降首付又降息，楼市新政能否惠及老房主？专家：政策不应该让老实人吃亏
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近期，关于存量房贷的讨论在网络上持续发酵，众多高利率房贷业主纷纷表达了对利率下调的渴望。全国范围内的利率下调趋势明显，但部分早期购房的“老房主”却因高利率和房价下调的双重打击而陷入困境。
6月26日，北京作为最后一个落实517新政的城市，发布了楼市新政，主要内容包括降低首付比例和房贷利率。这是自2023年9月以来，北京第9次出台楼市政策宽松措施，旨在稳定房地产市场。尽管政策内容未超出预期，但显示出政府对市场供需变化的积极应对，以及对前期过严政策的微调。
新政中，北京首套房购房首付降至20%，同时购房首套房利率也降低至3.5%。这一调整对于购房者来说无疑是一大利好。以100万30年贷款为例，新政后月供在城区可减少312.5元，在郊区可减少254.9元。
中原地产首席分析师张大伟发文称，这一调整有助于减轻购房者的经济压力，促进市场成交量的回升。然而，相较于新增房贷利率的大幅下调，存量房贷利率的调整却显得滞后。去年央行下调存量首套住房贷款利率时，北京等城市的调整幅度有限，导致许多早期购房者的贷款利率远高于当前市场水平。以北京为例，部分购房者的存量贷款利率甚至高出新政后新增贷款利率100个基点，30年累计利息多出数十万元。
面对高利率和房价下调的双重打击，市场上呼吁再次降低存量房贷利率的声音日益高涨。张大伟指出，从历史经验来看，降息通常采取“一刀切”的方式，将存量与新增房贷利率拉平。此外，部分购房者已选择通过“转贷降息”的方式减轻负担，但这种做法存在风险，也凸显了市场对降低存量房贷利率的迫切需求。“政策不应该让老实人吃亏！”他强调。
在张大伟看来，当前，房地产市场最需要的是信心。降低存量房贷利率不仅能缓解购房者的经济压力，还能释放消费潜力，促进经济复苏。政策制定者需要在稳定楼市、救市与维护市场公平之间找到平衡点，以确保房地产市场的健康发展和经济的全面复苏。