莱坊:中国富人涌入迪拜房地产市场 房产价格将继续上涨
财联社12月27日讯(实习编辑高佳宁)知名房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)表示,中国买家的大量涌入使迪拜的房地产市场愈加受到追捧,这将促使迪拜未来与纽约、伦敦和新加坡等金融中心齐名。
莱坊中东和北非分公司的合伙人兼主管FaisalDurrani预计,明年迪拜的写字楼和住宅将供不应求,价格也将随之升高。
莱坊预测,2024年迪拜的住宅市场增速可能仅次于奥克兰的10%和孟买的5.5%。朱美拉棕榈岛、EmiratesHills和朱美拉湾地区的优质房产预计会在明年涨价5%,而其他板块的房子预计将涨价3.5%。
Durrani补充说,截至今年9月份,以上3个地块的房地产市场价格同比增长了15.9%。
此外,随着世界上越来越多的人选择到迪拜购买第二套房产及投资房产,迪拜的写字楼市场也愈发紧俏。今年迪拜优质写字楼的入驻率已从2022年底的88%小幅上升至92%。
中国富豪大量涌入
数据显示,今年1月至9月,通过莱坊在迪拜购买房地产的买家中,中国人是第二大海外买家人群,占比为14%,仅次于英国人(16%)。去年,中国人是该机构的最大客户,占比高达23%。
今年前三季,迪拜共售出了277套售价1,000万美元或以上的房产,创下历史新高,也是全球之最——超过了纽约(125)、香港(109)和伦敦(99)。
居外IQI的联合创始人兼集团首席执行官KashifAnsari表示,对于中国富人而言,在迪拜获得居留权比新加坡更便宜且更容易。他估计明年迪拜的房价可能至少增长5%。
居外IQI引用的数据显示,今年全球超过4500位百万富翁选择移居阿联酋,大部分人都会选择定居迪拜,因此迪拜高端住宅的需求将会持续高涨。
地区冲突的影响
Durrani预计,未来六年,迪拜将有7.8万套住宅完工,但是这和以往迪拜房产的3万套/年的完工率相比有所下降。
他还提到,中东更为广泛的地区冲突以及利率上升,也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响。
“全球经济放缓以及其对当地经济的产生的‘蝴蝶效应’,加上地区的紧张局势,这些对房地产市场来说都是中高风险,后者还可能导致油价上涨。”
同时,这些风险还可能进一步引起加息,影响开发商和投资者的借贷成本,最终给房地产市场带来压力。
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