南宁市推出“带押过户”线上办理新模式，办理流程→
2月27日，记者从南宁市不动产登记中心获悉，为进一步提升群众办事体验，该中心近期重新梳理“带押过户”业务办理流程，优化升级关键环节，拟定相关协议约束重点事项，创新推出“带押过户”业务线上办理新模式。截至2024年2月20日，南宁市本级累计办理“带押过户”业务2739宗，涉及抵押金额103904万元。
自2021年《民法典》出台后，南宁市已将不动产“带押过户”落地实施。“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条的规定，支持卖方在尚未结清银行贷款、注销房屋抵押登记时，即可与买方办理转移登记、抵押新设、新贷款发放及原抵押注销，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
在南宁市办理线下“带押过户”业务时，群众需携带材料与银行经办人一同前往不动产登记线下窗口办理联办业务，增加了群众的办事时间和成本。为进一步提升群众办事体验，南宁市不动产登记中心重新梳理业务办理流程，优化升级关键环节，拟定相关协议约束重点事项，创新推出“带押过户”业务线上办理新模式。
优化流程，实现运行高效。按照传统二手房过户业务办理流程，需要办理转移登记、抵押登记、抵押注销三项业务，办理中间环节多，办理时间较长。南宁市不动产登记中心通过全面梳理二手房过户业务流程问题清单，逐个突破业务办理难点，总结线下“带押过户”业务办理经验，优化线上业务办理流程，推出“带押过户”业务线上办理新模式，将三项业务优化为全流程线上一次办理。
数据赋能，打造智能平台。依托“互联网+不动产登记”改革成果，以“邕e登”平台为主要支撑，与银行建立协同工作机制，开发“带抵押过户业务授权”功能模块，搭建金融审批业务与不动产登记业务数据共享桥梁，两部门关键数据精准互推，实现“带押过户”相关业务全程网办。在该功能模块内，不动产登记系统可根据跨部门数据交互结果智能识别“带押过户”当下办理环节，为银行与买卖双方智能推送业务提醒、风险预警与提示，有效防范业务风险。
信息共享，全程“不见面”办理。在“带押过户”业务线上办理模式下，群众办理二手房过户时，无需前往不动产登记线下窗口，只需向银行提交“带押过户”业务办理申请，银行审核通过后，买卖双方即可在“邕e登”平台自助办理“带押过户”业务，全流程“不见面”线上办理，实现“带押过户”业务办理“零材料、零次跑”，降低了交易成本，进一步提升了交易效率。
“带押过户”有关问题解答
1.南宁市满足什么条件可以办理“带押过户”？
答：自2021年1月1日《民法典》正式施行以来，按照《民法典》和自然资源部有关要求，南宁市积极推行实施不动产“带押过户”。目前南宁市申请办理“带押过户”需具备以下条件：
（1）房屋抵押登记时间在2021年1月1日之前，或抵押时已经约定禁止转让抵押财产的，只要符合房屋过户要求并取得抵押权人的书面同意，即可申请办理。
（2）房屋抵押登记时间在2021年1月1日之后，且未约定禁止转让抵押财产的，只要符合房屋过户要求，抵押人承诺已将转让行为通知抵押权人，即可申请办理。
2.市民如何办理“带押过户”？有什么需要注意的事项？
办理“带押过户”的材料：（1）按照不动产转移登记（存量房买卖）办事清单提交相关过户材料；（2）银行同意“带押过户”的相关证明（房屋抵押登记时间在2021年1月1日之前，或抵押时已经约定禁止转让抵押财产的，需提供）；（3）卖方已将转让行为通知抵押权人的承诺书（房屋抵押登记时间在2021年1月1日之后，且未约定禁止转让抵押财产的，需提供）。
市民如需咨询“带押过户”业务有关事项，可电话咨询0771-3198123，上班时间为周一至周五9:00—12:00，13:00—17:00。
3.“邕e登”平台“带押过户”线上办理流程。
全流程“不见面”线上办理，实现“带押过户”业务办理“零材料、零次跑”。
来源|南宁晚报·南宁宝新闻客户端记者黎兆齐通讯员韦骥林思婷
编辑|孙玥
校对|卢小青
审核|奚林忠