首开集团变老礼堂为社区级家园中心
近日，在通州区怡乐园二区31号楼前，多台大型工程机械正在忙碌着。记者从首开集团天运公司了解到，目前，怡乐园二区社区级家园中心建设项目已取得建设工程施工许可证，老旧平房拆除工作已完成。
“怡乐园二区社区级家园中心更新改造工程按照补短板的原则，从提供便民服务的角度出发，对社区配套设施进行更新改造。”首开集团天运公司怡乐园二区项目相关负责人介绍，该项目已被列入北京城市副中心2023年城市更新示范项目及重要民生实事项目。该家园中心建成后，可就近满足居民的教育、文化、医疗、休闲等需求。
怡乐园二区位于通州区杨庄街道，现有1190户居民，2019年作为非经资产由首开集团天运公司接收，是老旧小区改造的试点项目。通州区借鉴“首开经验”，由市属国企首开集团作为城市更新主体，在推进该老旧小区综合整治工作的同时，将原小区内部礼堂改建成为社区级家园中心，用社区服务增进物业与业主的关系粘性，营造温馨、和睦、宜居的居住环境。
“社区物业管理正在向智能化、定制化、个性化服务模式转型，我们不断改进供给方式，探索老旧社区现代化治理与公共服务新模式。”该项目相关负责人说，首开集团天运公司参与项目投资、施工、管理和运营，不仅能提升物业服务品质，还能通过构建开放的公共空间满足居民的多元化需求。
如何使改造方案最大限度地满足居民需求？在保证合规的前提下，首开集团天运公司联合街道、物业等各方力量成立工作小组，尽可能地征询社区居民的意见。“为了扩大民调范围，我们在前期开展座谈的基础上，又进行了入户走访调查。”该项目相关负责人介绍，考虑到社区三分之一左右的居民是老年人，工作组采取了较为传统的走访调查方式，充分征集居民对新建项目的想法和建议。在多方合力下，真正做到了让居民享受改造红利。
此次礼堂闲置空间的改造利用，契合了北京城市副中心城市规划中的“建立市民中心、组团中心、家园中心、社区级家园中心”4个级别构成的公共服务体系，让居民享受便民商业、小微绿地、儿童游戏、老年看护等公共服务，就近满足教育、文化、医疗等需求。
“北侧建筑基本按原貌复建，南侧建筑为模块化形式，里面由多个隔间组成。原礼堂广场将适当扩建，西侧人行路、花园等作为广场延伸。”该项目相关负责人说，本着不突破原产权证面积的原则，怡乐园二区社区级家园中心项目保留部分原有建筑轮廓，并在此基础上利用装配式设计进行改造装修。
改造后的地上建筑包含社区食堂、综合超市及其它便民服务设施用房等共计2778平方米，无地下室，建筑高度为13.4米。同时，围绕建筑集中设置部分公共设施，进一步提升居民生活的幸福感。
首开集团积极统筹小区和周边资源，为老旧小区改造、物业升级和人居环境的高质量发展提供可复制、可推广的成功经验。目前，“首开经验”已在石景山、西城等多个非经老旧小区打造了城市复兴的样本。怡乐园二区社区级中心改造项目将再次为丰富完善“首开经验”，持续推动城市更新行动，大力开展老旧小区综合整治提供重要的实践依据。