《2024节后租房调查报告》：超八成租客倾向整租，两居室成热门户型
中国经济网北京2月27日讯（记者李方）春节假期结束，伴随返乡大军的回流，以及新年求职务工热，租房市场也随之升温。为洞察租房人群最新需求，58同城、安居客在一线及核心二线城市针对租房意向人群发起调研，发布《2024年节后租房调查报告》，从多个维度呈现租房人群的意向情况。
据调研统计，过半数意向租房者倾向在2月份租房，希望稳定租住一年以上的人群占比更高；整租的诉求高涨，超八成租房者更倾向于整租，两居室成热门关注户型；10%-20%的租金收入比成为多数人的理想区间，63.9%的人希望将月租金控制在1001-3000元之间；在房源选择上，周边生活配套更好的房源更受人群欢迎；品牌公寓由于居住环境和服务品质等优势更受人群青睐；大多数人表示对“保租房”有所了解，其中有59.2%的租房者表示需要进一步熟知“保租房”的政策和信息。
春节后换租热度高，过半人群更希望稳定长租
本次调研面向今年4月份之前有租房需求的人群，根据58安居客研究院统计，接受调研的人群中，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。
调查结果显示，多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比达51%，36.9%的租房者意向租房的时长在半年至一年之间。有孩家庭选择长租一年以上的占比相对更高，为56.3%。从家庭情况来看，家庭成员越多，希望长期稳定租住的愿望越强烈，有孩家庭选择长租一年以上的占比为56.3%。
对于租房的主要原因，大多数人因为工作原因而租房，占比60.8%，有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是为了子女上学而租房。其中，有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。
超八成租客希望实现“整租自由”，两居室成“香饽饽”
调研显示，更大的私人空间成为租客们的倾向。调研中，有84.4%的人希望整租，选择合租（含同住一间）的人仅15.6%。在快节奏的城市生活中，拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素，渴望实现“整租自由”的人群越来越多。同时，单身独居的租房者对合租的接受度相对更高，有37.3%的单身租房者倾向于选择合租（含同住一间），超9成有孩家庭选择整租。
根据调研，两居室成最受租客青睐的户型。超6成租房者青睐两居室，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望选择两居室及以上户型。
在租金接受程度上，有63.9%的人希望将月租金控制在1001-3000元之间。其中，工作在一线城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，为29.4%，新一线城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，为36.5%。
《报告》显示，约6成租房者认为月租金占个人/家庭月收入的比重在10%-20%较为合适，能够使经济压力和居住条件达到相对平衡。
目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三，多数租房者也倾向于选择季付的方式支付租金。《报告》显示，季付租金的方式被更多租房人群接受，有超4成的意向租房人群选择此项。
对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同时，5%以内的租金涨幅更容易被人群接受，也有超二成租房人群表示不能接受租金上涨。
周边生活配套成热门关注点，超半数人群倾向租住普通住宅房源
租房人群更倾向什么样的房源？58安居客研究院分析显示，周边生活配套更好的房源更受人群欢迎，有38.4%的受访者选择此项，超二成租房人群更关注小区整体环境，有19%的人群则更看重装修/家具家电等室内条件。
在租住房源类型选择方面，《报告》显示，51.6%的租房者仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者优先考虑品牌公寓/长租公寓的房源，这类房源普遍品质较高，家电配置齐全，装修也更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。也有9.3%的租房者会优先考虑保障性租赁住房（保租房）。
对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因，多数租房者认为品牌公寓的居住环境相对较好，其次房源的真实性较高，租房服务较为专业，公共空间的配置较好，居住期间的服务优秀，这些都是吸引租房者的重要优势。
近年来，全国多地保租房建设稳步推进，致力于解决新市民、青年人等群体住房困难问题。58安居客研究院调研发现，有17.7%的租房者表示非常了解，另有59.2%的租房者表示一般了解，不是特别清楚相关政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通过网络搜索知晓相关信息，24.6%的人是通过媒体报道，23.3%是通过政府宣传了解。
保租房有着安全、稳定等诸多优势。《报告》显示，对于选择保租房的主要原因，超七成租房者投给了“稳定的租赁关系”选项。此外，舒适的居住环境、便捷的租房流程，以及政府补贴优惠也是吸引部分租房者优先选择保租房的重要原因。