土地周报 | 成交量升价跌，北京、成都土拍相对火热（03.20-03.26）
2023年第13周
3月20日-3月26日，本周重点城市中北京、广州、成都进行集中供地的分批出让，土拍结果仍是冷热分化。重点监测城市土地成交建面为400.8万平方米，环比提升71%，成交总金额250.6亿元，平均楼板价6253元/平方米。供应方面，杭州今年供地较为密集，已挂牌今年第三轮集中供应地块，成为本周重点关注挂牌城市。
供应：杭州挂牌年内第三轮集中供地，其他城市供应仍以商办为主。本周重点城市挂牌62宗地块，总建面489万平方米，环比下降26%。本周杭州挂牌集中供应的含宅用地，共计12宗，总建面99.8万平方米，主要分布于萧山区、临平区和余杭区，这将是杭州年内的第三轮集中供应，相较于其他城市，杭州今年的挂牌节奏较快。其他重点城市挂牌地块则以商办为主，尤其无锡、湖州、衢州等挂牌较多商办用地。
成交：北京、成都土拍相对较热，广州底价成交显冷清。本周重点城市成交总建面共400.8万平方米，环比增加71%，总金额250.6亿元，环比基本持平。其中北京、广州和成都分别成交2宗、2宗和4宗含宅用地，均为首轮集中预告、率先挂牌出让的含宅地块，基本恢复至2021年之前的成交节奏，此外南京六合区、长沙宁乡、郑州新郑市、西安沣东新城等二线城市的外围区域有少量含宅用地成交，本周整体平均楼板价6253元/平方米，环比下降41%。
热度：平均溢价率2.8%，朱辛庄地块刷新北京参拍房企数量。本周土地市场整体溢价率2.8%、较上周下降2.9个百分点。按成交幅数计算，本周85%的地块为底价成交，高溢价地块的“星火”主要在北京、成都点燃：北京昌平区朱辛庄新区地块各方面条件优异，吸引了42家房企参拍，单幅地块参拍人数刷新北京土拍记录，最终摇号成交；成都出让的4宗地块中，也有2宗纯宅地到达最高限价。三四线城市中，湖州下辖的长兴县成交3宗商办用地，溢价率超过40%。另外，本周流拍率为5.4%，较上周下降7.5个百分点，重点城市流拍情况有所改善。
