剧透宝安云上润府要来了爆款新盘开启大前海打新热潮
来源：楼市头条
深圳楼市年后的行情似乎支棱起来了。
交易量比去年月均翻了个倍，核心地段次新房有些比起最低谷也涨了差不多10-15%，甚至有的新房已经开启了抢购热潮。
没说，我说的就是华润置地的项目。
前几天华润北站超核万象中心拿证开卖了，项目推出510套房源，共有650批客成功入围登记，这也是近期深圳首个登记客户超推售房源数的项目。而据我的了解，意向登记客户其实有超1000批，妥妥的红盘。
开盘结果也不出意料的爆火，当天销售额超33亿元！
而二手方面，南山核心地段的华润城成交价开始率先领涨，根据最新的成交数据来看，1个多月的时间，华润城润府一期89平的房子从之前成交价1250万涨到1550多万成交，同户型直接上涨300万，华润城价格上涨基本追回到2年了。
几年前抢着买南山润府的业主和现在追着买龙华润府的客户，他们的脑回路估计都是一样的：
润府的超高品质产品具备跨周期的溢价能力，还具备一定的领涨抗跌能力！
只是“润府”两个字让很多人望尘莫及。想到“润府”就想到豪宅产品，想到非常高的价格，觉得很遥远。
但很多人不知道的是，今年华润置地不止在龙华推出润府，在龙华润府爆卖的同时，“润府”这个市场认可度极高的品牌今年也将落定宝安。
它不仅给刚需/刚改提供了一个住在“润府”的新思路，用更具性价比的产品给购房者提供居住方式的落地；还针对变化的人居需求升级了产品，力图打造润系2.0。
它便是云上润府。
01.
预定！云上润府具有热销网红盘的气质
为什么说云上润府是今年打新潮的“开瓶器”？
答案很简单，这个盘具备一切热销网红盘的特质。
1、限价红利明显
作为限价地块，云上润府最高毛坯限价4.79万/㎡，是区域内限价红利盘。近几年福松沙板块入市的新房开盘均价普遍在4.8-5.8万/㎡左右，例如清平华府开盘均价5.2万/㎡，招商雍和府开盘均价5.2万/㎡，万丰海岸城更是5.75万/㎡……
要知道，上述这些限价项目都是“秒光”、“日光”盘！云上润府的价格特征明显，在限价置业倾向和置业热度上更占优势。
2、二手流通竞争小；
产品有倒挂空间。云上润府附近二手房实际挂牌价大致在7万/㎡，中粮凤凰里实际成交价已经到了6万+/㎡，对比之下，云上润府最高有约2万/㎡的倒挂空间，红利明显。
而且片区内次新住宅较少，在人口基数大的福松沙板块，未来区域流通性相比非常好，可以说是“不愁卖的”。
3、供应稀缺积累的购买需求庞大；
项目所在区域，除了去年润峯云上府开盘之外，上一次有新盘入市，还是2019年，片区内不止新盘供应稀缺，二手房也非常惜售。在二手中介网站上搜索11号线桥头附近的住宅房源，挂牌量仅有20多套，可谓“一房难求”。
4、网红特征明显！
项目邻近深圳地铁中心区通勤线11号线桥头站，这个位置比近几年日光盘频出的沙井更近深圳中心，同样是地铁通勤机场、宝中前海、南山、福田CBD，可比沙井节省3站时间。
这里区域的认可度非常高，一路之隔的润峯云上府去年超600批客户选房，超过彼时市场多数网红盘的热度。
为什么云上润府所在的位置需求量大且受众客户群体更广泛？
除了更近深圳中心的网红特质，最重要的是，这里还能实现居住的一站式便利。
交通上，除了11号线的快速地铁通勤之外，项目直线距离12号线桥头西站约1000米；周边还有1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中），覆盖全城网络的地铁线路满足公共出行。
商业上，约9万㎡华强城商业ShoppingMall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街；
教育方面，规划9班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）；
医疗生活等等家庭所需的配套上，还临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为宝安区域重点建设项目，目前已启动国际招标；毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边凤凰山森林公园、海上田园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；
总的来说，项目满足居住需求的同时，还能实现“低买高卖”的商品价值原理，这是网红的本质逻辑。
其实就是一个字：值。
02.
超千亿高新产业集群，前海核心引擎所在
而云上润府不止拥有即享价值，人们更多的是关注它的未来价值。
深圳的未来在哪？
毫无疑问，是前海。
深圳前海，作为深港现代服务业合作区，是国家战略的重要组成部分。
早在2021年9月6日时，中共中央、国务院就发布了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》，明确了前海合作区的扩容范围和发展目标。
根据方案，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，涵盖了蛇口及大小南山片区、会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝安中心区及大铲湾片区等四个子区域。
这意味着，作为前海扩容区的福永、沙井、西乡等中外围区域，将坐拥万亿大前海、空港枢纽城、会展海洋城三大战略利好，是深圳主要的增量空间。
在未来几年内，这些区域的城市面貌、产业、交通、市政配套等都将迎来翻天覆地的变化，价值提升速度很快，就像过去10年的前海-宝中一样。
其中最引人注目的是超千亿高新产业集群的崛起。
项目具体所处的福海片区，承接前海产业、人口外溢，在此已布局了大族激光全球产业基地（投资约200亿元）、环立新湖产业基地（投资约300亿元）以及平安高科技城（投资约500亿元）三大重磅产业。
环立新湖产业基地
大族激光全球产业基地
这些产业项目不仅涵盖了激光电子、生物医药、智能制造等高端制造领域，还包括了金融科技、云计算、人工智能等现代服务领域。
它们将为福永乃至整个深圳带来巨大的经济效益和社会效益，并吸引更多优质人才和企业落户。
除此之外，项目还处于深港先进制造业合作区范围内，这里是宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合的前沿阵地。
除了强劲的四大产业支撑外，福永也享受着大前海提供的一流城市配套。
周边深圳冰雪文旅城（建设中）、海洋博物馆（规划中）、歌剧院（规划中）、华润置地沙井金蚝小镇（规划中）等都是世界级的配套标准。
这些文化旅游项目不仅丰富了居民和游客的休闲娱乐选择，也提升了福永乃至整个深圳的国际形象和品牌价值。
同时，在交通方面，福永也有着得天独厚的优势。位于福永板块内部的机场北站将成为广深港高铁与机场快线交汇处。
从地理位置上看，福永紧贴珠江口黄金内湾，位于珠三角中心地带，一旦深中、深茂、赣深等上述交通线路开通，交通条件和辐射范围完全好于广州白云机场、广州南、深圳北站等枢纽。云上润府同样享受着片区的交通利好，项目距离深莞穗福海西站仅约1.5公里，未来通勤整个大湾区都十分方便。
03.
为更好的产品，只有华润能超越华润
在深圳这座城市，有一种声音是无法忽视的，那就是华润的声音。
作为深圳人都熟悉的品牌，华润置地以其高品质、高性价比、高增值的产品赢得了无数业主和投资者的信赖和喜爱。
而在前海福永片区，华润置地推出的全新的项目——云上润府，以更高的标准和更强的实力再次刷新了市场对于优质住宅的认知。
云上润府是华润置地今年在深圳西部中心区域唯一推出的纯住宅项目，同样是华润置地润系产品2.0的升级之作。
项目位于前海核心区域内，紧邻福永中心区，对接前海自贸区、深圳湾口岸等重要位置，享受前海政策红利和城市发展潜力。
同时，项目周边配套成熟完善，有多条地铁线路和快速路网贯穿其中，出行便捷无忧。
立足于优越的地理位置和自然环境，华润置地以超强产品力致敬这片土地，并在此实现了对产品力的不断追求和提升。
项目承袭润系东方人文，糅合现代美学，采用框景手法，精筑简约雅致的建筑立面，勾勒城市优美天际线，打造出精致典雅、舒适宜居的居住空间。以建筑品味构建了业主的身份识别度。
而在用材用料上，项目还使用绿色环保建筑材料，最大化的践行低碳理念，让业主住的安心住的放心。
中国人对于归家总有着仪式感的执念，无论在外工作多忙，家里总是身体的“充电器”和“居心地”。
而云上润府以府门-庭院-水景-廊架，营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感。
项目还注重打造中心花园宜居社区，在规划布局上采用围合式布局，充分考虑了通风采光、景观构成、功能分区等因素，实现景观最大化视野。
产品方面，润系2.0全新升级产品亮相，聚焦打造家庭式全场景生活作品，推出建面约98-135㎡的三至四房产品，满足不同阶段的家庭对于生活空间的需求。
左右滑动查看户型图
整体来看，产品户型亮点颇多：
1、客餐厅采用LDKB+X布局，打造X灵动空间；客餐厅享宽阔尺度；大阳台视野佳。空间尺度的宽阔有利于居家舒适度的提升，合理的动线，照顾到各个家庭成员的起居习惯；部分户型超6米的宽景阳台不仅是采光通风的好帮手，还能将室外的景观延伸进入室内，坐在沙发看日出日落，白天黑夜都有美景在目；
2、厨房多为U型设计，可开可合互动性强；两个人能同时在厨房操作也不觉得拥挤，逢年过节更能高效处理家庭的盛宴；
3、主卧小家化设计，套房尺度较大，大户型预留独立衣帽梳妆区；对于爱美的小姐姐们来说，独立衣帽区几乎是每个人的梦想，shopping也能享受“买买买”的乐趣，再也不怕衣柜装不下啦！
4、“细节控”要求的生活品质也能满足：次卧方正，部分户型次卧270°双面采光口。另外整体房间预留充足收纳空间，部分户型享玄关库、S型冰箱位置、走道收纳等。值得一提的是，卧室多带飘窗，利用率高！
云上润府不仅是一个住宅项目，更是一个生活艺术馆。
最后，村长想和大家说的是，对于物业价值的判断其实只需要弄清楚两点：
一是选择大势所趋的区域，选掉不合适地段可以节省购房成本和时间，实现资产长周期价值的兑现；
二是选择市场认可度高的品质和性格，例如配套、园林、建筑用材用料等等必须做到面面俱到，好产品的价值在于生活品质的提升，在于对长期生活的保障，既能保证居住的舒适度又能通过产品溢价实现资产保值增值。
而云上润府正是符合这两点要求的优选物业。
它所处的深圳西部中心区域是深圳未来发展方向之一，具有巨大升值空间；它所呈现出来的华润置地品牌风范也让人信服不已。
它是2023年宝安少有的品质改善项目，相比周边需要长时间兑现的旧改、高密度的超高层项目，云上润府更具醇熟低密的宜居属性，更带来满足全场景生活品位的润系2.0升级版户型。
因此，在这里购买一套属于自己的云上之家，几乎是每个深圳打拼者的梦想。
为更好的产品，只有华润置地能超越，这不仅是一句广告语，更是一种追求极致生活的理想方式，不断超越，不断追求极致。
项目临时体验馆目前已经对外开放，感兴趣的小伙伴可以前往参观