 | 高频看宏观

2023-10-27 17:27:25 - 第一财经

一、第一财经中国高频经济活动指数

2023年10月24日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.94，较10月17日上升了0.08。在截至10月24日的一周内，正向指标中，“30城市商品房销售指数”大幅回升了0.18至0.75，回到今年7月初水平；“进口干散货运价指数”也在周内回升了0.09至1.20。这两个指标是本周推动YHEI上升的主要因素。

图1中国高频经济活动指数

二、周度形势总体判断

本周钢坯价格有所回落，在截至10月24日的一周下降了0.87%，过去一个月下降3.68%，较去年同期下降了6.34%。水泥价格继续走高，在截至10月24日的一周上升了2.14%，过去一个月上升了3.11%，较去年同期下降了29.69%。动力煤价格在过去一个月上升了1.38%，较去年同期下降了0.14%。

截至10月24日的一周，央行通过公开市场净投放资金为21420亿元。银行间隔夜利率在截至10月24日的一周上升40个基点，过去一个月上升50个基点，较去年同期上升83个基点。七天回购利率在过去一周上升70个基点，过去一个月上升70个基点，较去年同期上升99个基点。

国家统计局公布1-9月房地产相关数据。投资方面，1-9月，房地产开发投资完成额为87269.19亿元，累计同比下降9.1%，降幅较1-8月继续扩大。分类型来看，9月，住宅及办公楼开发投资完成额累计同比降幅分别较上月扩大了0.4和1.3个百分点至8.4%和11.0%；商业营业用房开发投资完成额累计同比降幅则已连续2个月有所缩小至17.6%，该类房产投资情况继续改善。具体看住房方面，今年2月至8月，144平方米以上住房开发投资完成额累计同比增速一直在正增长区间，但在9月累计同比有所回落。1-9月，在房屋竣工面积累计同比增速较1-8月加快0.6个百分点至19.8%的背景下，商品房待售面积累计同比加速上升18.3%。

价格方面，9月，同比来看，70个大中城市新房和二手房价格指数分别下降0.6%和3.2%，降幅均与上月保持一致。环比来看，一线城市与二、三线城市房价变化情况分化。一线城市房价基本企稳，新房价格在8月有所下降后，9月价格保持水平不变；二手房价格则在过去四个月的回落后，再次开始上升0.2%。二、三线城市的新房和二手房价格均在继续走低。

销量方面，高频数据显示，截至10月24日，受中秋、国庆假期影响，环比来看，10月新房和二手房日均成交面积均较9月有一定回落。与去年同期相比来看，10月一、二线城市的新房及二手房和三线城市的新房销售情况均较上月有所改善。其中，10月1日-24日期间，二线城市的新房和二手房日均成交面积分别同比增长1.44%和42.38%至16.30万平方米和14.07万平方米，同比均在正增长区间，二线城市房屋市场需求快速恢复。10月1日-24日期间，三线城市的二手房日均销售面积则同比下降34.08%，较9月降幅继续扩大。

三、一周数据（2023.10.18-2023.10.24）

1、央行货币操作

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