房地产的根本问题是房企缺钱吗？
来源：华商韬略毕亚军
今年以来，房地产行业，房地产企业得到了很多的关怀与特别的爱。
但效果似乎并不好。整个市场即便走出了ICU，也依然是在病床上。甚至万科这样的模范生，前段时间也差点进ICU了。
最近，更多特别的爱也在扑面而来。
核心是，给房企更大力度的融资支持，综合各种消息看，基本上是应借尽借了，甚至有消息传出，考虑给白名单房企无抵押贷款。
有人因此大呼，这才是真正的救市，并且乐观，房地产复苏指日可待了。
恐怕是言之过早。
因为，借钱给房企，不解决根本问题。
房企融资固然是房地产可持续发展的一个问题，短期看，还是个重要问题，但它不是关键问题。
关键还是房子不好卖。
这实实在在反映在各大企业的销售数据上，具体就不列举了。
房子卖不出去，你给房企再多钱又如何，让它负更多债？
房子卖得出去，你不借它借钱，它也能可持续。盖了那么多房子的许家印，早就资不抵债但今年才去住集体宿舍，就是当年的房子好卖得很。
这个道理，不复杂。
所以真正让房地产复苏，核心还是，怎么让房子卖出去？
实事求是地说，就常规手段而言，这方面可以做的文章的确不多了。
毕竟发展到这个阶段了，无论是房子的供给，还是大家的钱，都到了要休息休息，休生养息的阶段了。
但还是可以打破常规，做些事情。比如：
1、彻底放开商品房市场，让其交易与定价市场自由。不要再既限涨，又限跌，还限买卖资格了。既然是商品房，就让它成为商品吧。
居者有其屋的那部分，用非商品房去解决。
两手都抓，两手都硬嘛。
如果我们认为现在的房价是合理的，那要有信心去放开商品房，并且相信它既不会猛涨，也不会猛跌的；
如果我们认为现在的房价是不合理的，那就要有决心去放开商品房，去让它合理。只有合理，行业和市场才会健康可持续发展。
2、给开发商贷款，不如买开发商房。
由政府成立公司，找银行搞钱，从开发商手里买房，大量买房，买来后按市场化手段运作，可以出租，出售，当作公租房也行。
一时出租，出售不力，那就先兜底着，就像年初海关的集装箱一样，蓄势待租、待售或者待发给大家嘛。
现在都在讲要对未来有长期信心，政府先带头有长期信心起来嘛。
这么做的目的是什么呢？是政府先代替大家把房子买下来，等大家有钱，有信心了，再把这些房子买回去。目的让市场更好地转起来。
市场转起来，情况就会好起来。
好起来，政府公司手里的房子就好变现，处理。
也就是，用时间去换空间，用特殊但又市场化的力量，去帮这个市场，穿越特殊时期。而且，这么做本身也会增加市场信心。
3、给购房者更金融支持，甚至发钱。
符合一些条件的人群或项目，首付降低到10%，甚至更低。同时，给一些人相当的购房补贴；还有，二手房买卖，和新房一样给予金融支持。
最近几年，不少经济学者都在呼吁给老百姓发钱，我觉得这个办法好，至少比给企业贷款好。
因为，企业的根本问题也不是融资，而是东西卖不出去。
企业的东西卖不出去，你给它借那么多钱干什么呢？让它生产更多卖不出去的东西，然后背利息背死？
但发钱，让大家拿着钱买企业的东西，情况就不同了：它能让企业靠业务和市场就跑起来，企业能靠业务和市场跑起来，老百姓就能够增加就业和收入，国家还能收到更多的税收，如此循环，经济就活动起来。
有时候，就是差那么一口气，这个市场就接不上，僵住了。发现给老百姓去消费，就是续上这个气。一旦续上，自我运转起来，发出去的钱还会加倍收回来的。
过去，一说拉经济就是投资再投资，但我觉得，现在咱们的经济在转向消费驱动，政府的投资拉经济的方式也应该向消费驱动转型了。
发钱给大家去消费拉动经济就是投资，投资扩大消费嘛。
就和过去花钱搞基建拉经济一样。
最近这几年，我们常常讲供应过剩，消费不足，也在千方百计解决这些问题，但实话实说，不少方法到最后，都有点奔着“让供应更剩，消费更不足”而去了。拼命给企业贷款，就有这么点意思。
特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。