香港置地与奢侈品牌租户投资逾十亿美元（折合约78亿港元）全面升级香港置地广塲

转自：金融界

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香港，二零二四年六月二十六日—香港置地今日宣布启动“Tomorrow’sCENTRAL”项目，并将投资超过四亿美元（折合约三十一亿港元），全面扩建及升级旗下位于香港中环的置地广塲零售物业组合，为顾客带来顶级奢华品味体验。此外，置地广塲多家现有奢侈品牌租户亦将额外投资约六亿美元（折合约四十七亿港元）于项目中设计与打造崭新体验。集团计划于置地广塲打造十座多层式品牌之家旗舰地标（Maisondestinations），以缔造本港以至全球独有的奢侈品零售体验。项目整体为期三年，第一期工程将于二零二四年第三季度开始。

香港置地作出是次战略性投资，旨在回应奢侈品牌租户在香港中环核心地段增加零售体验空间和提升其品牌形象的热切需求。落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一，为置地广塲广大品味非凡且忠实的客户提供尊尚礼遇。香港置地的战略性投资及其零售租户的重大投资奠定了置地广塲、中环、以至香港作为全球顶级奢侈品零售地标的地位。

香港置地的“Tomorrow’sCENTRAL”项目将有助集团进一步拓展在亚太奢侈品零售市场所占份额，并进一步巩固其领导地位。项目亦将重新规划置地广塲的零售空间，加强集团的中环物业组合之间的联系、优化人流动线和营造舒适的购物环境，全面提升租户和顾客的体验。项目相关工程将分阶段进行。在此期间，置地广塲将如常营运，继续为顾客和租户带来优质的服务和体验。

香港置地行政总裁史米高（MichaelSmith）先生表示：“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资，不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。我们相信，是次改造置地广塲项目可进一步巩固置地中环物业组合作为全球最具吸引力的时尚生活和工作地点之一。”

香港置地拥有稳健的财务实力，是次项目的资本支出将以三年支付。截至二零二四年三月三十一日，集团的负债比率为百分之十六，可动用流动资金（包括现金和未使用的借贷额度）为三十一亿美元（折合约二百四十二亿港元）。虽然在升级期间租金收入会暂且稍为减少，但集团预期该项投资可于日后带来更强劲的租户销售和零售收入增长。

拓展“Maison”概念尊尚零售空间并打造多元化购物体验

为配合是次“Tomorrow’sCENTRAL”项目，香港置地将分别于置地广塲中庭、置地历山及置地太子各打造三座楼高两层至八层不等的品牌之家旗舰地标，以及于置地遮打建造一座品牌之家旗舰地标。该十座地标将把主要奢侈品牌租户租用的零售楼面面积增加一倍并达至超过二万一千平方米（约二十二万平方尺）。

拓展后的空间不单能让品牌展示更多产品种类，更可为“超级贵宾”（VeryImportantCustomers，简称“VIC”）带来高级订制服装、私人餐饮概念、露天平台及双层楼高的贵宾廊等个人化的尊贵体验。另外，集团将大幅改建置地广塲的大厦幕墙，其崭新设计将改变中环的面貌。项目完成后，置地广塲将在半平方公里范围内汇聚十家全球顶尖的奢侈品牌。

同时，香港置地将与蜚声国际的拍卖行苏富比携手合作，将艺术鉴赏升华至沉浸式体验。苏富比于置地遮打设置的二千二百三十平方米（约二万四千平方尺）旗舰艺廊，预计于今年七月隆重开幕。

因应零售空间的增长，集团亦将改造太子大厦和告罗士打大厦的最低两层写字楼，并迁移香港置地文华东方酒店的大堂和酒吧位置。所有受影响的写字楼租户预计将搬迁至集团中环物业组合内的其他空间。此灵活处理不仅能够充分释放物业组合的潜力，同时可为写字楼租户带来耳目一新的体验。

为了秉持集团中环物业组合的整体愿景与独特性，提供多元化的零售体验，置地广塲将保留超过二百个零售租户，当中包括新进及传统品牌。这些租户当中不乏香港置地的长期合作伙伴，部分更是置地广塲的独有租户。

香港置地执行董事江玑若先生表示：“香港置地将与一众租户携手合作，共创中环的璀璨未来。是次投资将提升及丰富置地中环物业组合的生态圈，为国际与本地商界领袖以及消费者带来非凡的零售餐饮服务和尊贵礼遇。”

非凡体验丰富生态

香港置地将对置地广塲的零售裙楼进行一系列重新规划，以提升商场内的流通及购物连通性，务求为顾客带来卓越多元的购物体验。

随着项目完成后，集团的中环物业组合旗下的餐饮空间将于项目完成后达至约二万四千平方米（约二十六万平方尺），并引入逾三十家崭新的餐饮概念，当中包括两家位于置地太子，可俯瞰皇后像广场景致、两家位于香港置地文华东方酒店的全新餐饮概念，以及位于置地广塲中庭的全新露天餐饮空间。置地广塲将坐拥逾一百家饮馔选项，包括拥有十五颗米其林星及一颗米其林绿星评价的星级食府。

此项目将在置地广塲中庭地库增设贯通广场不同楼层的行人通道，并在公爵大厦和告罗士打大厦三楼打造全新电梯大堂，进一步促进中环物业组合生态圈的融合。

置地广塲将继续为集团“中环”（CENTRAL）系列典范

置地广塲作为香港置地“中环”（CENTRAL）高端生活零售品牌系列的开端，凭借其蜚声国际的顶级奢华和非凡的生活时尚体验，为集团的“中环”系列建立了卓越名声。

集团将在未来四年于四个中国内地城市推出“中环”系列的地标性建筑，新增的净零售可出租面积增至达三十四万四千平方米（约三百七十万零三千平方尺）。除置地广塲外，集团的上海西岸金融城项目将并入集团“旗舰中环”（GLOBALCENTRAL）系列。“旗舰中环”项目选址于极具时尚影响力的国际城市，引领国际零售市场发展。

引领可持续发展

集团秉持可持续发展的理念，于是次扩建及升级项目中大幅采用环保建筑材料，包括百分之一百使用低碳混凝土、绿色钢筋及永续木材。此外，项目中高达百份之八十的建筑设备将由电力驱动，从而减低碳排放。

集团期望在项目完成后为置地广塲取得多项在环境、健康、安全和福祉类别的最高级别认证，包括绿建环评室内建筑认证（BEAMPlusInteriors）、能源与环境设计先锋商业内装认证（LEEDCommercialInteriors）及WELL认证，成为香港最环保的物业升级项目之一。