上海放“大招”！纳税社保年限缩短为3年！首套房贷利率3.5%
各位粉丝：
上海“放大招”了，而且是涉及到限购、信贷、以旧换新、土地和住房供应等多个方面，均出台了相应的优化调整新政。
刚刚，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
其中，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；首套房商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，首付比例调整为不低于20%；二套房贷利率下限调整为LPR减5个基点，首付比例调整为不低于30%。
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上海这次的优化调整内容非常多，涉及房地产调控的各个方面。我们也整理了一下对购房者影响比较大，关注度比较高的调整。
首先在限购政策调整方面有比较大的动作，更多的在外地户籍家庭在沪购房政策的调整，不过也是类似北京的因区施策，分区域的调整。首先是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。而且，还针对不同区域，社保或纳税年限还有一定的差异化。新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房是从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”；自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。同时，扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
而且，上海这次还类似北京之前的调整，取消了离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。
另外很重要的一点，这次上海还调整了住房赠与的规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有的住房套数。而且对于多子女家庭，这次上海还给与了可增购一套的政策支持。二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
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信贷方面，上海这次主要是按照央行前段时间发布的通知，对首付比例和贷款利率进行了调整。首付比例方面，首套住房最低首付比例调整为不低于20%，二套住房首付比例调整为不低于30%。利率方面，上海这次对加点进行了大幅下调。首套房商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点。调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点。调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。而且，二套房贷还有分区域的差异化政策，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区全域二套房贷利率为LPR减25个基点，也就是目前为3.7%。同时，公积金贷款也出台了进一步的支持政策，一是提高贷款额度。首套房公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。
多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。
二套房公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元。首套房公积金贷款首付最低比例调整为20%。
二套房贷款首付比例调整为35%。所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
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此外，对于符合条件的“以旧换新”家庭，此次上海还给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴标准方面，按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。