新一代豪宅，龙湖最高端产品系名副其实

转自：北京商报

从“滟澜系”的声名鹊起，到之后的“原著系”、“天字系”，龙湖的豪宅开发历程脉络清晰、节奏明快。而今，身处行业筑底期，龙湖仍未放弃重新定位时代豪宅的雄心。日前，龙湖旗下最新一代豪宅产品系——御湖境在全国多城齐发，其中，落子北京顺义的御湖境样板间也于近日揭开面纱。然而，“新一代豪宅”究竟只是噱头、概念，还是真正的颠覆性产品？御湖境如何在定位、设计、配套、服务上逆市完成豪宅进化？都成为当下京城豪宅市场的最新看点。

龙湖豪宅进化论

“50天内、多城多座同名豪宅同步发售……放眼全国，在行业低迷期能有企业集中拿地、集中亮相已十分罕见，在保交付背景下，有实力推出全新产品系的开发商更是凤毛麟角。”有地产行业人士表示，外界对龙湖此时推出“新一代豪宅样本”的高调略感惊讶之余，对其项目定位与产品背后逻辑也充满了好奇。

对此，北京龙湖方面表示，御湖境是公司旗下最新的高端产品系，是龙湖集30年高端产品打造经验之大成，为满足新一代客户需求的“高定”产品，致力为中国家庭创造美好生活居所范本。为此，该产品系有着严格的选址标准：高能级城市稀缺板块、城区中央地段、拥有城市优质资源，具备高端配套，而且项目必须极具定制特点，紧密贴合本地城市文脉……

以北京顺义御湖境为例，项目位于顺义主城城芯位置，区域周边交通、商业、教育等配套已趋醇熟。交通方面，项目距地铁15号线石门站800米左右，约30分钟直达望京；周边两横三纵的交通体系，畅达全城；1KM左右有国泰、华联、新世界3大商业中心；环境方面，1公里范围内坐拥顺义公园、怡园公园、百和园三大公园，生态环境上乘。

另外，区域内二手房价格上也可折射出御湖境的真正价值。目前，紧邻御湖境的两个二手住宅价格为据均价4.3万—4.4万左右，这与御湖境政府批售均价4.6万元存在明显价格倒挂。另外，需要注意的是，顺义主城在御湖境之前，已十年未有土地供应。而且根据规划，紧邻主城内河的改善型住宅用地未来也很难再有，项目稀缺性不言自明。

“顺义之芯”的区位价值与龙湖数十年的豪宅开发经验相碰撞，构成了“地段与品质统一”的新豪宅逻辑。这在北京当下“高端项目地段外围化”、“核心地段楼盘老旧化”的豪宅现状中，显得格外“动人”。

老经典塑造新贵族

将时钟拨回到当初。2007年，横空出世的托斯卡纳风的“滟澜山”让龙湖凭借北京罕有的庄园建筑形式和园林造景，一举杀入京城豪宅市场；随后，从2008年开始，颐和原著、双珑原著、西宸原著、景粼原著等持续闪耀，“原著系”也蜚声京城，从那时起，善于挖掘区域价值、产品追求精益求精的龙湖，从未让其豪宅血脉中断。

时钟的指针指向今天。当劳斯莱斯库利南、宝格丽……众多奢华经典元素被“引用”在龙湖御湖境的选材与设计标准中时，人们无法不对呼之欲出的龙湖新一代豪宅产生更高期待。

按照新产品理念，御湖境从建筑设计到景观园林，龙湖将高标准、定制级、个性化的产品，以艺术手法、自然理念、高奢定制和至美服务实现融合。

项目建筑设计引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美，以钻幕立面与极简线条，构建城市封面地标。暖灰色金属线条与米白色石材基座交织，以简洁利落做到横向舒展，保持上层的轻盈与底层的沉稳，彰显出建筑的奢华本色，同频世界审美。

素来以“造园”高手著称的龙湖，在御湖境上以世界园林大师手笔，秉承“尊享及无界”的理念，打造一轴三重四园一环规制。

景观上，龙湖·御湖境全球选材，全冠迎客松、汉白玉雕塑、玉兰树王、绿奢石等奢石名木悉数收入园中，最终呈现园林之景、健康生态与心灵意蕴相融合的境地。

踏入御湖境园林中，三重归家礼遇，将豪宅礼序与仪式感拉满。约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴的景象首先映入眼帘。全冠移植造型迎客松和约超长的奢石山水壁营造的“云绕青松水绕阶”氛围，归家中轴还规划了超高星月飞瀑瀑布景观。

园中更有多品种名贵植物，打造森林之心，呈现万象之境，4个约7000平方米中央公园，尽享无界自然体验。

龙湖·御湖境尝试将四季的美好和现实，搬进园林。“金秋枫谷”、“仲夏之梦”、“春深花语”、“森林之歌”，一年四季，一步一景，将美好人居生活在御湖境园林中都一一得以呈现。

空间“革命”与细节进化

经济学家阿曼·阿尔钦在其著作《不确定性、进化与经济理论》中指出，与达尔文进化论的“优胜劣汰”类似，现实中不存在最优选项，存活才是关键。正如人们驾车驶出一座城市，无论如何规划路线，只有选择有加油站的路线才能达成目标。

而对于御湖境而言，“品质进化”将是龙湖推出“新一代豪宅”战略，成功路上的“加油站”。

在户型设计上，御湖境推出120平米—187平米豪华改善大平层，力求自我进化与革新，强调阳光、自然、无界、景观，将自然意趣融于之中。

其中，187平米四居以“无界极境”为设计理念，将空间感发挥到了极致。南向面宽达17.2米，甚至超越别墅尺度，轻松实现四大功能空间；270度景观飘窗，实现15平方米的贯通式阔景空间，将室内空间与自然美景融为一体；65平米的双厅设计，南向双豪华套房设计，都足够“收藏时光”。

有业内人士评价，南向四面宽以往虽出现过，但餐客厅的无界贯通、主卧套的南北联通，将空间仪式感拉满，御湖境在北京堪称首创。而且，御湖境也是近十年顺义主城内，唯一采用17.2米南向四面宽，客厅双厅设计项目。南向四功能面宽、270°转角飘窗、全景落地窗等创新设计，都将极致的采光与视野享受呈现在整个空间。

160平米四居则采用7米宽厅设计，整体三面朝南，面宽达到14米；双厅设计让室内空间明亮豁朗的同时，也实现视野上的“无界阔景”；LDKB一体化设计，呈现13米回型中西双厨的“奢侈”设计；主卧采用套房设计，步入式衣帽间、270度观景飘窗都让仪式感充满张力。

精装方面，御湖境全屋采用国际一线品牌配置，从家中每个空间人性化细节出发，基于善交融、善收纳、善便捷、善安康、善品质5个维度，悉心打磨155项人性化“魔鬼细节”，从功能到颜值全方位打造舒适、人性化精装产品，为客户带来10万+豪宅的奢华感。

此外，设计上引入独立玄关、餐客厨一体、U型厨房等时下潮流设计理念，在融舒适度、阔绰感于一体的同时，达成了90%的高得房率，满足改善型置业者对于无界生活的需求。

以服务塑造精英圈层

进入“御湖境时代”，头顶“豪宅专家”、“园林大师”名号的龙湖，同样渴望将豪宅物理空间与业主精神世界实现完美链接，塑造新豪宅样本的更高维度——圈层文化。

事实上，御湖境产品类型、户型尺度的均衡性，已最大限度保证了业主圈层的统一性。而在御湖境的开发理念中，“臻享圈层”与、“臻品美学”、“臻奢选材”同样并列为项目的三大精神内核。

值得注意的是，项目内部还规划有1400平米的星级高端会所，涵盖了泳池、健身房、行政酒廊等全龄高端功能空间，将为高净值业主提供独有的圈层生活场。

社交圈层的塑造必然依赖服务的升级。据北京龙湖方面表示，公司的工作历来基于客户核心需求展开，通过对客户偏好、功能、生活方式等前置客研，进行专属定制。

例如，在龙湖的精装善住体系中，龙湖每年就要通过“聆听计划”收集更新20000余条客户心声，进行持续产品与服务的改进。

不容忽视的是，龙湖智创生活以智慧科技赋能，位列2021年中国物业服务企业品牌价值NO.1，以有温度、有品质的高满意度服务，为业主护航。

产品的进化、精工细节的进化、服务的迭新，足以看的出御湖境作为新一代豪宅的决心。目前，项目样板间现已开放，有改善需求的朋友一定要去现场实地体验，这样的豪宅，值得被收藏。