公积金贷款利率已成新房交易的最大障碍
“我们接到通知，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。”10月24日上午，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。对此，记者向广州多家银行确认，上述情况属实。
LPR年内第三次调整
10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%
这是LPR年内第三次调整，LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。
25日，大部分存量房贷利率完成批量下调，从25日起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。记者从农业银行、建设银行等银行了解到，截至上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。
公积金贷款已经成为障碍
10月22日，一名熟悉广州各大商业银行的人士告诉财新记者，目前绝大多数银行尚未公布最新商业房贷利率，但部分银行已经快速更新。该人士称，前两天，平安银行的首套房贷利率最低还是3.05%，22日该行发文降到2.65%了，最低可以做到2.63%。这一利率水平低于当前广州的公积金贷款利率。
一家商业银行个贷部门负责人表示，该行房贷利率根据客户资质情况，定价为LPR减100BP，或LPR减95BP。在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布前，LPR减100BP为2.85%，LPR减95BP为2.9%。但随着最新LPR报价，LPR减100BP为2.6%，LPR减95BP为2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。
“此前的合同签订为LPR减100BP的客户，我们只能按照2.6%执行。但随后新签订的客户，只能按照不低于2.85%执行。”一家商业银行个贷经理告诉记者。
“我们接到通知，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。”10月24日上午，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。对此，记者向广州多家银行确认，上述情况属实。
公积金贷款“降息”空间或将开启
而随着此轮LPR下降，多地商贷利率降至3%以下，与公积金贷款利率的差距越来越小，关于商贷利率与公积金利率是否会出现倒挂的消息颇受市场关注。
“当市场利率下降，商业银行可能会为了吸引更多的房贷业务而降低贷款利率，这可能导致商业贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率，公积金贷款的吸引力可能会低。在这种情况下，公积金管理部门可能会考虑调降公积金贷款利率，以保持公积金贷款的竞争力，继续发挥其支持中低收入群体购房的作用。
来源：资管黑板报综合